11 C 20/2024-35 — Okresní soud v Lounech

1. Žalobce podal u Okresního soudu v Lounech žalobu, kterou se domáhal po žalovaném zaplacení částky 17 104 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný byl do července 2022 vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , adresa, a členem žalobce. Žalovaný byl povinen hradit stanovené příspěvky na správu nemovité věci, a to vždy do 20. dne příslušného měsíce. Od 1. 1. 2022 byl žalovanému pro danou bytovou jednotku předepsán měsíční příspěvek a záloha za služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 1 898 Kč, z čehož částku 1 457 Kč představoval příspěvek na správu nemovité věci. Žalovaný v období od května 2022 do července 2022 nezaplatil na předepsaných příspěvcích na správu nemovité věci ničeho. Žalovaný tak dluží na předepsaných příspěvcích za uvedené období částku 1 457 Kč za každý z měsíců květen 2022, červen 2022 a červenec 2022, celkem tedy na předepsaných příspěvcích za uvedené období částku 4 371 Kč. Podle čl. 4 odst. 2) písm. c) stanov byl žalovaný povinen hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování služeb, a to vždy do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Na základě vyúčtování služeb za období za rok 2021 ze dne 24. 2. 2022 byl žalovaný povinen zaplatit nedoplatek na službách ve výši 8 114 Kč. Vyúčtování služeb bylo žalovanému doručeno dne 2. 3. 2022. Nedoplatek na službách byl tedy splatný do 2. 7. 2022, do dnešního dne však nebylo zaplaceno ničeho. Na základě vyúčtování služeb za období od ledna do července 2022 ze dne 19. 2. 2023 byl žalovaný povinen zaplatit nedoplatek na službách ve výši 4 619 Kč. Vyúčtování služeb bylo žalovanému doručováno dne 23. 2. 2023, téhož dne byla zásilka připravena k vyzvednutí, tím se dostala (v důsledku nevyzvednutí žalovaným) do sféry jeho dispozice, tj. byla mu tohoto dne doručena. Nedoplatek na službách byl splatný do 23. 6. 2023, do dnešního dne však nebylo zaplaceno ničeho. Nezaplacením předepsaných příspěvků na správu nemovité věci a nedoplatků z vyúčtování služeb vznikla žalovanému dle čl. 4 odst. 2) písm. e) stanov žalobce povinnost zaplatit úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíce prodlení od 6. dne následujícího po splatnosti dlužných částek.2. Soud věc rozhodl dle ustanovení § 115a o.s.ř. bez nařízení jednání.3. Soud zjistil z listinných důkazů následující. Z oznámení o změně vlastníka bytu ze dne 12. 9. 2018 a ze dne 31. 7. 2022 lze učinit závěr, že žalovaný byl v žalovaném období vlastníkem shora uvedené bytové jednotky a členem žalobce. Podle stanov , právnická osoba, je člen společenství povinen hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, hradit stanovené zálohy na úhradu za služby vždy do 20. dne v měsíci, nedoplatky a přeplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování. Pro případ prodlení s peněžitým plněním stanovy obsahují ujednání o úroku z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Podle měsíčního předpisu úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu byl žalovaný povinen platit příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na služby ve výši uvedené v žalobě. Podle vyúčtování uvedených v žalobě byl žalovaný povinen zaplatit nedoplatky za období a výši uvedené v žalobě. Dle podacího archu první vyúčtování žalovaný převzal dne 2. 3. 2022 a druhé vyúčtování bylo zasláno žalovanému poštou, kdy bylo podáno k poštovní přepravě dne 21. 2. 2023. Dopisem ze dne 15. 1. 2024 byl žalovaný vyzván k zaplacení zástupcem žalobce s upozorněním na možnost podání žaloby. Výzva byla podána k poštovní přepravě.4. Podle ustanovení § 1180 odst. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.5. Podle ustanovení § § 1181 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.6. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek. Žalovaný jako vlastník bytové jednotky a člen společenství v žalovaném období byl povinen na základě shora uvedených ustanovení zákona a podle stanov společenství platit ceny služeb a náklady spojené se správou domu. Soud proto shledal nárok žalobce v žalované výši za důvodný. Nárok na požadovaný úrok z prodlení má oporu v ustanovení § 1970 občanského zákoníku, který nevylučuje možnost sjednání jiné výše úroku z prodlení, než je zákonný. Sjednání výše úroku z prodlení ve stanovách je podle ustálené judikatury vnímáno stejně jako sjednání smluvních úroků ve smlouvě. Podle usnesení Nejvyššího soudu ČR ze dne 5.12.2019 sp. zn. 27 Cdo 5749/2017 jsou stanovy považovány za smlouvu sui generis. Mezi účastníky se pak nejednalo o spotřebitelský vztah.7. Žalobce byl v řízení zcela úspěšný. Soud proto v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci na nákladech řízení celkem částku 7 594,50 Kč, tj. zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč, odměnu za zastupování účastníka advokátem podle vyhl. č. 177/1996 Sb. za dva úkony právní služby po 1 820 Kč (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby) jeden úkon právní služby v poloviční výši 910 Kč (jednoduchá výzva k plnění), tři režijní paušály po 300 Kč a 21 % DPH 1 144,50 Kč. Žalovaný je povinen nahradit náklady řízení k rukám zástupce žalobce dle ustanovení § 149 odst. 1 o. s. ř.8. Lhůta k plnění soud určil dle ustanovení § 160 o. s. ř. do tří dnů od právní moci rozsudku, když neshledal žádné skutečnosti odůvodňující jinou lhůtu k plnění.