§ 1124 občanský zákoník – Předkupní právo spoluvlastníků
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1124 občanského zákoníku stanoví, že pokud spoluvlastnictví vzniklo způsobem, kdy spoluvlastníci nemohli ovlivnit jeho vznik (např. děděním), mají ostatní spoluvlastníci předkupní právo k podílu po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví, pokud se podíl nepřevádí na jiného spoluvlastníka nebo blízkou osobu. (§ 1124 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo, ledaže spoluvlastník podíl převádí…“
- Judikatura: na § 1124 odkazuje 42 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Bylo-li spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a převádí-li některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo, ledaže spoluvlastník podíl převádí jinému spoluvlastníku nebo svému manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Neujednají-li si spoluvlastníci, jak předkupní právo vykonají, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.
(2) Předkupní právo mají spoluvlastníci i v případě, že některý ze spoluvlastníků převádí podíl bezúplatně; tehdy mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu. To platí i v jiných případech zákonného předkupního práva.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud jeden ze spoluvlastníků, jehož spoluvlastnictví vzniklo například děděním, chce prodat svůj podíl, musí ho nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům.
- Toto předkupní právo trvá šest měsíců od okamžiku, kdy spoluvlastnictví vzniklo.
- Pokud se spoluvlastníci nedohodnou jinak, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti svých vlastních podílů.
- Předkupní právo platí i v případě, že se podíl převádí bezúplatně (např. darováním); v takovém případě mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu.
Na co si dát pozor
- Předkupní právo se neuplatní, pokud spoluvlastník převádí svůj podíl na jiného spoluvlastníka, svého manžela, sourozence nebo příbuzného v přímé linii.
- Je důležité si uvědomit, že předkupní právo je časově omezeno na šest měsíců od vzniku spoluvlastnictví, pokud spoluvlastnictví vzniklo způsobem, kdy spoluvlastníci nemohli ovlivnit jeho vznik.
- V případě bezúplatného převodu podílu je cena, za kterou mohou ostatní spoluvlastníci podíl vykoupit, obvyklá cena, nikoli cena, za kterou by byl podíl darován.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1124
Jak soudy aplikují § 1124
Žalobci svědčilo k podílům ostatních spoluvlastníků zákonné předkupní právo podle § 1124 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném od 1. 1. 2018 do 30. 6. 2020, (dále jen „o. z.“). Na základě kupní smlouvy ze dne 27. 8. 2018 převedl D. R. spoluvlastnický podíl v rozsahu jedné třetiny na předmětné nemovitosti na původní žalovanou (za kterou mohla jednat E. R., tehdejší manželka prodávajícího D. R. a výhradní akcionářka původní žalované).
… opírá o § 237 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, (dále jen „o. s. ř.“) a uplatňuje v něm dovolací důvod nesprávného právního posouzení věci ve smyslu § 241a odst. 1 o. s. ř. Namítá, že napadené rozhodnutí závisí na vyřešení otázky hmotného práva, a to konkrétně „kdy dospívá zákonné předkupní právo dle § 1124 odst. 1 obč. zákoníku ve znění účinném od 01.01.2018 do 30.06.2020, když při jejím řešení se odvolací soud odchýlil od ustálené rozhodovací praxe dovolacího soudu, konkrétně např. od rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 17.04.2024, č. j. 22 Cdo …
Podle § 1124 odst. 1 o. z., ve znění účinném od 1. 1. 2018 do 30. 6. 2020, převádí-li se spoluvlastnický podíl na nemovité věci, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké.
Právní otázky
Související
§ 196 (Zákon daňový řád)§ 56 Věcná břemena a předkupní právo (Zákon o veřejných dražbách)§ 336c (Zákon, kterým se mění a doplňuje občansk)§ 17 DRAŽBY DOBROVOLNÉ (Zákon o veřejných dražbách)