18 C 308/2020-10 — Okresní soud v Liberci

Žalováno ve věci bylo 17. 2. 2020 s tím, že žalobce je spoluvlastníkem domu [číslo popisné] [ulice] v [obec a číslo] a na základě dohody s druhým spoluvlastníkem má právo uzavírat nájemní smlouvy k předmětnému domu a podávat žaloby. Žalovaný se stal na základě nájemní smlouvy uzavřené dne 2.5.2018 nájemcem nebytového prostoru [číslo] v [umístění prostoru] podlaží shora uvedeného domu, přičemž nebytový prostor mu byl pronajat jako kancelář. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to od 1.5.2018 do 30.6.2019. Po ukončení nájmu pokračoval žalovaný v užívání nebytového prostoru. Žalobce jej do dne 31.7.2019, tedy do jednoho měsíce po dni, kdy měl nájem skončit, nevyzval, aby mu nebytový prostor odevzdal. Ve smyslu § 2230 občanského zákoníku se tedy nájemní smlouva považovala za znovu uzavřenou na dobu dalšího jednoho roku. Dne 15.11.2019 žalovaný předmětný nebytový prostor vyklidil a předal jej žalobci. Nájemné a úhrady za služby poskytované v souvislosti s užíváním nebytového prostoru byl žalovaný dle smlouvy povinen platit žalobci ve výši stanovené výpočtovým listem, příp. oznámením pronajímatele o změně výše těchto plateb, a to jednou měsíčně nejpozději do 25. dne příslušného měsíce. Na základě evidenčního listu vystaveného dne 2.5.2018 byl žalovaný povinen platit nájemné za nebytový prostor a zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním nebytového prostoru v celkové výši 7 000 Kč měsíčně, a to od počátku nájmu. Tato částka pak byla změněna měsíčním předpisem ze dne 4.4.2019 na 7 393 Kč měsíčně, a to s účinností od května 2019. Žalovaný neplatil žalobci řádně a včas nájemné a úhrady za služby poskytované s užíváním nebytového prostoru a k datu podání žaloby dni dluží žalobci: 6 012 Kč na nájemném a zálohách na služby za červenec 2019; 7 393 Kč na nájemném a zálohách na služby za srpen 2019; 7 393 Kč na nájemném a zálohách na služby za září 2019; 7 393 Kč na nájemném a zálohách na služby za říjen 2019; a celkem tedy žalobci dluží částku 28 191 Kč. Žalobce vyzval žalovaného k zaplacení dlužné částky dopisem ze dne 5.2.2020. Výzvu žalobce zaslal žalovanému doporučeným dopisem dne 7.2.2020. Tento dopis byl žalovanému doručen dne 10.2.2020 uložením na poště. Úhrada dlužné částky však nebyla do dnešního dne ani zčásti provedena. Ve věci bylo rozhodnuto v písemném řízení podle § 115a o.s.ř. Žalovaný se ve věci nijak nevyjádřil, nárok nezpochybnil, zaplacení neprokázal. Žalobce své spoluvlastnické právo v souladu se svým tvrzením doložil výpisem z katastru nemovitostí a dále je zde doložena příslušná smlouva o vzniku žalobce odštěpením. Svoji právní identitu žalobce potvrzuje výpisem z obchodního rejstříku. Ve věci je ale důležitá zejména nájemní smlouva, která odpovídá žalobcovým tvrzením, pokud jde o strany nájemní smlouvy, předmět nájmu, dobu užívání a součástí nájemní smlouvy je též evidenční list, který v sobě obsahuje výši předpisů. Měsíční předpis je pak doložen a je ze 4. 4. 2019 a předání bytu je doloženo protokolem. Užívání bylo tedy ukončeno 15. 11. 2019. Evidenční list pak jak uvedeno potvrzuje žalobcova tvrzení ohledně předpisu. V bilanci plateb soud vychází z tvrzení žalobce, žalovaný žádné platby nedoložil, ve věci se nevyjádřil. Podle úpravy nájemní smlouvy § 2201 a násl. OZ je základní povinností nájemce platit nájemné. Toto bylo dohodnuto, a pokud nebylo placeno, tak bylo žalobě vyhověno včetně zákonného příslušenství, kdy je požadován úrok z prodlení způsobem dle nař. vl. č. 351/2013 Sb. v závislosti na splatnosti jednotlivých částek nájemného. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to za zaplacený soudní poplatek 1 128 Kč a 2 paušální náhrady po 300 Kč podle § 151 odst. 3 o.s.ř., celkem jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí.