21 C 269/2021-116 — Okresní soud v Litoměřicích

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal určení, že na pozemcích parc. č. , hodnota, a , Anonymizováno, v obci , adresa, , katastrální území , adresa, , zapsaných na listu vlastnictví č. , hodnota, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , jejichž je vlastníkem, nevázne věcné břemeno v podobě služebnosti inženýrské sítě ve prospěch žalované zapsané v oddíle C listu vlastnictví č. , hodnota, . Dle žalobních tvrzení je žalovaná vlastníkem sousedních pozemků parc. č. St. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , přičemž smlouvou o zřízení věcného břemene ze dne 9. 10. 2015 zřídil předchůdce žalobce ve prospěch žalované a tehdejší spoluvlastnice , jméno FO, služebnost inženýrské sítě spočívající v právu oprávněných kdekoli na služebném pozemku svým nákladem a vhodným i bezpečným způsobem vést přes pozemky žalobce inženýrské sítě, provozovat je a udržovat a s tím související právo vstupu a vjezdu oprávněných na služební pozemek za účelem provozu inženýrských sítí, jejich údržby, oprav a rekonstrukce. Žalobce je tohoto názoru, že je ve svém vlastnickém právu uvedeným věcným břemenem omezen nad přiměřenou míru, když jeho pozemky jsou věcným břemenem zatíženy po celé své ploše a v podstatě není oprávněn činit jakýkoli zásah do svých pozemků, zejména jakoukoliv stavební činnost. Jeho vlastnického právo je tak věcným břemenem omezeno až na samou holou podstatu. Věcné břemeno bylo dle žalobce zřízeno v rozporu s dobrými mravy a je tudíž neplatné.2. Žalovaná se k žalobě vyjádřila tak, že předmětné věcné břemeno je vázáno na nemovitost, nikoli pouze na smluvní strany, přičemž zatěžuje toliko pozemek parc. č. , hodnota, , nikoli i pozemek parc. č. , hodnota, . Žalobce byl dle kupní smlouvy srozuměn se zápisem věcného břemene a věcné břemeno bylo již od roku 2015 zapsáno v katastru nemovitostí, přičemž nikoho neomlouvá neznalost tohoto zápisu. Žalovaná si nechala zhotovit znalecký posudek, v němž znalkyně vytyčila nejvhodnější místo k uložení inženýrských sítí přes pozemky žalobce tak, aby vlastnické právo žalobce bylo omezeno v co nejmenší míře. Žalobce byl žalovanou vyzván k součinnosti, na výzvu však nereagoval a na svém pozemku si začal sám stavět stavby, jež zasahují do vytyčených cest vedení sítí. Žalovaná proto navrhla žalobu zamítnout a současně podala vzájemný návrh, jímž se domáhá určení existence věcného břemene spočívajícího ve služebnosti inženýrských sítí na pozemcích žalobce parc. č. , hodnota, a , Anonymizováno, dle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 9. 10. 2015 (viz vyjádření žalované na čl. 41-43 spisu).3. Při jednání před soudem, jež se konalo dne 30. 11. 2022, vzal žalobce podanou žalobu ve vztahu k pozemku parc. č. , hodnota, částečně zpět s tím, že tento pozemek není dle výpisu z katastru nemovitostí věcným břemenem zatížen (viz protokol z jednání na čl. 84 spisu). Žalovaná s částečným zpětvzetím žaloby vyjádřila při jednání dne , právnická osoba, . 2023 nesouhlas, aniž by uvedla důvod jejího nesouhlasu (viz protokol z jednání na čl. 112 spisu). Soud proto řízení dle ustanovení § 96 odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (o.s.ř.), v rozsahu částečného zpětvzetí žaloby zastavil (výrok I.). Žalovaná sice s částečným zpětvzetím žaloby nesouhlasila, avšak neuvedla důvod jejího nesouhlasu (srov. ustanovení § 96 odst. 3 o.s.ř.).4. Soud provedl nejprve listinné důkazy vztahující se k evidovaným vlastnickým vztahům, k nabytí pozemků, jejich právní historii a k předmětnému věcnému břemeni inženýrských sítí, kdy byly prokázány následující pro věc relevantní skutečnosti:a) Žalobce je výlučným vlastníkem pozemků parc. č. , hodnota, a , Anonymizováno, v obci , adresa, , katastrální území , adresa, , zapsaných na listu vlastnictví č. , hodnota, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . V katastru nemovitostí je zapsáno věcné břemeno zatěžující pozemek parc. č. , hodnota, ve prospěch žalované dle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 9. 10. 2015 (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí na čl. 44 spisu). Pozemek parc. , Anonymizováno, o výměře 946 m2 byl původně pozemkem parc. st. , Anonymizováno, o výměře 946 m2, jehož součástí byla stavba domu č.p. 14, jež byla na základě rozhodnutí , právnická osoba, , adresa, , Stavebního úřadu, ze dne 17. 6. 2019, č.j. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , odstraněna (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí na čl. 5 spisu a rozhodnutím stavebního úřadu na čl. 6-11 spisu). Uvedené pozemky nabyl žalobce do svého výlučného vlastnictví na základě kupní smlouvy ze dne 2. 11. 2017od pana , jméno FO, , narozeného , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . , Anonymizováno, , s právními účinky vkladu ke dni 11. 1. 2018. V článku IV. kupní smlouvy je výslovně uvedeno, že v katastru nemovitostí je zapsána ve prospěch oprávněných , jméno FO, a , Jméno zainteresované osoby 1/0, služebnost inženýrské sítě a že v pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, (nyní parc. č. , hodnota, ) je umístěna kanalizační přípojka k pozemku parc. č. , hodnota, , přičemž prodávajícímu není známo, zda a na jakém právní základě byla tato přípojka v pozemku zbudována (prokázáno kupní smlouvou na čl. 48-50 spisu a výpisem z katastru nemovitostí na čl. 5 a 44 spisu).b) Žalovaná je výlučnou vlastnicí sousedních pozemků parc. č. st. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v obci , adresa, , katastrální území , adresa, , zapsaných na listu vlastnictví č. , hodnota, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí na čl. 17 spisu). Žalovaná byla původně podílovou spoluvlastnicí těchto pozemků v rozsahu jejich ideální 1/2, kdy jejich druhou ideální 1/2 vlastnila , jméno FO, , narozená , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . Dne 22. 4. 2020 byla mezi žalovanou a , jméno FO, uzavřena darovací smlouva, kterou , jméno FO, darovala svůj spoluvlastnický podíl žalované a žalovaná se tak stala výlučnou vlastnicí těchto pozemků (prokázáno darovací smlouvou na čl. 18 spisu).c) Dne 2. 12. 2013 byla mezi , jméno FO, jako pronajímatelem a žalovanou a , jméno FO, jako nájemci uzavřena Smlouva o užívání pozemku a převodu inženýrských sítí. Dle této smlouvy , jméno FO, jako tehdejší vlastník pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, (nyní parc. č. , hodnota, ) přenechal tento pozemek do bezplatného nájmu až do doby splacení tohoto pozemku a pozemku parc. č. , hodnota, do dočasného užívání , Jméno zainteresované osoby 1/0, a , jméno FO, za účelem zřízení inženýrských sítí k jejich pozemku parc. č. , Anonymizováno, . , jméno FO, v této smlouvě dále vyslovil souhlas s převedením vlastnického práva stávajících inženýrských přípojek na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, na nájemkyně a dal souhlas k výkopovým pracím a zřízením vodovodní přípojky přes pozemek parc. č. st. , Anonymizováno, a prodloužením inženýrských sítí na pozemek nájemkyň parc. č. , Anonymizováno, . Dále vyslovil souhlas s tím, že po zaplacení ceny pozemků budou tyto převedeny na nájemkyně (prokázáno Smlouvou o užívání pozemku a převodu inženýrských sítí na čl. 47 a 101 spisu).d) Dne 9. 10. 2015 byla mezi , jméno FO, jako povinným a žalovanou a , jméno FO, jako oprávněnými uzavřena Smlouva o zřízení věcného břemene- služebnosti inženýrské sítě. Dle této smlouvy , jméno FO, jako tehdejší vlastník pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, (nyní parc. č. , hodnota, ) a pozemku parc. č. , hodnota, (ve smlouvě chybně parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ) zřídil ve prospěch oprávněných kdekoli na služebném pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, věcné břemeno služebnosti inženýrských sítí spočívající v právu vlastním nákladem a vhodným i bezpečným způsobem vést přes služebný pozemek inženýrské sítě, provozovat je a udržovat a s tím souvisejícím právu vstupu a vjezdu oprávněných či jejich dodavatelů na služebný pozemek včetně externích firem za účelem provozu inženýrských sítí, jejich údržby, oprav a rekonstrukce. Věcné břemeno zahrnuje rovněž právo zřídit, mít a udržovat na služebném pozemku také potřebné obslužné zařízení, jakož i právo provádět na inženýrských sítí úpravy za účelem její modernizace nebo zlepšení její výkonnosti. Věcné břemeno bylo zřízeno na dobu určitou na dobu provozu inženýrských sítí oprávněným a pro každého nového vlastníka po dobu jejich životnosti. Ve smlouvě je dále uvedeno, že oprávněné jsou vlastníky kanalizace, vodovodní přípojky, elektropřípojky a telefonního kabelu v pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , že věcné břemeno přechází na nového vlastníka inženýrských sítí a že práva a povinnosti dle této smlouvy přecházejí na právní nástupce smluvních stran (prokázáno Smlouvou o zřízení věcného břemene na čl. 14-16 a 45-46 spisu). Věcné břemeno dle této