11 C 12/2022-212 — Okresní soud v Náchodě

1. Žalobci se podanou žalobou domáhali nahrazení projevu vůle žalovaných k uzavření kupní smlouvy, a to ve znění uvedeném ve výrokové části tohoto rozsudku. V žalobě uvedli, že 1. žalovaný je vlastníkem podílu o velikosti , Anonymizováno, na pozemcích parc. č. , hodnota, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, to vše v k.ú. , adresa, . 2. žalovaný je vlastníkem podílu o velikosti , Anonymizováno, na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, a pozemku parc. č. , Anonymizováno, , to vše v k.ú. , adresa, , a vlastníkem podílu o velikosti , Anonymizováno, na pozemku parc. č. st, Anonymizováno, , na kterém stojí stavba bez č.p./č.e., a pozemku parc. č. , Anonymizováno, , to vše v k.ú. , adresa, . 1. žalovaný uzavřel jakožto kupující dne , datum, kupní smlouvu, jejímž předmětem byl prodej podílu ve výši , Anonymizováno, na pozemcích parc. č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno, parc. č. , hodnota, , parc. č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, parc. č, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, parc. č. , Anonymizováno, zapsaných na , Anonymizováno, pro k.ú. , adresa, , dále podílu ve výši id. , Anonymizováno, na pozemcích parc. č. st. , Anonymizováno, parc. č. , Anonymizováno, , zapsaných na , Anonymizováno, pro katastrální území , adresa, a podílu ve výši , Anonymizováno, na pozemcích parc. č. st. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, zapsaných na , Anonymizováno, pro katastrální území , adresa, , a to za celkovou kupní cenu , Anonymizováno, 1. žalovaný a 2. žalovaný uzavřeli dne , datum, smlouvu směnnou, kterou 1. žalovaný převedl na 2. žalovaného vlastnické právo k podílu o velikosti , Anonymizováno, na pozemcích parc. č. st. , Anonymizováno, , zapsaných na , Anonymizováno, pro katastrální území , adresa, a k podílu o velikosti , Anonymizováno, na pozemcích parc. č. st. , Anonymizováno, parc. č. , Anonymizováno, , zapsaných na , Anonymizováno, pro katastrální území , adresa, . Při převodu vlastnického práva k výše uvedeným podílům kupní smlouvou, bylo porušeno právo žalobců, když jim nebyla předložena nabídka ke koupi uvedených podílů.2. Žalovaní se k podané žalobě vyjádřili tak, že s tvrzením žalobců nesouhlasí, neboť oběma žalobcům byla po uzavření kupní smlouvy zaslána nabídka k uplatnění jejich předkupního práva obsahující podmínky uzavřené kupní smlouvy. Učinil tak na základě příkazu prodávajících zástupce 1. žalovaného, pan , jméno FO, . Žalobci si nabídky převzali dne , datum, , jak je zjevné z přiložených dodejek.3. Projednávaná věc byla Okresním soudem v , adresa, rozhodnuta rozsudkem ze dne , datum, , č.j. , Anonymizováno, s tím, že výrokem I. byla žaloba žalobců zamítnuta a výrokem II. bylo rozhodnuto o náhradě nákladů řízení.4. Ke včasnému odvolání žalobců byla věc projednávána Krajským soudem v , adresa, , který usnesením ze dne , datum, , č.j. , Anonymizováno, , rozsudek Okresního soudu v , adresa, ze dne , datum, , č.j. , Anonymizováno, , zrušil a věc Okresnímu soudu v , adresa, vrátil k dalšímu řízení. Krajský soud v , adresa, se neztotožnil se závěrem Okresního soudu v , adresa, , že byla realizována nabídka předkupního práva ve smyslu § 2147 o. z. Okresní soud se tedy v projednávané věci, vázán závazným právním názorem odvolacího soudu, zabýval otázkou, zda je dána pasivní legitimace na straně 2. žalovaného, tedy zda 2. žalovaný nabyl vlastnické právo v důsledku směnné smlouvy uzavřené s 1. žalovaným dne , datum, v dobré víře, a zda závada, spočívající v předkupním právu žalobců přešla na 2. žalovaného či nikoli. Okresní soud dále zjišťoval cenu výše specifikovaných nemovitých věcí a cenu všech ostatních současně prodaných věcí, a to k době úhrnného prodeje, aby na základě takto určených cen zlomkem stanovil podíl ceny předmětných nemovitých věcí na souhrnné ceně.5. Z kupní smlouvy ze dne , datum, soud zjistil, že prodávající se zavázali 1. žalovanému převést vlastnické právo k podílu o velikosti , Anonymizováno, na pozemcích parc. č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , hodnota, , parc. č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, parc. č. , Anonymizováno, parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno, parc. č. , Anonymizováno, parc. č, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, zapsaných na , Anonymizováno, pro k.ú. , adresa, , dále podílu ve výši , Anonymizováno, na pozemcích parc. č. st. , Anonymizováno, parc. č. , Anonymizováno, , zapsaných na , Anonymizováno, pro katastrální území , adresa, a podílu ve výši , Anonymizováno, na pozemcích parc. č. st. , Anonymizováno, parc. č. , Anonymizováno, , zapsaných na , Anonymizováno, pro katastrální území , adresa, , přičemž 1. žalovaný se zavázal uhradit za předmět převodu prodávajícím částku v celkové výši , Anonymizováno, , Anonymizováno, Kč. Obsah kupní smlouvy je stranami považován za nesporný.6. Ze směnné smlouvy ze dne , datum, soud zjistil, 1. žalovaný se zavázal na 2. žalovaného převést vlastnické právo k podílu o velikosti , Anonymizováno, na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , zapsaných na , Anonymizováno, pro katastrální území , adresa, a k podílu o velikosti , Anonymizováno, na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, zapsaných na , Anonymizováno, pro katastrální území , adresa, . 2. žalovaný se zavázal převést na 1. žalovaného podíl o velikosti , Anonymizováno, na pozemcích parc. č. , hodnota, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, zapsaných na , Anonymizováno, pro k.ú. , adresa, . Z odst. IV. I. soud zjistil, že strany prohlásily, že na převáděných nemovitých věcech neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiná práva třetích osob, právní povinnosti a vady či omezení vlastnického práva.7. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu , datum, soud zjistil, že na listu vlastnictví č. , hodnota, , pro k.ú. , adresa, , jsou jakožto vlastníci zapsaných pozemků evidováni 1. žalovaný s podílem o velikosti , Anonymizováno, , žalobce a) s podílem o velikosti , Anonymizováno, , žalobce b) s podílem o velikosti , Anonymizováno, a dále , tituly před jménem, , jméno FO, s podílem o velikosti , Anonymizováno, a , jméno FO, s podílem o velikosti , Anonymizováno, . Z výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu , datum, soud zjistil, že na listu vlastnictví č. , hodnota, , pro k.ú. , adresa, , jsou jakožto vlastníci zapsaných pozemků evidováni 2. žalovaný, s podílem o velikosti , Anonymizováno, , žalobce a) s podílem o velikosti 1/, Anonymizováno, , žalobce b) s podílem o velikosti , Anonymizováno, a , tituly před jménem, , jméno FO, s podílem o velikosti , Anonymizováno, . Z výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu , datum, soud zjistil, že na listu vlastnictví č. , hodnota, , pro k.ú. , adresa, , jsou jakožto vlastníci zapsaných pozemků evidováni 2. žalovaný s podílem o velikosti , Anonymizováno, , žalobce a) s podílem o velikosti , Anonymizováno, , žalobce b) s podílem o velikosti , Anonymizováno, , a dále , tituly před jménem, , jméno FO, s podílem o velikosti , Anonymizováno, , tituly před jménem, , jméno FO, s podílem o velikosti , Anonymizováno, , , jméno FO, s podílem o velikosti , Anonymizováno, a , jméno FO, s podílem , Anonymizováno, . Z uvedených výpisů soud dále zjistil, že právní účinky zápisu předmětné kupní smlouvy do katastru nemovitostí nastaly ke dni , datum, , zápis vlastnického práva byl proveden dne , datum, .8. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu , datum, soud zjistil, že na listu vlastnictví č. , hodnota, byli jako vlastníci zapsaných pozemků evidováni mimo jiné 1. žalovaný s podílem o velikosti , Anonymizováno, , 2. žalovaný s podílem , Anonymizováno, , žalobce a) s podílem , Anonymizováno, a žalobce b) s podílem , Anonymizováno, . Z výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu , datum, soud zjistil, že na listu vlastnictví č. , hodnota, byli jako vlastníci zapsaných pozemků evidováni mimo jiné 2. žalovaný s podílem , Anonymizováno, , žalobce a) s podílem , Anonymizováno, a žalobce b) s podílem , Anonymizováno, . Z výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu , datum, soud zjistil, že na listu vlastnictví č. , hodnota, byli jako vlastníci zapsaných pozemků evidováni mimo jiné 2. žalovaný s podílem , Anonymizováno, , žalobce a) s podílem , Anonymizováno, a žalobce b) s podílem , Anonymizováno9. Z podacích l