§ 2230 OZ – Užívá-li nájemce věc i po uplynutí nájemní doby a…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2230 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2230 občanského zákoníku upravuje takzvanou „tichou prolongaci“ nájemní smlouvy, což znamená, že pokud nájemce dál užívá věc po skončení nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve k odevzdání věci, nájemní smlouva se automaticky obnoví za původních podmínek, avšak na omezenou dobu.
§ 2230
(1) Užívá-li nájemce věc i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve, aby mu věc odevzdal, platí, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za podmínek ujednaných původně. Byla-li původně nájemní doba delší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na jeden rok; byla-li kratší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na tuto dobu.
(2) Ustanovení odstavce 1 se nepoužije přesto, že nájemce věc dál užívá, dala-li strana v přiměřené době předem najevo, že nájem skončí nebo již dříve nájem vypověděla.
Paragraf 2230 občanského zákoníku upravuje takzvanou „tichou prolongaci“ nájemní smlouvy, což znamená, že pokud nájemce dál užívá věc po skončení nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve k odevzdání věci, nájemní smlouva se automaticky obnoví za původních podmínek, avšak na omezenou dobu.
Co to znamená v praxi
Pokud nájemce po skončení nájemní smlouvy pokračuje v užívání pronajaté věci a pronajímatel ho do jednoho měsíce od skončení smlouvy nevyzve k odevzdání věci, nájemní smlouva se považuje za znovu uzavřenou.
Nová nájemní smlouva se uzavírá za stejných podmínek, jaké byly ujednány v původní smlouvě.
Doba, na kterou se nová smlouva uzavírá, závisí na délce původní nájemní doby: pokud byla původní doba delší než jeden rok, nová smlouva se uzavírá na jeden rok; pokud byla kratší než jeden rok, nová smlouva se uzavírá na tuto kratší dobu.
Tato automatická obnova nájmu nenastane, pokud jedna ze stran v přiměřené době předem jasně sdělila, že nájem skončí, nebo pokud již dříve nájem vypověděla.
Na co si dát pozor
Pronajímatel musí být aktivní a včas vyzvat nájemce k odevzdání věci, pokud nechce, aby se nájemní smlouva automaticky obnovila. Lhůta pro tuto výzvu je jeden měsíc od uplynutí nájemní doby.
Pokud chce některá ze stran zabránit automatickému obnovení nájmu, musí to včas a jasně sdělit druhé straně před uplynutím nájemní doby.