4 C 112/2023-28 — Okresní soud v Klatovech

1. Žalobkyně se návrhem doručeným soudu dne [datum] domáhala vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalované povinnost vyklidit [anonymizována dvě slova] specifikované ve výroku I. tohoto rozsudku a zaplatit žalobkyni dlužné úhrady za užívání [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] z titulu [anonymizováno] smlouvy za měsíce [anonymizováno] [rok] až [anonymizováno] [rok] a za pokračující užívání jednoho [anonymizována dvě slova] bez právního důvodu od [datum] do [anonymizováno] [rok], celkem částku [částka]. Žalobkyně uvedla, že je nájemcem pozemku p.č. st. [anonymizováno] v k.ú. [obec], přičemž dne [datum] uzavřela se žalovanou smlouvu o [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] za částku [částka] [anonymizováno] a náhradou za služby v částce [částka] [anonymizováno], dodatkem ze dne [datum] pak byla [anonymizováno] smlouva [anonymizováno] o další [anonymizována dvě slova], celkem [anonymizováno] činilo [částka] [anonymizováno] a náhrada za služby [částka] [anonymizováno]. V důsledku [anonymizováno] doložky došlo postupně k navýšení [anonymizováno]. Z důvodu prodlení žalované s placením [anonymizováno] a [anonymizováno] za měsíce [anonymizováno] až [anonymizováno] [rok] žalobkyně [anonymizováno] smlouvu vypověděla, [anonymizováno] výpovědní lhůta skončila dne [datum]. Po skončení [anonymizováno] žalovaná vyklidila užívané prostory s výjimkou [anonymizována dvě slova], kde je doposud uskladněna [anonymizováno], od [datum] tak žalovaná užívá toto [anonymizována dvě slova] bez právního důvodu. Na výzvu žalobkyně k vyklizení [anonymizováno] a úhradě dlužného [anonymizováno] žalovaná nereagovala. 2. Žalobkyně částečným zpětvzetím žaloby ze dne [datum] omezila svůj [anonymizováno] žalobní požadavek z důvodu početní chyby na částku [částka], sestávající z dlužného [anonymizováno] za měsíce [anonymizováno] [rok] – [anonymizováno] [rok] v částce [částka] a z dluhu za užívání [anonymizována dvě slova] bez právního důvodu v měsících [anonymizováno] [rok] až [anonymizováno] [rok] v částce [částka] ([částka] měsíčně). 3. Žalovaná se k žalobě ani na výzvu soudu nevyjádřila, k ústnímu jednání dne [datum] se nedostavila, ačkoli měla žalobu i předvolání řádně doručeny do datové schránky dne [datum] a dne [datum]. Soud proto věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalované dle § 101 odst. 1, 3 o. s. ř.. 4. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že vlastníkem pozemku p.č. st. [anonymizováno] je [územní celek]. Ze smlouvy o [anonymizováno] nebytových prostor sloužících k podnikání, uzavřené dne [datum] mezi žalobkyní jako [anonymizováno] a žalovanou jako [anonymizováno], bylo zjištěno, že žalované byly poskytnuty k užívání [anonymizována dvě slova] označené jako část [anonymizováno] č. [anonymizováno] (blíže specifikované v připojeném plánku), a to na dobu neurčitou za částku celkem [částka] měsíčně ([anonymizováno] [částka] a náhrada za služby [částka]). Součástí smlouvy je souhlas pronajímatele pozemku [územní celek] s [anonymizováno]. Dodatkem [číslo] k [anonymizováno] smlouvě ze dne [datum] byl předmět [anonymizováno] rozšířen o další [anonymizována dvě slova] v části [anonymizováno] č. [anonymizováno] za [anonymizováno] a náhradu za služby v částce [částka] měsíčně na dobu neurčitou, opět s výslovným souhlasem [anonymizováno] [územní celek]. Dopisem ze dne [datum] žalobkyně oznámila žalované navýšení [anonymizováno] od [datum] o [anonymizováno] míry nárůstu [anonymizováno], dopisem ze dne [datum] oznámila navýšení [anonymizováno] od [datum] o [anonymizováno] míry nárůstu [anonymizováno]. Dopisem ze dne [datum] žalobkyně vypověděla [anonymizováno] smlouvu s odkazem na prodlení žalované s placením [anonymizováno] a dluh na tomto [anonymizováno] v částce [částka], výpověď byla dle podací stvrzenky odeslána žalobkyni dne [datum], následně byla zásilka uložena na poště, kde zůstala nevyzvednuta (jak bylo zjištěno z předložené obálky). Dle § 573 o.z. se má zásilka za doručenou žalované dnem [datum]. Dle ustanovení čl. V. bodu b) [anonymizováno] smlouvy je v případě prodlení [anonymizováno] s placením [anonymizováno] o více než měsíc výpovědní lhůta tříměsíční. Tato v daném případě počala běžet dnem [datum] a skončila [datum]. Pakliže žalovaná dle tvrzení žalobkyně, které nebylo nijak zpochybněno, nevyklidila [anonymizována dvě slova] [anonymizováno], pak jej od [datum] užívá bez právního důvodu, což odůvodňuje podání žaloby na vyklizení v souladu s § 2211 o.z., který přiznává aktivní legitimaci k zahájení takového řízení přímo nájemci. S odkazem na shora uvedené bylo žalované výrokem I. uloženo vyklidit předmětné prostranství do 15 dnů od právní moci rozsudku (lhůta dle § 160 odst. 1 o. s. ř.). 5. Soud shledal žalobu důvodnou rovněž co nároku na zaplacení částky [částka] s příslušenstvím. Za měsíce [anonymizováno] [rok] – [anonymizováno] [rok] činilo smluvně sjednané [anonymizováno] za [anonymizována dvě slova] včetně náhrady za služby navýšené o meziroční [anonymizováno] celkem [částka] měsíčně, za [anonymizováno] a [anonymizováno] [rok] navýšeno o platbu [anonymizováno] za [anonymizováno] v částce [částka] činilo [anonymizováno] [částka] měsíčně, od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] po navýšení o meziroční [anonymizováno] činilo [anonymizováno] [částka] měsíčně, celkem tedy dlužné [anonymizováno] představuje částku [částka]. Od [anonymizováno] [rok] má žalobkyně nárok na vydání bezdůvodného obohacení představujícího plnění bez právního důvodu dle § [číslo] ([anonymizováno] smlouva skončila), a to v podobě tržního [anonymizováno] za srovnatelný prostor, za které lze v daném případě pokládat [anonymizováno] sjednaného [anonymizováno], což po připočtení [anonymizováno] za [anonymizována dvě slova] [částka] představuje částku [částka] měsíčně, za [anonymizováno] měsíců tak činí bezdůvodné obohacení žalované [částka]. Žalovaná se na úkor žalobkyně bezdůvodně obohatila tím, že užívá předmětný prostor, ačkoli jej má od [územní celek] platně pronajatý žalobkyně, která je tímto v pozici ochuzeného. Soud s odkazem na shora uvedené uložil žalované povinnost zaplatit žalobkyni částku [částka] ([částka] plus [částka]), a to včetně zákonného úroku z prodlení, které žalobkyně požaduje až od data [datum] (prodlení s platbami [anonymizováno] nastalo již dříve se splatností jednotlivých měsíčních splátek). Nárok žalobkyně na úroky z prodlení je dán § 1970 o.z., jeho výše odpovídá § 2 vládního nařízení č. 351/2013 Sb.. Nutno dodat, že žalovaná nárok žalobkyně žádným způsobem nezpochybnila a neprokázala, že by z dlužné částky cokoli uhradila, ačkoli o probíhajícím řízení prokazatelně věděla, písemnosti jí byly vždy řádně a včas doručeny do datové schránky. Lhůta k úhradě dlužné částky byla stanovena třídenní (§ 160 odst. 1 o. s. ř.). 6. Výrokem III. soud řízení částečně zastavil v rozsahu částečného zpětvzetí žaloby postupem dle § 96 odst. 1, 2 o. s. ř.. 7. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Soud za současného konstatování, že byly splněny podmínky § 142a odst. 1 o.s.ř., přiznal procesně úspěšné žalobkyni na nákladech soudního řízení odměnu za [anonymizováno] úkony právní služby po [částka] ve smyslu § 12 odst. 3 vyhlášky č. 177/96 Sb. (součet tarifních hodnot dle § 9 odst. 1 a dle § 7 vyhlášky č. 177/96 Sb., tj. [částka] – u [anonymizováno] vycházeno z tarifní hodnoty [částka] a u nepeněžitého plnění ze žalované částky [částka] – po opravě početní chyby), tj. celkem činí odměna [částka], dále žalobkyni náleží [anonymizováno] x režijní paušál po [částka] dle § 13 odst. 3 téže vyhlášky (tj. [částka]), [anonymizováno] DPH v částce [částka] dle § 137 odst. 3 písm. a) o.s.ř. a soudní poplatek ve výši [částka], celkem tedy činí náklady žalobkyně částku [částka] Náklady řízení je žalovaná povinna zaplatit na účet zástupce žalobkyně v zákonné třídenní lhůtě (§ 160 odst. 1 o. s. ř.).