10 C 44/2024-38 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobkyně se domáhala zaplacení částky , částka, s příslušným úrokem z prodlení. Uvedla, že žalovanému pronajala byt, nájemní vztah byl sjednán na dobu určitou a následně prodloužen dvěma dodatky. Byt byl žalobkyni předán žalovaným dne , datum, . Žalovaný dosud nezaplatil nájemné za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, a nedoplatek z vyúčtování služeb za období od , datum, do , datum, ve výši , částka, . Od , datum, je v prodlení se zaplacením částky , částka, a od , datum, se zaplacením částky , částka, .2. Žalovaný se k věci nevyjádřil. Po splnění podmínek uvedených v § 115a o. s. ř. soud nenařizoval jednání a věc posoudil a rozhodl na základě listinných důkazů.3. Soud učinil tyto závěry: žalovaný byl nájemcem bytu č. , hodnota, v domě č.p. , Anonymizováno, v , adresa, od , datum, do , datum, (nájemní smlouva, dodatky k nájemní smlouvě č. , hodnota, ), byt byl předán žalobkyni , datum, (předávací protokol). Žalovaný byl povinen platit žalobkyni nájemné a zálohy na služby. Z karty úhrad nájemného bylo zjištěno, že žalovaný dosud nezaplatil nájemné za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, , které bylo splatné do , datum, . Zároveň nezaplatil za období od , datum, do , datum, nedoplatek vzniklý vyúčtováním služeb ve výši , částka, , splatný dne , datum, (vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu spolu s dodejkou).4. Povinnost žalovaného platit nájemné vyplývá z ustanovení § 2201 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.), podle kterého se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné, ve spojení s ustanovením § 2246 o. z., podle kterého si strany ujednají nájemné pevnou částkou a má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc a povinnost žalovaných platit řádně plnění spojená s užíváním bytu vyplývá z ustanovení § 2247 odst. 1 o. z., podle kterého plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel a § 2251 o. z., podle kterého nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Povinnost žalovaného zaplatit nedoplatek z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za dobu od března do , Anonymizováno, , Anonymizováno, vyplývá z ustanovení § 2247 odst. 3 o. z., podle kterého způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis, kterým je zákon č. 67/2013 Sb., a který upravuje některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty a v souladu s kterým byly tyto zálohové platby řádně vyúčtovány. Rozhodnutí o povinnosti zaplatit zákonný úrok z prodlení vyplývá z ustanovení § 1970 o. z., a z nařízení vlády č. 351/2013 Sb.5. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobkyni, která byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení ve výši , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši , částka, a z nákladů za zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši , částka, , a to za tři úkony právní pomoci (příprava a převzetí zastoupení, předžalobní upomínka a sepis žaloby) 3 x , částka, , za tří paušální náhrady výdajů 3 x , částka, a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky , částka, ve výši , částka, .