13 C 159/2022-13 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky 134 514 Kč s příslušenstvím, což představuje dlužné nájemné a nedoplatky z vyúčtování služeb za rok 2019 a 2020. 2. Žalovaný se žalobou souhlasil, ale nemá finanční prostředky, aby dlužnou částku zaplatil. Potvrdil, že nájemné neplatil z důvodu nedostatku finančních prostředků. V současné době je veden na úřadu práce a pobírá sociální dávku ve výši 4 200 Kč. 3. Na základě provedeného dokazování bylo zjištěno, že žalobce se žalovaným uzavřel nájemní smlouvu [číslo] dne [datum], na základě které žalovaný užíval byt [číslo] v [obec], ul. [adresa] bl. [anonymizováno]. Trvání nájemního vztahu bylo dále prodlužováno. Z evidenčního listu nájemníka bylo zjištěno, že od ledna 2019 do prosince 2019 činilo nájemné částku 1 215 Kč měsíčně, od ledna 2020 do prosince částku 1 768 Kč měsíčně a v lednu 2021 částku 684 Kč (byt byl volný od [datum]). Žalovaný neplatil nájemné od ledna 2019 do prosince 2020 Celkem dlužná částka činila 35 796 Kč. Skutečnost doloženy nájemní smlouvou [číslo] evidencí předpisu a plateb, evidenčními listy, hlášenkou volného bytu. 4. Vyúčtováním za rok 2019 vznikl žalovanému nedoplatek ve výši 48 197 Kč (náklady činily 48 197 Kč, na předepsaných úhradách záloh pro rok 2019 nebylo ničeho uhrazeno). Vyúčtováním za rok 2020 vznikl žalovanému nedoplatek ve výši 50 521 Kč (náklady činily 50 521 Kč, na předepsaných úhradách záloh pro rok 2020 nebylo ničeho uhrazeno). Skutečnosti doloženy vyúčtováním za rok 2019 a 2020. 5. Žalovaný byl vyzván předžalobní upomínkou ze dne [datum] k úhradě dlužné částky, ale žalovaný dluh nezaplatil (viz předžalobní upomínka ze dne [datum], dodejka). 6. Soud má takto za zjištěné, že mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena dne [datum] smlouva o nájmu bytu, na základě které žalovaný užíval byt [číslo] v [obec], [adresa] [anonymizováno]. Nájemní vztah byl na základě dohody prodlužován, naposledy do [datum]. Za užívání bytu vznikl žalovanému dluh ve výši 35 796 Kč, celkem za nájemné (leden 2019 až prosinec 2020) a dluh na nedoplatcích z vyúčtování služeb za 2019 ve výši 48 197 Kč a za rok 2020 ve výši 50 521 Kč, který žalobce podrobně specifikoval v žalobě a který žalovaný přes výzvy žalobci nezaplatil. 7. V rámci právní úvahy soud vycházel z ustanovení §§ 2235 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen o.z.) a zejména z ustanovení § 2246 o.z., dále z dopadajících ustanovení zák. č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty a ze smluvního ujednání účastníků. Žalovaný nárok posoudil soud jako důvodný v celém rozsahu a žalobě beze zbytku vyhověl. 8. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 ods. 1 o.s.ř., kdy žalobce byl ve věci zcela úspěšný. Přiznané náklady řízení jsou za zaplacený soudní poplatek ve výši 6 725 Kč a za právní zastoupení ve výši tří úkonů po 6 500 Kč, třikrát paušál po 300 Kč a 21% DPH ve výši 4 284 Kč.