§ 2211 občanský zákoník – Ochrana práva nájemce
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2211 občanského zákoníku říká, že pokud třetí osoba ohrozí nájemce v jeho právu užívat pronajatou věc nebo mu tím způsobí újmu, může se nájemce sám bránit. Nájemce má právo přímo se bránit proti zásahům třetích osob, které narušují jeho nájemní právo (např. rušení užívání pronajaté věci). (§ 2211 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 2211 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Ohrozí-li třetí osoba nájemce v jeho nájemním právu nebo způsobí-li nájemci porušením nájemního práva újmu, může se ochrany domáhat nájemce sám.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce má právo přímo se bránit proti zásahům třetích osob, které narušují jeho nájemní právo (např. rušení užívání pronajaté věci).
- Nájemce nemusí čekat na pronajímatele, aby za něj řešil problémy s třetími osobami, které se týkají jeho nájemního práva.
- Tento paragraf posiluje postavení nájemce, který může aktivně chránit svá práva plynoucí z nájemní smlouvy.
Na co si dát pozor
- Paragraf se týká situací, kdy třetí osoba (tedy nikoli pronajímatel) zasahuje do nájemního práva nájemce.
- Nájemce se může domáhat ochrany sám, což ale nevylučuje možnost, že se obrátí i na pronajímatele, jak naznačuje § 2212.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2211
Jak soudy aplikují § 2211
S odkazem na ustálenou soudní praxi a na ustanovení § 2211 o. z. měl za to, že za trvání nájemního vztahu, od něhož žalovaní odvozují své právo k užívání vyklizovaných místností, se jejich vyklizení může úspěšně domáhat zásadně jen společnost E. jako nájemkyně, nikoli žalobkyně jako pronajímatelka, resp. vlastnice (spoluvlastnice) daných místností.
K podání žaloby na vyklizení nemovitosti je aktivně věcně legitimován především vlastník věci (§ 1040 odst. 1 o. z.); stejný nárok může uplatnit i kvalifikovaný držitel (§ 1043 o. z.), detentor (§ 1044 o. z.), případně nájemce (§ 2211 o. z.) - stejně jako tomu bylo i za účinnosti předešlé právní úpravy (viz např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 14. 12. 2005, sp. zn. 26 Cdo 2720/2004, rozsudek téhož soudu ze dne 15. 12. 2020, sp. zn. 26 Cdo 1588/2020, či jeho usnesení ze dne 23. 11. 2021, sp. zn. 26 Cdo 1330/2021, vydané v obdobné věcí týchž účastníků).
K podání žaloby na vyklizení nemovitosti je aktivně věcně legitimován především vlastník věci (§ 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále též jen „o. z.“); stejný nárok však může uplatnit i kvalifikovaný držitel (§ 1043 o. z.), detentor (§ 1044 o. z.), případně nájemce (§ 2211 o. z.) - stejně jako tomu bylo i za účinnosti předešlé právní úpravy (viz např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 14. 12. 2005, sp. zn. 26 Cdo 2720/2004, rozsudek téhož soudu ze dne 15. 12. 2020, sp. zn. 26 Cdo 1588/2020, uveřejněný pod číslem 83/2021 Sbírky …
Právní otázky
Související
§ 252 Rozhodnutí o nařízení odstranění stavby (Zákon stavební zákon)§ 5 Podmínky uzavírání nájemních smluv (Nařízení vlády o podmínkách použití peně)§ 29a Ochrana plavebního značení (Zákon o vnitrozemské plavbě)§ 3 Žádost o zařazení do podopatření v rámci opat (Nařízení vlády o podmínkách poskytování )§ 711 Podmínky aktivní legitimace navrhovatele (Nález Ústavního soudu ze dne 28. března )Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem