18 C 308/2022-13 — Okresní soud v Liberci

Žalováno ve věci bylo dne [datum] s tím, že žalobce jako pronajímatel uzavřel dne [datum] s žalovaným, jakožto nájemcem, nájemní smlouvu jejímž předmětem byl nájem bytu [číslo] nacházejícího se ve druhém podlaží bytového domu [adresa] na adrese [ulice a číslo] v obci [obec], který se nachází na pozemku [parcelní číslo] a je zapsán na [list vlastnictví] v územním obvodu [stát. instituce], [stát. instituce]. Žalobce je výlučným vlastníkem bytového domu. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to od [datum] do [datum], přičemž nájemce se zavázal hradit pronajímateli nájemné ve výši 42 Kč/m2 a hradit zálohy za služby poskytované s užíváním bytu. Dle evidenčního listu nájemníka tak předepsaná celková měsíční částka zahrnující jak nájem tak služby činí 3 700 Kč. Nájem byl následně prodlužován navazujícími nájemními smlouvami a skončil dne [datum]. Žalovaný od září [rok] do ledna [rok] neplatil nájemné ani zálohy na služby. Nájemné bytu bylo v souladu s nájemní smlouvou stanoveno na 1.534 Kč měsíčně za započitatelnou plochu 36,54 m2. Nájem movitých věcí (zařízení) byl předepsán ve výši 72 Kč měsíčně a poplatek za komunální odpad byl předepsán ve výši 62 Kč měsíčně (v souladu s čl. VI nájemních smluv). Nájemné včetně poplatku za komunální odpad tak činilo celkem 1.668 Kč, zálohy na vyúčtovatelné služby byly předepsány v celkové výši 2.032 Kč. Vyúčtování služeb dle skutečné spotřeby za rok [rok] bylo provedeno dne [datum] s tím, že byl zjištěn nedoplatek na poskytnutých službách v celkové výši 19.216 Kč. Nedoplatek byl splatný [datum]. Žalobce tak za žalovaným eviduje pohledávku v celkové výši 29.588 Kč, přičemž žalovaný byl na svůj dluh několikrát upozorněn, naposledy výzvou zaslanou prostřednictvím právního zástupce žalobce dne [datum]. Ve věci bylo rozhodnuto v písemném řízení podle § 115a o.s.ř. Žalovaný se ve věci nijak nevyjádřil, nárok nezpochybnil, zaplacení neprokázal. Žalobce doložil své vlastnictví výpisem z katastru nemovitostí a dále doložil nájemní smlouvy z [anonymizováno] a [datum], [datum], [datum], k doložení vzniku nájemního vztahu a byl doložen též evidenční list nájemníka s celkovým předpisem, tak jak uvedeno. Pokud jde o vyúčtování za rok [rok], tak toto bylo doloženo z [datum] [číslo] byl zjištěn doplatek tak jak žalobce uvádí s tím, že k ukončení byl doložen k [datum] podepsaný protokol a dále řádně doložena též předžalobní upomínka z [datum]. Nájemné se platí podle § 2201, respektive 2235 a následující občanského zákoníku jako základní povinnost nájemce, dále platí za služby, které se dále vyúčtovávají podle zákona o službách č. 67/2013 Sb. konkrétně § 7 a žalobce dokázal své nároky, žalovaný nikoliv a žalobě bylo jako důvodné vyhověno co do základu tak zákonného příslušenství dle nař. vl. č. 351/2013 Sb. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle vyhl. č. 177/1996 Sb. a ve spojení s nálezem Ústavního soudu č. 116/2013 Sb., a to za 3 úkony právní služby po 2 300 Kč a 3 paušály po 300 Kč dle AT, zvýšeno o 21% DPH dle § 137 o.s.ř. a za zaplacený soudní poplatek 1 184 Kč, celkem jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí.