§ 2230 občanský zákoník – Takzvaná tichá prolongace nájemní smlouvy
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2230 občanského zákoníku upravuje takzvanou „tichou prolongaci“ nájemní smlouvy, což znamená, že pokud nájemce dál užívá věc po skončení nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve k odevzdání věci, nájemní smlouva se automaticky obnoví za původních podmínek, avšak na omezenou dobu. (§ 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Užívá-li nájemce věc i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve, aby mu věc odevzdal, platí, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za…“
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Byla-li původně nájemní doba delší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na jeden rok“
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „byla-li kratší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na tuto dobu.“
- Judikatura: na § 2230 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Užívá-li nájemce věc i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve, aby mu věc odevzdal, platí, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za podmínek ujednaných původně. Byla-li původně nájemní doba delší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na jeden rok; byla-li kratší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na tuto dobu.
(2) Ustanovení odstavce 1 se nepoužije přesto, že nájemce věc dál užívá, dala-li strana v přiměřené době předem najevo, že nájem skončí nebo již dříve nájem vypověděla.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce po skončení nájemní smlouvy pokračuje v užívání pronajaté věci a pronajímatel ho do jednoho měsíce od skončení smlouvy nevyzve k odevzdání věci, nájemní smlouva se považuje za znovu uzavřenou.
- Nová nájemní smlouva se uzavírá za stejných podmínek, jaké byly ujednány v původní smlouvě.
- Doba, na kterou se nová smlouva uzavírá, závisí na délce původní nájemní doby: pokud byla původní doba delší než jeden rok, nová smlouva se uzavírá na jeden rok; pokud byla kratší než jeden rok, nová smlouva se uzavírá na tuto kratší dobu.
- Tato automatická obnova nájmu nenastane, pokud jedna ze stran v přiměřené době předem jasně sdělila, že nájem skončí, nebo pokud již dříve nájem vypověděla.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel musí být aktivní a včas vyzvat nájemce k odevzdání věci, pokud nechce, aby se nájemní smlouva automaticky obnovila. Lhůta pro tuto výzvu je jeden měsíc od uplynutí nájemní doby.
- Pokud chce některá ze stran zabránit automatickému obnovení nájmu, musí to včas a jasně sdělit druhé straně před uplynutím nájemní doby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2230
Jak soudy aplikují § 2230
Dále obviněná namítla, že pokud setrvala v předmětném pokoji na ubytovně i v měsících leden až březen 2022, nejednala protiprávně, neboť došlo k obnovení smluvního vztahu podle § 2330 odst. 1 o. z. (zřejmě bylo míněno ustanovení § 2230 odst. 1 o. z.), když do jednoho měsíce od uplynutí nájemní doby nebyla pronajímatelem vyzvána k vyklizení pokoje.
… mohou v posledních šesti měsících nájmu dodatkem ke stávající smlouvě sjednat pokračování nájmu (…).“, účastníci vyloučili možnost konkludentního obnovování (prodlužování) nájmu pozemků, která byla do 31. prosince 2013 zakotvena v ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. a kterou od 1. ledna 2014 upravuje ustanovení § 2230 odst. 1 o. z., se dovolatel ve skutečnosti dožadoval, aby v dovolacím řízení byla řešena otázka (navíc svou povahou opět skutková, a nikoli právní), kterou se odvolací soud nezabýval a ani – z posléze uvedené příčiny – zabývat nemohl.
Uzavřel, že podle § 9 odst. 1 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (ve spojení s § 3028 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen „o. z.“), nájem Nebytového prostoru skončil a k obnovení nájmu nedošlo ani podle § 2230 odst. 1 o. z. Návrh na vyklizení Nebytového prostoru je tak důvodný.
Právní otázky
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem