14 C 258/2021-30 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky 39.000 Kč s příslušenstvím představující neuhrazené nájemné a zálohy za služby za užívání bytu [adresa] na pozemku p. č. st. [číslo] k. ú. [část obce], obec Karlovy Vary za období od srpna do prosince 2020 s odkazem na nájemní smlouvu uzavřenou mezi účastníky dne 30. 6. 2011. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. V souladu s ust. § 115a o. s. ř. rozhodl soud ve věci bez nařízení jednání. 4. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že do 20. 1. 2021 byl žalobce vlastníkem bytové jednoty [číslo] v budově [adresa] vystavěné na pozemku p. č. st. [číslo], to vše evidované v katastru nemovitostí pro k. ú. [část obce], obec Karlovy Vary u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary (dále jen„ předmětný byt“). 5. Z nájemní smlouvy soud zjistil, že byla uzavřena dne 30. 6. 2011 mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní ohledně pronájmu předmětného bytu, nájemné dohodnuté částkou 5.000 Kč měsíčně a zálohy za služby spojené s užíváním bytu částkou 3.000 Kč měsíčně byly splatné k prvnímu dni kalendářního měsíce, za který se měly platit. 6. Z uznání dluhu a dohody o splátkách soud zjistil, že dne 22. 2. 2021 žalovaná vůči žalobci písemně uznala dluh ve výši 39.000 Kč z důvodu neplacení řádného nájmu dle nájemní smlouvy a zavázala se jej žalobci uhradit ve splátkách po 3.000 Kč měsíčně počínaje měsícem březnem 2021 pod ztrátou výhody splátek. 7. Z předžalobní výzvy ze dne 20. 7. 2021 soud zjistil, že žalobce žalovanou upomenul o úhradu dluhu 39.000 Kč ve lhůtě do 5 dnů od doručení výzvy. Výzva byla odeslána 21. 7. 2021, žalovaná si zásilku na poště nevyzvedla. 8. Na základě tvrzení žalobce a zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: 9. Dne 30. 6. 2011 účastníci nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl pronájem předmětného bytu, nájemné dohodnuté částkou 5.000 Kč měsíčně a zálohy za služby spojené s užíváním bytu částkou 3.000 Kč měsíčně byly splatné k prvnímu dni kalendářního měsíce, za který se měly platit. Žalovaná neuhradila nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu za období srpen až prosinec 2020 v celkové výši 40.000 Kč, dne 20. 2. 2021 uhradila pouze částku 1.000 Kč. Dne 22. 2. 2021 žalovaná uznala písemně dluh na nájemném a zálohách za služby ve výši 39.000 Kč a zavázala se jej splatit ve splátkách po 3.000 Kč měsíčně počínaje měsícem březnem 2021 pod ztrátou výhody splátek. Žalovaná žalobci ničeho neuhradila, ač byla o úhradu písemně upomínána. 10. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: 11. Dle ust. § 2053 občanského zákoníku uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá. 12. V daném případě bylo prokázáno, že žalovaná uznala vůči žalobci žalovanou částku jako svůj dluh, přičemž uznání splňovalo všechny formální náležitosti stanovené ust. § 2053 občanského zákoníku, tedy bylo učiněno v písemné formě a dluh v něm byl specifikován důvodem vzniku a částkou. Platným uznáním dluhu byla založena vyvratitelná domněnka, že dluh v době uznání trval, a důkazní břemeno ohledně existence, resp. neexistence dluhu přešlo na žalovanou jako na dlužníka. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaný dluh vůči žalobkyni žádným způsobem nerozporovala, má jej soud ve výši dle uznání v souladu s ust. § 2053 občanského zákoníku za prokázaný, a proto žalobě v plném rozsahu vyhověl včetně zákonného úroku z prodlení. Požadovaného v souladu s ust. § 18970 občanského zákoníku ve výši dle nařízení vlády č. 251/2013 Sb. od data splatnosti plateb dohodnutých v nájemní smlouvě. 13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 12.694,80 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1.950 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 39.000 Kč sestávající z částky 2.660 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 2.660 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky 2.660 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 8.880 Kč ve výši 1.864,80 Kč.