5 C 155/2024-23 — Okresní soud v Náchodě

1. Žalobce podal proti žalovanému žalobu o zaplacení částky , částka, se zákonným úrokem z prodlení 11,75 % ročně z částky , částka, od , Anonymizováno, do zaplacení. V žalobě uvedl, že žalobce je vlastníkem domu , Anonymizováno, v , Anonymizováno, v , Anonymizováno, , žalovaný byl na základě nájemní smlouvy nájemcem bytu v tomto domě. Nájemní smlouva byla uzavřena pouze na dobu od měsíce září , Anonymizováno, . Žalovaný byl na základě uzavřené smlouvy povinen platit nájemné , částka, a úhradu za poskytované služby , částka, . Žalovaný užíval předmětný byt bez právního důvodu i po skončení nájemní smlouvy. Žalovaný žalobci dluží bezdůvodné obohacení ve výši nájemného a úhrad za služby poskytované s užíváním bytu za dobu, po kterou byt po skončení nájemní smlouvy užíval. Celková výše dluhu činí , částka, . Dlužná částka se skládá z náhrady nájemného za měsíce říjen , Anonymizováno, až duben , Anonymizováno, .2. Soud dospěl k názoru, že věc lze projednat a rozhodnout bez nařízení soudního jednání, pouze na základě důkazů předložených žalobcem. Účastníci s tímto navrhovaným postupem soudu souhlasili.3. Ze smlouvy o nájmu bytu soud zjistil, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla dne , Anonymizováno, uzavřena smlouva o nájmu bytu č. , hodnota, v domě , Anonymizováno, , Anonymizováno, v , Anonymizováno, Nájemní smlouva byla uzavřena pouze na měsíc září , Anonymizováno, . Z evidenčního listu k tomuto bytu soud dále zjistil, že žalovaný byl povinen platit nájemné , částka, a předepsané úhrady za služby ve výši , částka, měsíčně.4. Podle § 2201 Občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 odst. 1 Občanského zákoníku (dále jen „OZ“). Nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednání, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Podle § 2246 odst. 1, Strany ujednají nájemné za byt pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2251 odst. 1, nájemné za byt se platí předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán pozdější den. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Podle § 2295, pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu a do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.5. V souzeném případě se žalobce po žalovaném domáhá podle shora citovaného ustanovení zaplacení náhrady sjednaného nájemného za měsíce říjen , Anonymizováno, až duben , Anonymizováno, Žaloba je důvodná.6. Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena smlouva o nájmu bytu podle § 2201 OZ. Žalovaný byl povinen platit žalobci nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu stanovené nájemní smlouvou a evidenčním listem, který je součástí nájemní smlouvy. Žalovaný neprokázal, že po skončení nájemné smlouvy byt vyklidil odevzdal žalobci Žalovaný neprokázal, že za období od října 2021, kdy nájemní smlouva skončila, do dubna 2022 zaplatil náhradu nájemného v celkové výši , částka, .7. Podle § 1968 Občanského zákoníku, dlužník, který svůj dluh řádně a včas nesplní, je v prodlení. Podle § 1970, po dlužníkovi, který je v prodlení, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením, neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. Žalobci vznikl nárok na zákonný úrok z prodlení ode dne následujícího po splatnosti pohledávky.8. O nákladech řízení účastníků soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř. podle kterého náleží náhrada nákladů řízení účastníku, který měl ve věci plný úspěch. V řízení zcela úspěšnému žalobci soud přiznal náhradu zaplaceného soudního poplatku , částka, a náhradu dvou paušálních náhrad po , částka, podle § 1 a 2 vyhl. č. 254/2015 Sb.