18 C 4/2022-15 — Okresní soud v Liberci

1. Žalováno ve věci bylo [datum] s tím, že mezi žalovanou jakožto nájemcem a žalobcem jakožto pronajímatelem byla dne [datum] uzavřena nájemní smlouvy na byt o velikosti [anonymizována tři slova] v druhém nadzemním podlaží domu [adresa], v ulici [ulice], [obec] [anonymizováno] – [příjmení] [příjmení]. Dále je nesporné, že v rámci čl. 3 a 3.2. nájemní smlouvy se žalovaná zavázala hradit nájemné ve výši 8.500 Kč a zálohy za služby spojené s užíváním bytu ve výši 3.500 Kč měsíčně vždy ke každému 25. dni v příslušném měsíci vždy jeden měsíc předem. Nicméně za měsíce [anonymizováno] [rok], [anonymizováno] [rok], [anonymizováno] [rok], [anonymizováno] [rok] a [anonymizováno] [rok] nebyly ze strany žalované hrazeny pravidelně úhrady za nájemné, a v důsledku toho tak žalovaná dluží žalobci za neuhrazené nájemné v měsících [anonymizována dvě slova] a [anonymizována dvě slova] a [anonymizováno] [rok] částku 42.500 Kč. Zároveň se žalovaná dlužním úpisem ze dne [datum] zavázala žalobci uhradit částku 36.000 Kč formou splátkového kalendáře. Dále pak byl nájem dle výše uvedené nájemní smlouvy mezi žalobcem a žalovanou ukončen dohodou stran ke dni [datum]. S ohledem na tyto skutečnosti tak dluží žalovaná žalobci za předmětné období, tedy za [anonymizována dvě slova], [anonymizována dvě slova] a [anonymizováno] [rok] částku v celkové výši 42.500 Kč. Žalobce vyzval prostřednictvím svého právního zástupce žalovanou k uhrazení dlužné částky předžalobní výzvou ze dne 20.1.2021, kde žalované poskytl novou lhůtu k uhrazení dlužné částky do 31.1.2021. Kromě žalované částky za dlužné nájemné žalobce požaduje také: za neuhrazené nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok] zákonný úrok z prodlení ve výši 10% ročně z částky 8.500 Kč od 26.5.2020 do 30.6.2020 a 8,25% ročně z částky [číslo] [anonymizováno] od 1.7.2020 do zaplacení, za neuhrazené nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok] zákonný úrok z prodlení ve výši 10% ročně z částky 8.500 Kč od 26.6.2020 do 30.6.2020 a 8,25% ročně z částky [číslo] [anonymizováno] od 1.7.2020 do zaplacení, za neuhrazené nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok] zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25% ročně z částky 8.500 Kč od 26.7.2020 do zaplacení za neuhrazené nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok] zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25% ročně z částky 8.500 Kč od 26.8.2020 do zaplacení za neuhrazené nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok] zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25% ročně z částky 8.500 Kč od 26.9.2020 do zaplacení. Žalovaná však doposud ničeho neuhradila. 2. Ve věci bylo rozhodnuto v písemném řízení podle § 115a o.s.ř. Žalovaná se ve věci nijak nevyjádřila, nárok nezpochybnila, zaplacení neprokázala. 3. Žalobce doložil nájemní vztah nájemní smlouvou z [datum] uzavřeno mezi stranami sporu na předmětný byt s parametry, tedy splatnost a výše pravidelných plateb, tak jak žaloba uvádí s tím, že dále bylo doloženo s ohledem na předmět řízení částečné uznání z dluhu z [datum] se splátkovým kalendářem a k předání bytu pak byl doložen předávací protokol s dohodou o ukončení nájmu bytu, kterou byl nájemní vztah ukončen z [datum] a žalobce doložil řádně též předžalobní výzvu. 4. Žalovaná je povinna platit nájemné a zálohy spojené s užíváním a to dle nájemní smlouvy, tak jak se zavázala v souvislosti s právní úpravou § 2201 následující o. z. Pokud jde o obecná ustanovení týkající se povinností nájemce a § 2235 a následující, pokud jde o zvláštní ustanovení nájmu bytu, která se v daném případě speciálně používá. Pokud jde o uznání dluhu, tak toto bylo určeno písemně v souladu s úpravou o. z. tedy § 2053, a dluh je tedy částečně uznán, jak již bylo uvedeno. Žalobce tedy svůj nárok prokázal a soud důvodné žalobě vyhověl včetně zákonného příslušenství stanoveného s ohledem na splatnost jednotlivých dlužných částek, a to způsobem dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 5. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle vyhl. č. 177/1996 Sb. a ve spojení s nálezem Ústavního soudu č. 116/2013 Sb., a to za 3 úkony právní služby po 2 820 Kč dle AT a 3 paušály po 300 Kč dle AT, zvýšeno o 21% DPH dle § 137 o.s.ř. a za zaplacený soudní poplatek 1 700 Kč, celkem jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí.