15 C 238/2022-68 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se domáhal rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobci částku 90.369 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] která se nachází v budově [adresa] na pozemku [parcelní číslo] v k. ú. [obec], obec Karlovy Vary, včetně podílu na společných částech budovy a pozemku ve výši [číslo] (dále jen„ Bytová jednotka“). Bytovou jednotku žalovaná nabyla darem od své babičky [jméno] [příjmení] (dále jen„ právní předchůdkyně žalované“). Žalovaná byla povinna platit žalobci za užívání Bytové jednotky měsíční předpis 2.674 Kč (z toho fond oprav 711 Kč, zálohy za služby: odvoz odpadu 88 Kč, náklady na režii 55 Kč, osvětlení 20 Kč, pojištění 80 Kč, poplatek za správu 100 Kč, studená voda 100 Kč, TUV 120 Kč, teplo 1.340 Kč, úklid 60 Kč). Tuto svou povinnost žalovaná, ani její právní předchůdkyně, řádně neplnily. Proti právní předchůdkyni žalované bylo z uvedeného důvodu vedeno u zdejšího soudu řízení o zaplacení částky 72.004 Kč, a to pod sp. zn. 11 C 337/2020, v němž jí bylo rozsudkem ze dne 30. 7. 2021 č. j. 11 C 337/2020-43 uloženo zaplatit žalobci mimo jiné částku 10.696 Kč, představující dluh za příspěvky na správu domu a za dodávku služeb do Bytové jednotky za měsíce 7-10 2020 (2.674 Kč měsíčně). Žalovaná ani její právní předchůdkyně neoznámily správci domu, že došlo ke změně vlastníka Bytové jednotky. Žalobce tuto skutečnost zjistil až dne 10. 11. 2021. Dopisem ze dne 24. 11. 2021 žalobce vyzval žalovanou k úhradě pravidelných měsíčních plateb ve výši 2.674 Kč a zároveň ji informoval, že na ni v souladu s ust. § 1186 odst. 2 o. z. přešly dluhy její právní předchůdkyně na Bytové jednotce váznoucí ve výši 72.360,60 Kč. Jedná se o nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 18.724 Kč a dluh za měsíční předpisy za 1-11/2021 ve výši 2.674 Kč a současně vyzval žalovanou k úhradě tohoto dluhu do 15. 12. 2021, což žalovaná neučinila. Podáním ze dne 25. 10. 2023 žalobce žalobu rozšířil o částku 13.088 Kč spolu s příslušenstvím, představující rozdíl mezi částkou za skutečně dodané služby do Bytové jednotky za rok 2022 ve výši 29.132 Kč, a to na základě vyúčtování služeb za rok 2022, když předmětem žaloby za rok 2022 byla pouze částka 16.044 Kč představující nezaplacené zálohy za měsíce 1-6/ 2022.2. Vzhledem k tomu, že se žalované nepodařilo doručit soudní písemnost na známou adresu v cizině, byla jí v souladu s ust. § 29 odst. 3 o. s. ř. ustanovena opatrovnice, která ve svém podání ze dne 30. 10. 2023 uvedla, že žalobce po žalované požaduje i plnění, k nimž prozatím neoznačil žádné důkazy, a to zejména platbu ve výši 16.044 Kč za období od ledna do června 2022, kdy toliko žalobce vycházel z předpisů plateb stanovených předchozí vlastnici předmětné bytové jednotky, nikoli ze skutečného vyúčtování spotřebovaných služeb za část roku 2022 dále namítala, že žalovaná nebyla řádně seznámena s výší předpisů plateb do fondu oprav a služeb a ani nebylo řádně zjištěno, zda žalovaná pro svoji případnou nepřítomnost na území České republiky neurčila kontaktní osobu, která by byla oprávněna hájit její zájmy.3. Při ústním jednání učinili účastníci nesporným následující skutková tvrzení:-) Žalobce je právnickou osobou vzniklou na základě zák. č. 72/1994 Sb. a je zapsán v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném u Krajského soudu v Plzni v oddílu S, vložce [číslo].-) Žalovaná je vlastníkem bytu [číslo] který se nachází v budově [adresa] na pozemku [parcelní číslo] v kat. území [obec], obec Karlovy Vary včetně podílu na společných částech budovy a pozemku ve výši [číslo]. Vlastnické právo žalované k bytu je zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu v [obec] pro uvedené kat. území na listu vlastnictví [číslo]. Žalovaná se stala vlastníkem bytu na základě darovací smlouvy z 3. 3. 2020, která byla vložena do katastru nemovitostí (až) k datu) 26. 07. 2021. Žalovaná získala byt darem od své babičky [jméno] [příjmení].-) Výše jednotlivých předpisů a jednotlivé žalované částky.4. Dále soud vycházel z listinných důkazů, přičemž ze spisu zdejšího soudu sp. zn. 11 C 337/2020 byla k důkazu provedena žaloba, rozsudek ze dne 30. 07. 2021 a částečné zpětvzetí, kterými bylo prokázáno, že žalobce vedl proti právní předchůdkyni žalované spor o zaplacení částky 72.004 Kč, přičemž na uvedený dluh jmenovaná částečně plnila v důsledku, čehož došlo k částečnému zpětvzetí žaloby. Citovaným rozsudkem bylo právní předchůdkyni žalované uloženo, aby zaplatila žalobci 10.696 Kč s příslušenstvím představující dluh za příspěvky na správu domu a za dodávku služeb do bytové jednotky v období července až října 2020 po částku 2.674 Kč měsíčně.5. Z nesporných tvrzení účastníků a provedeného dokazování soud zjistil následující skutkový stav:6. Žalobce je právnickou osobou vzniklou na základě zák. č. 72/1994 Sb. a je zapsán v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném u Krajského soudu v Plzni v oddílu S, vložce [číslo]. Žalovaná je vlastníkem bytu [číslo] který se nachází v budově [adresa] na pozemku [parcelní číslo], v kat. území [obec], obec Karlovy Vary včetně podílu na společných částech budovy a pozemku ve výši [číslo]. Vlastnické právo žalované k bytu je zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu v [obec] pro uvedené kat. území, na listu vlastnictví [číslo]. Žalovaná se stala vlastníkem bytu na základě darovací smlouvy z 3. 3. 2020, která byla vložena do katastru nemovitostí až k datu 26. 07. 2021. Žalovaná získala byt darem od své babičky [jméno] [příjmení]. Žalovaná byla povinna platit žalobci za užívání Bytové jednotky měsíční předpis 2.674 Kč (z toho fond oprav 711 Kč, zálohy za služby: odvoz odpadu 88 Kč, náklady na režii 55 Kč, osvětlení 20 Kč, pojištění 80 Kč, poplatek za správu 100 Kč, studená voda 100 Kč, TUV 120 Kč, teplo 1.340 Kč, úklid 60 Kč). Tuto svou povinnost žalovaná, ani její právní předchůdkyně, řádně neplnily. Proti právní předchůdkyni žalované bylo z uvedeného důvodu vedeno u zdejšího soudu řízení o zaplacení částky 72.004 Kč, a to pod sp. zn. 11 C 337/2020, v němž jí bylo rozsudkem ze dne 30. 7. 2021 č. j. 11 C 337/2020-43 uloženo zaplatit žalobci mimo jiné částku 10.696 Kč, představující dluh za příspěvky na správu domu a za dodávku služeb do Bytové jednotky za měsíce 7-10 2020 (2.674 Kč měsíčně). Žalovaná ani její právní předchůdkyně neoznámily správci domu, že došlo ke změně vlastníka Bytové jednotky. Žalobce tuto skutečnost zjistil až dne 10. 11. 2021. Dopisem ze dne 24. 11. 2021 žalobce vyzval žalovanou k úhradě pravidelných měsíčních plateb ve výši 2.674 Kč a zároveň ji informoval, že na ni v souladu s ust. § 1186 odst. 2 o. z. přešly dluhy její právní předchůdkyně na Bytové jednotce váznoucí ve výši 72.360,60 Kč. Jedná se o nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 18.724 Kč a dluh za měsíční předpisy za 1-11/2021 ve výši 2.674 Kč a současně vyzval žalovanou k úhradě tohoto dluhu do 15. 12. 2021, což žalovaná neučinila.7. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 o.z. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.8. Dle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.9. Podle § 1186 odstavce 2 o. z. při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.10. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na výše citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku, a to včetně zákonného úroku z prodlení dle ust. § 1970 o. z., přičemž co do částky 10.696 Kč, soud uložil tuto povinnost žalované společně a nerozdílně s právní předchůdkyní žalované [jméno] [příjmení], jíž byla tato povinnost uložena rozsudkem zdejšího soudu ze dne 30. 07. 2021 č. j. 11 C 337/2020-43, a to z důvodu případné duplicity přiznaného nároku, když jak bylo shora uvedeno, na žalovanou přešly v souladu s ust. § 1186 odst. 2 o. z. dluhy právní předchůdkyně žalované vůči žalobci. Námitku opatrovnice žalované, že žalovaná nebyla řádně seznámena s výší předpisů plateb do fondu plateb do fondu oprav a služeb a ani nebylo řádně zjištěno, zda žalovaná pro svoji případnou nepřítomnost na území České