12 C 268/2021-26 — Okresní soud v Mostě

Žalobkyně požadovala zaplacení shora uvedené částky s argumentem, že žalovaná částka představuje dlužné nájemné v souvislosti s pronájmem bytu [číslo] o velikosti 2+1 ve třetím nadzemním podlaží budovy [adresa], [obec], a to za období říjen 2019 ve výši 3 400 Kč a období leden až srpen 2020. V nájemních smlouvách se žalovaná zavázala hradit nájemné ve výši 6 200 Kč měsíčně a paušální platbu za služby ve výši 4 200 Kč měsíčně (podle původní smlouvy) respektive 5 700 Kč měsíčně (podle smlouvy respektive jejího dodatku). Soud postupoval dle ustanovení § 115 a) o.s.ř. kdy k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Z listinných důkazů bylo zjištěno, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva ohledně bytu nacházejícího se v budově [adresa], která je součástí pozemku parcelní [číslo] na adrese [adresa]. Budovatelů blok 92, předmětný byt je o velikosti 2+1 a nachází se ve třetím nadzemním podlaží budovy shora označené. Nájemní smlouva byla uzavřena dne [datum] na dobu neurčitou, sjednáno měsíční nájemné ve výši 6 200 Kč a úhrada za služby ve výši 4 200 Kč měsíčně, posléze byla uzavřena nájemní smlouva dne [datum], přičemž byla sjednána úhrada za služby ve výši 5 700 Kč měsíčně. Výši úhrady za užívání bytu počínaje od [datum] žalobkyně prokazovala evidenčním listem pro výpočet úhrady za užívání bytu, dále žalobkyně předložila výzvu k úhradě dluhu (předžalobní výzvu ze dne [datum]). Po právní stránce soud aplikoval ustanovení § 2235 a násl. obč. zákoníku zejména pak ustanovení § [číslo] a násl., kdy dle ustanovení § 2251/1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období nejpozději do 5. dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Ohledně úroků z prodlení soud aplikoval ustanovení § 1968 a násl., výše úroku z prodlení vychází ze zákona č. 67/2013 Sb. v platném znění, počátek prodlení je datován od splatnosti posledního dlužného nájemného za měsíc srpen 2020 respektive dne následujícího po splatnosti posledního dlužného nájemného. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. za situace, kdy žalobce měl ve věci plný úspěch, byly mu přiznány náklady řízení v plné výši a to za úhradu soudního poplatku ve výši 3 944 Kč, dva úkony právní pomoci po 5 060 Kč a jeden poloviční úkon po 2 530 Kč (výzva k plnění) dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif), 3 režijní paušály po 300 Kč a 21 % DPH dle ustanovení § 137/3 o.s.ř.