10 C 149/2022-31 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobce se návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu domáhal zaplacení těchto dluhů: - dlužných příspěvků vlastníka na správu domu a pozemku za duben 2021 a za období od června 2021 do prosince 2021 ve zbývající výši [částka], spolu s náklady na vymáhání příspěvku za toto období ve výši [částka], spolu s příslušným (smluvním) úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně, - dlužného příspěvku vlastníka za leden 2022 ve výši [částka] se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně, spolu s náklady na upomínání ve výši [částka] (2 x [částka]), - úroku z prodlení ve výši 0,1 % denně z opožděně zaplacených záloh na služby v období od ledna 2021 do dubna 2021 a od června 2021 do prosince 2021 kapitalizovaných částkou [částka], - úroku z prodlení za opožděné zaplacení zálohy na služby za leden 2022, kapitalizovaného ke dni [datum] částkou [částka] a dále úroku z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, - úroku z prodlení vyčísleného v souvislosti s opožděným zaplacením záloh na služby v období od ledna 2019 do dubna 2019, a v době od září 2019 do prosince 2019, částkou [částka], - úroku z prodlení vyčísleného za opožděné platby záloh na služby v měsících srpnu, listopadu a prosinci 2020, ve výši [částka], - úroku z prodlení vyčísleného v souvislosti s opožděným zaplacením příspěvku vlastníka v měsících leden, únor, duben září a prosinec 2019, vyčísleného ve zbývající výši [částka] (částečně bylo uhrazeno [částka]), - úroku z prodlení vyčísleného v souvislosti s opožděnou úhradou příspěvku vlastníka v měsících srpen, listopad a prosinec 2020 ve výši [částka]. 2. Žalobce v žalobě uvedl, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec], členem společenství vlastníků jednotek a je proto povinen platit měsíční příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu za služby. Takto byl povinen hradit od [datum] příspěvek ve výši [částka] a zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu ve výši [částka] měsíčně. Žalovaný v období leden až duben 2021 a červen až prosinec 2021 neplatil řádně a vznikl mu tak dluh ve výši [částka]. Protože část příspěvků za uvedené období byla vymožena [právnická osoba] 2 spol. s r.o., požaduje též náklady na vymáhání odpovídající výši provize vyplacené [právnická osoba] – [částka]. Dále uvedl, že žalovaný nezaplatit ani příspěvek za leden 2022. S podrobným vyčíslením odkázal žalobce na přílohy žaloby –„ rozpis dluhů včetně úhrad a výpočet úroku z prodlení.“ 3. K požadavku na zaplacení částky [částka], kterou vynaložil na mimosoudní vymáhání pohledávky, žalobce doplnil, že jde o odměnu (provizi) vyplacenou [právnická osoba] [anonymizováno 5 slov]. Z faktury a její přílohy vyplývá, že uvedená společnost vymohla na žalovaném dluh ve výši [částka], odměna (provize) z ní vypočtená v souladu se smlouvou činí [částka]. Nárok žalobce dovozuje ze Stanov a ze smlouvy o obstarávání správy domu, na základě které [anonymizována čtyři slova] jako správce vykonává pro žalobce jednotlivé úkony a jednání. Smlouva byla řádně přijata a projednána, zavazuje členy žalobce, a tedy i žalovaného. 4. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil a k nařízenému jednání se nedostavil. 5. Z listinných důkazů bylo zjištěno následující: žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec] a spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na společných částech domu a pozemku (výpis z katastru nemovitostí a informace o jednotce). Jednotka je zapsána na listu vlastnictví [číslo] pro obec Most, katastrální území Most II, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most. Jako vlastník se žalovaný stal členem Společenství vlastníků jednotek. Podle článků 5 odst. 2 písm. b), c) a 9 odst. 7 Stanov přijatých společenstvím je žalovaný povinen včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na úhradu služeb, a to nejpozději do 25. dne v měsíci, nejpozději do 31. 7. je povinen platit eventuální nedoplatky vzniklé vyúčtováním služeb (Stanovy společenství vlastníků jednotek). Žalovaný byl v době od [datum] povinen platit žalobci měsíčně příspěvek ve výši [částka] a zálohy na služby ve výši [částka] (předpis pravidelných plateb vlastníka a cen služeb). Žalovaný platil příspěvky vlastníka opožděně, příspěvky za leden až duben 2021 byly uhrazeny [datum], příspěvky za červen, červenec a srpen 2021 až [datum], přičemž za srpen 2021 dosud zbývá zaplatit [částka]. Za měsíce září 2021 až leden 2022 nebyly příspěvky dosud zaplaceny a na příspěvcích tak žalovaný dluží žalobci [částka] (přehled dlužných příspěvků se započtením ke dni [datum]). Po celý rok 2021 nebyly včas placeny zálohy na služby, částečně byly uhrazeny [datum] a částečně byly vyrovnány až zápočtem ke dni vyúčtování, tj. ke dni [datum] Ani záloha za leden 2022, která měla být zaplacena do [datum] nebyla dosud uhrazena. Z listin –„ Přehledy dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni [datum]“ bylo zjištěno, že žalovaný neplatil příspěvky vlastníka a zálohy na služby včas, tedy v termínu jejich splatnosti, ani v letech 2019 a 2020. 6. Z faktury [číslo] 2021 a její přílohy vyplývá, že [právnická osoba] [anonymizována čtyři slova] vyúčtovala [anonymizována čtyři slova] částku [částka] jako provizi za vymožené pohledávky (dluhy vlastníků jednotek). Mezi vymoženými dluhy je v seznamu uvedena částka [částka], která byla vymožena na žalovaném dne [datum]. [anonymizována čtyři slova] fakturu zaplatilo [datum], což vyplynulo z výpisu z jeho účtu za měsíc srpen 2021. 7. Ze smlouvy o obstarávání správy domu uzavřené dne [datum] mezi žalobcem a [anonymizována čtyři slova] (dále jen [anonymizováno]) vyplynulo, že žalobce pověřil správou domu, v němž se nachází [anonymizováno] jednotek, [anonymizováno]. Přílohou smlouvy je Sazebník činností a odměn, z něhož vyplývá, že poplatek za zpracování předžalobní výzvy byl dohodnut ve výši [částka] (bez poštovného), pod položkou 16 se nachází ustanovení, že v případě mimosoudního vymáhání bude poplatek činit 30 % z vymožené částky ve lhůtě 180 dnů od předání pohledávky k vymáhání, 27,5 % z vymožené částky ve lhůtě mezi 181. a 270. dnem a 25 % po 270. dni. Z usnesení ke schválení Smlouvy o obstarávání správy domu ze dne [datum] vyplývá, že shromáždění vlastníků uvedenou smlouvu schválilo. 8. Žalobce žalovaného před podáním žaloby u soudu vyzval k zaplacení předžalobní upomínkou, odeslanou na jejich adresu doporučeně (předžalobní upomínky a doklady o odeslání – poštovní podací arch). Předžalobní upomínka byla odeslána též paní [jméno] [příjmení], která s žalovaným uzavřela Smlouvu o správě nájmu. 9. Shora uvedenými důkazy má soud za prokázané, že žalovaný je vlastníkem označené bytové jednotky, že žalobci dluží příspěvky vlastníka za období od srpna 2021 do ledna 2022 ve výši [částka] a že v období od ledna 2019 do ledna 2022 nebyly včas, tedy v termínu splatnosti, placeny zálohy na služby, a že se žalovaný opakovaně dostával do prodlení. Rovněž s platbami příspěvků vlastníka se žalovaný dostával do prodlení, se zpožděním byly uhrazeny příspěvky za měsíce leden, únor, duben, září a prosinec 2019, srpen, listopad a prosinec 2020. 10. Je bez pochyb, že žalovaný neplnil povinnosti vlastníka včas a opakovaně byl v prodlení se zaplacením příspěvků i záloh na služby ve shora vymezeném období. V prodlení se ocital vždy od 1. dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém měla být platba uhrazena. Žalovaný byl o zaplacení opakovaně upomenut, naposledy předžalobní upomínkou. Upomínky o zaplacení byly žalovanému odeslány doporučeně, současně byly doporučeně zaslány i [jméno] [příjmení], která měla s žalovaným uzavřenou smlouvu o správě nájmu bytu (poštovní podací archy, detailní informace k zásilkám a předžalobní výzvy k úhradě dluhu). 11. Dalšími listinami – smlouvou o obstarání správy domu, usnesením o schválení smlouvy o obstarání správy domu a přílohami ke smlouvě – bylo prokázáno, že žalobce uzavřel dne [datum] s [anonymizováno] smlouvu, jíž se [anonymizováno] zavázal pro žalobce za úplatu vykonávat veškerou činnost spojenou se správou, provozem, opravami a stavebními úpravami, jakož i s vedením účetnictví. Předmět smlouvy byl vymezen v článku II. Spadá do něho, mimo jiné, zpracování podkladů pro mimosoudní vymáhání dluhů (článek II písm. m). Sazebníkem odměn (příloha [číslo]) bylo stanoveno, že poplatek za zpracování předžalobní upomínky činí [částka] (bez DPH) a poplatek za mimosoudní vymáhání 30 % z vymožené částky ve lhůtě 180 dní od předání pohledávky k vymáhání, 27,5 % z vymožené částky ve lhůtě mezi 181. až 270. dnem od předání pohledávky k vymáhání a 25 % z vymožené částky ve lhůtě po 271. dni od předání k vymáhání. 12. Nárok žalobce na zaplacení dlužných příspěvků vlastníka vyplývá z § [číslo] odst. 1 a § 1181 odst. 1 zák. č. 90/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.), podle kterých je vlastník jednotky povinen přispívat na správu domu a pozemku dohodnutý příspěvek a platit zálohy na plnění spojená nebo souvisící s užíváním bytu (služby). Současně má právo na vyúčto