18 C 31/2022-22 — Okresní soud v Liberci

Žalováno ve věci bylo [datum] s tím, že mezi žalobcem a žalovaným byla dne [datum] uzavřena smlouva o nájmu bytu [číslo] v budově [adresa] [obec] [anonymizováno] – [příjmení] [jméno], o dispozici [anonymizováno] a podlahové ploše [výměra]. Na podkladě této smlouvy žalovaný tento byt užívá. Na podkladě dodatku [číslo] této nájemní smlouvy ze dne [datum] bylo sjednáno za užívání bytu nájemné ve výši 8 200 Kč měsíčně, platné s účinností od 1. 1. 2021. Nájemné je splatné nejdéle do 25. dne měsíce předcházejícího tomu, za který je placeno. Mimo nájemného se žalovaný zavázal hradit dle čl. II. odst. 2.2. nájemní smlouvy rovněž zálohy na služby s nájmem spojené dle výše stanovené správcem bytového fondu. Tato částka činí aktuálně 1 750 Kč měsíčně. Žalovaný svou povinnost k úhradě výše uvedených částek porušuje. Žalovaný nezaplatil nájemné a zálohu na služby: Nájemné [číslo] – 8 200 Kč, služby [číslo] – 1 750 Kč, nájemné [číslo] – 8 200 Kč, služby [číslo] – 1750 Kč, celkem 19 900 Kč. Žalovaný byl vyzván k úhradě tohoto dluhu naposledy dopisem žalobce z 2. 12. 2021, ovšem zcela bez reakce. Žalobce se mimo shora uvedených nároků domáhá dále zaplacení zákonného úroku z prodlení z dlužné částky nájemného a zálohy na služby za období od 26. 10. 2021 do zaplacení v případě nájemného a zálohy za měsíc [číslo], splatného do 25. 10. 2021 a dále za období od [datum] v případě nájemného a zálohy na služby za měsíc [číslo], které měly být zaplaceny do 25. 11. 2021. Ve věci bylo rozhodnuto v písemném řízení podle § 115a o.s.ř. Žalovaný se ve věci nijak nevyjádřil, nárok nezpochybnil, zaplacení neprokázal. Žalobce doložil nájemní vztah nájemní smlouvou ve znění dodatků a nájemní smlouva prokazuje žalobcova tvrzení, pokud jde o uzavření nájemního vztahu a pokud jde o výši předepsaných předpisů a byla doložena též výzva k zaplacení výše uvedeného data. Nájemní vztah se řídí úpravou § 2201, resp. § 2235 a násl. OZ a je zde základní povinnost platit nájemné a služby. Z tohoto důvodu bylo důvodné žalobě vyhověno co do základu i zákonného příslušenství dle nař. vl. č. 351/2013 Sb. s ohledem na shora specifikovanou splatnost. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle vyhl. č. 177/1996 Sb. a ve spojení s nálezem Ústavního soudu [číslo] Sb., a to za 3 úkony právní služby po 1 900 Kč dle AT a 3 paušály po 300 Kč dle AT, zvýšeno o 21% DPH dle § 137 o.s.ř. a za zaplacený soudní poplatek 1 000 Kč, celkem jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí.