14 C 18/2024-23 — Okresní soud v Mostě

Žalobce se žalobou domáhal zaplacení nedoplatku za dlužné zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu spolu s příslušenstvím pohledávek (příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu; nedoplatku z vyúčtování služeb) celkem ve výši 13 881 Kč. Žalovaná se ve věci nevyjádřila. Se zřetelem k prohlášení účastníků řízení podle ustanovení § 115a zák. č. 99/1963 Sb. občanský soudní řád (dále o.s.ř.) rozhodl soud ve věci bez nařízení jednání a bez provedení dokazování, když před rozhodnutím vycházel ze žaloby a z listinných důkazů tak, jak byly soustředěny v souvisejícím spise. Soud má takto za zjištěné, že žalovaná se stala vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa], [PSČ] [obec]. Podle zjištění soudu žalovaná neplatila řádně pravidelné měsíční platby vlastníka za příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaná byla s platností od [datum] povinna hradit souhrnnou měsíční platbu ve výši 4 954 Kč, z toho pak platba na příspěvek na správu domu a pozemku představovala měsíčně částku ve výši 1 935 Kč, a zálohová platba na služby spojené s užíváním bytu částku ve výši 3 019 Kč. Dále s s platností od [datum] byla povinna hradit souhrnnou měsíční platbu ve výši 5 060 Kč, z toho platba na příspěvek na správu domu a pozemku představovala měsíčně částku ve výši 2 016 Kč, a zálohová platba na služby spojené s užíváním bytu částku ve výši 3 044 Kč. Žalovaná nehradila za měsíce duben 2023 až srpen 2023 své závazky řádně a včas a vznikl jí dluh, který činí celkem částku ve výši 10 008 Kč, spolu s příslušenstvím, kterým je úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 1 935 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 1 935 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 1 935 Kč od [datum] do zaplacení, z částky 2 016 Kč od [datum] do zaplacení a z částky 2 016 Kč od [datum] do zaplacení. Žalovaná dále neuhradila za období od dubna 2023 až srpna 2023 předepsané zálohové platby na služby spojené s užíváním bytu. Žalobce v důsledku opožděných vzniklého dluhu žalované vyčíslil dlužný úrok, a to konkrétně úrok z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 3 044 Kč od [datum] do [datum] ve výši 466 Kč, z částky 3 044 Kč od [datum] do [datum] ve výši 371 Kč, z částky 3 044 Kč od [datum] do [datum] ve výši 280 Kč, z částky 3 044 Kč od [datum] do [datum] ve výši 186 Kč, z částky 3 044 Kč od [datum] do [datum] ve výši 91 Kč. Dále úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 15 220 Kč (tj. součtu neuhrazených zálohových plateb za období duben až srpen 2023) od [datum] do zaplacení. Za vyúčtování zálohových plateb za období od ledna 2022 do prosince 2022 vznikl žalované nedoplatek ve výší 2 116 Kč, který byla povinna uhradit do [datum]. Dlužnou částku žalovaná přes výzvy žalobce nezaplatila. Žalobce s odkazem na své Stanovy vyúčtoval žalovanému poplatek za zpracování předžalobní upomínky ve výši 363 Kč. Podle zák. č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen o.z.): § 1180 (1) Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. § 1181 Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. V rámci právní úvahy vycházel soud z právní úpravy podle ustanovení §§ 1180 a násl. o.z., dále podle dopadající ustanovení zák. č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty a podle stanov žalobce. Žalovaný nárok posoudil soud v žalovaných jistinách a příslušenství (smluvní úrok z prodlení) jako důvodný, žalobě ohledně nich vyhověl a žalované uložil ve výroku shora uvedenou dlužnou částku, k rukám žalobce zaplatit (výrok sub. I). Soud dále rozhodl o náhradě nákladů řízení podle ustanovení §§ 142 odst. 1 a 142a o.s.ř. Účelně vynaložené náklady řízení zcela úspěšného žalobce v tomto případě sestávají ze zaplaceného soudního poplatku 800 Kč, z odměny právního zastoupení určené podle vyhlášky ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif) (dále AT) počítaných z tarifní hodnoty 13 881 Kč za 2 úkony po 1 660 Kč (úkon za převzetí právního zastoupení a úkon za podání žaloby), dle ustanovení § 11 odst. 1, písm. a, d) AT, ze 2 paušálních náhrad hotových výdajů po 300 Kč a 21% sazby DPH ve výši 823,20 Kč s tím, že výzva k plnění byla žalované zaslána (výrok sub. II).