20 C 378/2021-23 — Okresní soud v Mladé Boleslavi

1. Žalobkyně se domáhala na žalovaném zaplacení částky 5 848,71 Kč s příslušenstvím, která je nedoplatkem z vyúčtování služeb spojených s podnájmem. Resp. žalobkyně jako nájemce uzavřela dne [datum] se žalovaným jako podnájemcem podnájemní smlouvu, jíž přenechala žalovanému k užívání bytovou jednotku [číslo] o velikosti 3+kk ve 4. patře budovy [adresa] v ulici [ulice] v [obec] – to se souhlasem pronajímatele Ing. [jméno] [příjmení], [datum narození]. Podnájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum] s možností jeho prodloužení. Fakticky podnájem trval do [datum]. Žalovaný se zavázal k úhradě nájemného 13 900 Kč měsíčně a záloh na služby 3 636 Kč měsíčně se splatností do každého 20. dne v měsíci předem. Ke dni skončení nájmu byl žalovaný mimo jiné povinen uhradit žalobkyni nedoplatek z vyúčtování záloh na služby ze dne [datum] a zaslaného žalovanému [datum]. Nedoplatek na zálohách za služby činí 5 848,71 Kč a žalovaný jej žalobkyni neuhradil ani přes předžalobní upomínku z [datum]. 2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil. 3. Žalovaný je státním občanem [země] s bydlištěm na území České republiky. Mezinárodní příslušnost českých soudů k projednání dané věci je tak založena s odkazem na č.l. 48 odst. 2 Smlouvy ČR s Ukrajinou o právní pomoci v občanských věcech [číslo] Sb. m. s., dle kterého se smluvní závazkové vztahy řídí právním řádem té smluvní strany, na jejímž území uzavřeli účastníci smlouvu. 4. Soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání dle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (o.s.ř.). 5. Z žalobkyní předložených listinných důkazů – dospěl soud k následujícímu skutkovému závěru. Účastníci řízení uzavřeli dne [datum] podnájemní smlouvu, na základě níž přenechala žalobkyně na straně nájemce do užívání žalovaného na straně podnájemce bytovou jednotku [číslo] v [obec], zapsanou na listu vlastnictví [číslo] pro katastrální území staré [obec]. Dle katastru nemovitostí je vlastníkem bytové jednotky Ing. [jméno] [příjmení], který dle písemného prohlášení z [datum] s podnájmem souhlasil. Podnájem byl sjednán na dobu určitou [datum] – [datum] s automatickou prolongací. Pokud žalobkyně uvedla, že podnájem skončil dříve, resp. [datum], nebylo uvedené žalovaným sporováno. Ke dni skončení podnájmu bylo provedeno vyúčtování služeb za období [datum] – [datum], dle něhož celkové náklady na služby spojené s podnájmem činily 16 558,43 Kč, z toho žalovaný na zálohách na služby zaplatil 10 709,72 Kč (dle evidenčního listu činí zálohy na služby 3 636 Kč měsíčně). K zaplacení tak dle vyúčtování z [datum] zůstala žalovaná částka 5 848,71 Kč. Žalovaný byl k zaplacení vzniklého nedoplatku vyzván emailem z [datum], následně předžalobní upomínkou právního zástupce žalobkyně – lhůta k zaplacení 10 dnů od doručení výzvy marně uplynula. 6. Podle § 2275 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (o.z.), v případě, že nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele. 7. S ohledem na shora uvedené soud žalobě v celém rozsahu vyhověl. Závazkový vztah účastníků řízení s titulu podnájemní smlouvy a tedy závazek žalovaného zaplatit žalobkyni úplatu za užívání bytu [číslo] v [obec] byl bezpečně prokázán. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni nedoplatek na zálohách na služby spojené s podnájmem za období [datum] – [datum] ve výši 5 848,71 Kč. Jelikož je žalovaný se zaplacením v prodlení, náleží žalobkyni vedle jistiny i zákonný úrok z prodlení dle § 1970 o.z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 8. Žalobkyně ve věci uspěla, žalovaný je tak povinen zaplatit žalobkyni účelně vynaložené náklady řízení (§ 142 odst. 1 o.s.ř.) Náklady řízení sestávají ze soudního poplatku 400 Kč, odměny právního zastoupení dle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (AT) ve výši 3 x 1 500 Kč za tyto úkony právní služby: příprava a převzetí věci, předžalobní upomínka, sepis žaloby, dále z režijního paušálu 3 x 300 Kč a 21 % DPH z odměny a náhrad ve výši 1 134 Kč Lhůta k plnění je dána ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.