§ 1124 OZ – Bylo-li spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1124 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1124 občanského zákoníku stanoví, že pokud spoluvlastnictví vzniklo způsobem, kdy spoluvlastníci nemohli ovlivnit jeho vznik (např. děděním), mají ostatní spoluvlastníci předkupní právo k podílu po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví, pokud se podíl nepřevádí na jiného spoluvlastníka nebo blízkou osobu.
§ 1124
(1) Bylo-li spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a převádí-li některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo, ledaže spoluvlastník podíl převádí jinému spoluvlastníku nebo svému manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Neujednají-li si spoluvlastníci, jak předkupní právo vykonají, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.
(2) Předkupní právo mají spoluvlastníci i v případě, že některý ze spoluvlastníků převádí podíl bezúplatně; tehdy mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu. To platí i v jiných případech zákonného předkupního práva.
Paragraf 1124 občanského zákoníku stanoví, že pokud spoluvlastnictví vzniklo způsobem, kdy spoluvlastníci nemohli ovlivnit jeho vznik (např. děděním), mají ostatní spoluvlastníci předkupní právo k podílu po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví, pokud se podíl nepřevádí na jiného spoluvlastníka nebo blízkou osobu.
Co to znamená v praxi
Pokud jeden ze spoluvlastníků, jehož spoluvlastnictví vzniklo například děděním, chce prodat svůj podíl, musí ho nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům.
Toto předkupní právo trvá šest měsíců od okamžiku, kdy spoluvlastnictví vzniklo.
Pokud se spoluvlastníci nedohodnou jinak, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti svých vlastních podílů.
Předkupní právo platí i v případě, že se podíl převádí bezúplatně (např. darováním); v takovém případě mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu.
Na co si dát pozor
Předkupní právo se neuplatní, pokud spoluvlastník převádí svůj podíl na jiného spoluvlastníka, svého manžela, sourozence nebo příbuzného v přímé linii.
Je důležité si uvědomit, že předkupní právo je časově omezeno na šest měsíců od vzniku spoluvlastnictví, pokud spoluvlastnictví vzniklo způsobem, kdy spoluvlastníci nemohli ovlivnit jeho vznik.
V případě bezúplatného převodu podílu je cena, za kterou mohou ostatní spoluvlastníci podíl vykoupit, obvyklá cena, nikoli cena, za kterou by byl podíl darován.