13 C 80/2022-12 — Okresní soud v Mostě

Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky 9 178 Kč s příslušenstvím, což představuje dlužné nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok], [anonymizováno] [rok] [anonymizována dvě slova] [rok], nedoplatek vyúčtování zálohových plateb za rok [rok] až [rok]. Žalovaná s návrhem souhlasila, ale finanční situace jí dovoluje dlužnou částku splácet po 500 Kč měsíčně. Na základě provedeného dokazování bylo zjištěno, že žalobce se žalovanou uzavřel nájemní smlouvu [číslo] [rok] dne [datum], na základě které žalovaná užívala byt [číslo] v [obec], ul. [adresa] bl. [anonymizováno]. Nájemní vztah byl na základě dohody smluvních stran prodlužován, přičemž naposledy byl sjednán do [datum]. Z evidenčního listu nájemníka bylo zjištěno, že od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] činilo nájemné částku 1 306 Kč, od [anonymizováno] [rok] částku 1 681 Kč. Žalovaná měla na nájemném nedoplatek za měsíc [anonymizováno] [rok] ve výši 1 304 Kč, za měsíc [anonymizováno] [rok] ve výši 1 000 Kč a [anonymizováno] [rok] ve výši 1 304 Kč Celkem dlužná částka činila 3 608 Kč. Skutečnost doloženy nájemní smlouvou [číslo] [rok], evidencí předpisu a plateb, evidenčními listy. Vyúčtováním za rok [rok] vznikl žalované nedoplatek ve výši 1 532 Kč (náklady činily 25 572 Kč, předepsané úhrady záloh byly zaplaceny v částce 24 040 Kč). Vyúčtováním za rok 2019 vznikl žalované nedoplatek ve výši 1 812 Kč (náklady činily 25 032 Kč, předepsané úhrady záloh byly zaplaceny v částce 23 220 Kč). Vyúčtováním za rok [rok] vznikl žalované nedoplatek ve výši 2 226 Kč (náklady činily 4 348 Kč, předepsané úhrady záloh byly zaplaceny v částce 2 122 Kč). Skutečnosti doloženy vyúčtováním za rok [rok], za rok [rok] a za rok [rok]. Žalovaná byla vyzvána předžalobní upomínkou ze dne [datum] k úhradě dlužné částky, ale dluh nezaplatila (viz předžalobní upomínka ze dne [datum], dodejka). Soud má takto za zjištěné, že mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena dne [datum] smlouva o nájmu bytu, na základě které žalovaná užívala byt [číslo] v [obec], [adresa] bl. [anonymizováno]. Nájemní vztah trval do [datum]. Za užívání bytu vznikl žalované dluh ve výši 3 608 Kč a za vyúčtování za rok [rok] až [rok] včetně ve výši 5 570 Kč, který žalovaná přes výzvy žalobci nezaplatila. V rámci právní úvahy soud vycházel z ustanovení §§ 2235 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen o.z.) a zejména z ustanovení § 2246 o.z., dále z dopadajících ustanovení zák. č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty a ze smluvního ujednání účastníků. Žalovaný nárok posoudil soud jako důvodný v celém rozsahu a žalobě beze zbytku vyhověl. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 ods. 1 o.s.ř., kdy žalobce byl ve věci zcela úspěšný. Přiznané náklady řízení jsou za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč a za právní zastoupení ve výši tří úkonů po 1 500 Kč, třikrát paušál po 300 Kč a 21% DPH ve výši 1 134 Kč Celkem 7 534 Kč.