16 C 219/2025-27 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobci se domáhali rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobcům 66.350 Kč s příslušenstvím z titulu dlužných plateb do fondu oprav a služeb.2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.3. Jelikož se žalovaný k žalobě nevyjádřil, provedl soud k důkazu pouze listiny předložené žalobci a to konkrétně výpisem z KN, předpisem plateb, vyúčtováním za rok 2024 a výzvou k úhradě, včetně podacího lístku a z provedených důkazů zjistil následující skutkový stav: Účastníci jsou podíloví spoluvlastníci pozemku st.p.č. , hodnota, , jehož součástí je budova č.p. , Anonymizováno, (objekt k bydlení), to vše evidované u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, . Žalovaný je, z titulu spoluvlastnictví výše uvedených nemovitých věcí, povinen hradit ke každému 20.dni v měsíci platbu na služby 200Kč a platbu do fondu oprav ve výši 1451Kč, celkem 1651Kč a ve splatnosti hradit vyúčtování. Žalovaný si tyto povinnosti neplní, když nezaplatil vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 66.350Kč, který byl splatný dne 30.04.2025, a to ani na základě výzvy ze den 13.07.2025, podané na poště dne 14.07.2025.4. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 o.z. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.5. Dle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.6. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na výše citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Jelikož se žalovaný dostal do prodlení s výše uvedeným vyúčtováním služeb za rok 2024, vznikl žalobcům rovněž nárok na zaplacení zákonného úroku z prodlení z dlužné částky v souladu s ust. § 1970 o.z.7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobcům, jež byli v řízení zcela úspěšní, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 51.334 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3.318 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 12 odst. 4, § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 66.350 Kč sestávající z částky 10.950 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 10.950 Kč za výzvu k plnění dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky 10.950 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 39.600 Kč ve výši 8.316 Kč.