20 C 209/2025-105 — Okresní soud v Mladé Boleslavi

1. Žalobci se domáhali vydání rozhodnutí, jímž by bylo určeno, že jsou vlastníky nemovité věci, pozemku parc. č. , hodnota, (dříve č. , Anonymizováno, . , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ) v katastrálním území („k.ú.“) , adresa, ve společném jmění manželů. To s odůvodněním, že dle zápisu ve veřejném seznamu, katastru nemovitostí jsou vlastníky přímo sousedícího pozemku parc.č. , hodnota, (dříve stavební parcela č. kat. , Anonymizováno, a zahrada č. kat. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ve vložce č. , hodnota, poz. knihy), jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. , Anonymizováno, . Pozemek nabyli do vlastnictví na základě kupní smlouvy uzavřené s prodávajícím panem , jméno FO, dne , datum, . Resp. od uvedeného data v dobré víře užívají jak pozemek označený v katastru nemovitostí parc. č. , hodnota, , tak i přilehlou zahradu v jeho zadní části – v katastru nemovitostí označenou jako parc. č. , hodnota, (dále též „sporný pozemek“) - jako jeden zaplocený funkční celek v domnění, že v uvedeném rozsahu jsou oprávněnými držiteli. Za celou dobu o sporný pozemek nikdo další zájem neprojevil, dokud v roce 2023 nebyli osloveni žalovanou. , adresa, na pozemku parc. č. , hodnota, je přístupná právě jen přes pozemek parc. č. , hodnota, . Přesto aktuálním vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, je dle stavu v katastru nemovitostí žalovaná, přičemž až do roku 2023 jím byla , jméno FO, , která však již , datum, zemřela. Předmětná nemovitost byla řešena až v dodatečném projednání pozůstalosti jako odúmrť. S ohledem na uvedené žalobci sporný pozemek dlouhodobým jeho užíváním počínaje rokem 1995 v nikoliv nepoctivém úmyslu vydrželi. Resp. sporný pozemek byl od nepaměti připlocen k pozemku držitelů, tj. žalobců, byl držen již právními předchůdci žalobců a přístup na něho je výlučně z pozemku držitelů. Taktéž všechny domy v bezprostředním okolí mají obdobné uspořádání s přilehlou zahradou, pročež žalobci měli důvod se domnívat, že i v jejich případě jim pozemek s účelem užívání jako zahrada náleží.2. Žalovaná s žalobou nesouhlasila. Na svou obranu uvedla, že žalovaná se stala řádným vlastníkem sporného pozemku parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, na základě usnesení Okresního soudu v , adresa, č.j. , spisová značka, ze dne , datum, s právní mocí k témuž datu. Tímto usnesením soud potvrdil nabytí dodatečně najevo vyšlého majetku zůstavitelky , jméno FO, , nar. , datum, , zemř. , datum, z titulu odúmrti právě žalované. Pokud žalobci opírají své vlastnické právo ke spornému pozemku o kupní smlouvu z , datum, , není tato listina pro daný pozemek řádným nabývacím titulem. Resp. předmětnou kupní smlouvou žalobci nabyli sousední pozemek parc. č. , hodnota, , a to již i s ohledem na ve smlouvě uváděnou plošnou výměru. Tedy nemohli být v dobré víře o tom, že jsou oprávněnými držiteli plochy dvojnásobně větší. Podmínka držby v nikoliv nepoctivém úmyslu tak naplněna není. Na uvedeném nemůže ničeho měnit ani skutečnost, že k prodědění celého majetku právní předchůdkyně , jméno FO, došlo až v souvislosti s dodatečným projednáním pozůstalosti v roce 2023.3. Listem vlastnictví č. , hodnota, pro obec a k.ú. , adresa, podle stavu a evidence katastru nemovitostí ke dni , datum, má soud za zjištěné vlastnické právo žalované ke spornému pozemku parc. č. , hodnota, , zahrada o výměře 338 m², to na základě usnesení Okresního soudu v , adresa, č.j. , spisová značka, z , datum, .4. Listem vlastnictví č. , hodnota, pro obec a k.ú. , adresa, podle stavu a evidence katastru nemovitostí ke dni , datum, a , datum, má soud za zjištěné vlastnické právo žalobců (společné jmění manželů) k pozemku parc. č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří o výměře 305 m² , jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. , Anonymizováno, , to na základě kupní smlouvy ze dne , datum, .5. Jak soud zjistil usnesením Státního notářství v Mladé Boleslavi z 28.11.1953 sp. zn. D , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , D not, Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , ve věci projednání dědictví po , jméno FO, , zemř. dne , datum, bez zanechání závěti, potvrzuje se nabytí dědictví – dům č.p. , Anonymizováno, se stav parc. č. kat. , Anonymizováno, a zahradou č. kat. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, nyní parc.č. , hodnota, ) - Československému státu jako odúmrť. Okresní národní výbor v , adresa, pak svěřil rozhodnutím z , datum, zn. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, pol. , Anonymizováno, -U , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . správu tohoto nemovitého majetku Místnímu národnímu výboru v , adresa, . Další z pozemků parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, ve vlastnictví zůstavitelky , jméno FO, byl projednán až posléze v dědickém řízení v roce 2023, resp. v řízení o dědictví dodatečně najevo vyšlém. Do té doby byla jako vlastnice v katastru nemovitostí zapsána , jméno FO, (viz LV č. , hodnota, pro k.ú. , adresa, dle stavu k , datum, ). V té souvislosti Okresní soud v , adresa, jednající notářkou , tituly před jménem, , jméno FO, potvrdil nabytí pozemku parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, jako odúmrť státu (viz LV č. , hodnota, pro k.ú. , adresa, dle stavu k , datum, ). Rozhodnutí č.j. , spisová značka, nabylo právní moci , datum, . K tomu viz též snímek katastrální mapy, identifikace parcel, náčrt o místním šetření č. , hodnota, k.ú. , adresa, , list vlastnictví č. , hodnota, k.ú. , adresa, – změnový list a spis zdejšího soudu sp. zn. , spisová značka, .6. Následnými vlastníky pozemku parc.č. , hodnota, (resp. dříve stav. parc. č. kat. , Anonymizováno, a zahrada č. kat. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, dle výpisu z pozemkové knihy, knihovní vložky č. , hodnota, ) dle provedeného dokazování v minulosti byli tito nabyvatelé: sestry , jméno FO, a , jméno FO, na základě smlouvy směnné ze dne , datum, uzavřené s Československým státem – místním národním výborem v , adresa, , každá v rozsahu ½, obě jmenované nabyly nemovité věci dle smlouvy v mezích a hranicích a v tom stavu, jak užívati právo měl prodávající, plošná výměra neuvedena, nastupující strana přejímá služebnost stezky a vozové cesty na pozemku č. kat. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ve prospěch pozemku č. kat. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno manželé , jméno FO, a , jméno FO, na základě kupní smlouvy z , datum, pořízené formou notářského zápisu notářky , jméno FO, sp. zn. N 646/, Anonymizováno, , NZ , Anonymizováno, /82, manželé nabyli nemovité věci se vším příslušenstvím, se všemi právy, užitky a povinnostmi do společného vlastnictví, to včetně strpění služebnosti stezky a vozové cesty na pozemku č. kat. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ve prospěch pozemku č. kat. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , plošná výměra 348 m², sestry , jméno FO, a , jméno FO, (dcery manželů , jméno FO, ) na základě rozhodnutí Státního notářství v , adresa, z , Anonymizováno, ., Anonymizováno, č.j. D , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a rozhodnutí Okresního soudu v , adresa, z , datum, č.j. D , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , každá v rozsahu ½, , jméno FO, na základě kupní smlouvy z , datum, uzavřené s posledně uvedenými vlastnicemi, nemovitost nabyl dle smluvního ujednání s veškerým příslušenstvím, zejména prádelnou, kolnou, veškerým oplocením, vraty, vodovodní a kanalizační přípojkou, žumpou, veškerými venkovními úpravami a trvalými porosty, to včetně věcného břemene a služebnosti chůze a jízdy pro parcelu , Anonymizováno, na parcele , Anonymizováno, , plošná výměra , Anonymizováno, m².7. Soud provedl důkaz kupní smlouvou ze dne , datum, uzavřenou mezi prodávajícím , jméno FO, , nar. , datum, , a kupujícími, , jméno FO, a , Jméno žalobce A, , tj. žalobci. Prodávající jakožto výlučný vlastník domu č.p. , Anonymizováno, na pozemku parc.č. , hodnota, o výměře 306 m², to zapsáno na listu vlastnictví č. , hodnota, pro obec a k.ú. , adresa, , prodal tento pozemek se stavbou rodinného domu dle článku II. kupní smlouvy „včetně všech součástí a příslušenství“ žalobcům do tehdy bezpodílového spoluvlastnictví. Kupující dle článku IV. smlouvy přejali s převáděnými nemovitostmi věcné břemeno zapsané na LV č. , hodnota, pro k.ú. , adresa, , kterým je služebnost chůze a jízdy pro parcelu č. , hodnota, na parcele č. , hodnota, a zároveň přejali právo chůze a jízdy na parcele č. , hodnota, pro parcelu č. , hodnota, . Smlouva byla sepsána v advokátní kanceláři. Právní účinky vkladu vlastnického práva nastaly , datum, . Kupní smlouva z , datum, uvedená shora odkazuje na znalecký posudek č. , hodnota, -, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, znalce , jméno FO, , jímž však žalobci nedisponují a tedy tento nebyl k důkazu označen a předložen.8. Dopisem ze dne , datum, má soud za zjištěné, že žalobci v rámci narovnání vlastnických vztahů ke spornému pozemku parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, a předejití soudního sporu uplatnili vůči , právnická osoba, („ÚZSVM“) námitku mimořádného vydržení vlastnického práva.9. Na tuto výzvu reagovala