55 C 7/2024-31 — Okresní soud v Náchodě

1. Žalobce podal proti žalované žalobu o zaplacení částky 75 277,45 Kč se zákonnými úroky z prodlení. V žalobě uvedl, že na základě nájemní smlouvy uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem užívá žalovaná byt č. , hodnota, v domě , Anonymizováno, , Anonymizováno, , adresa, . Žalovaná byla na základě uzavřené smlouvy povinna platit nájemné 12 250 Kč měsíčně (včetně služeb spojených s užíváním bytu). Žalovaná žalobci dluží nájemné a poplatky za služby za období červenec až prosinec 2023 a leden 2024 ve výši celkem 75 277,45 Kč.2. Soud dospěl k názoru, že věc lze projednat a rozhodnout bez nařízení soudního jednání, pouze na základě důkazů předložených žalobcem. Účastníci s tímto navrhovaným postupem soudu souhlasili.3. Ze smlouvy o nájmu bytu soud zjistil, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byla dne , datum, uzavřena smlouva o nájmu bytu č. , hodnota, v domě , Anonymizováno, , Anonymizováno, ulici v , adresa, . Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu od 21. 5. 2023 do 31. 5. 2025. Nájemné a úhrady za služby poskytované spolu s užíváním bytu byly dohodnuty ve výši 12 500 Kč měsíčně.4. Podle § 2201 Občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 odst. 1 Občanského zákoníku (dále jen „OZ“). Nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednání, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Podle § 2246 odst. 1, Strany ujednají nájemné za byt pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2251 odst. 1, nájemné za byt se platí předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán pozdější den. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.5. V souzeném případě se žalobce po žalované domáhá podle shora citovaného ustanovení zaplacení nájemného z titulu uzavření nájemní smlouvy. Žaloba je zcela důvodná.6. Mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena smlouva o nájmu bytu podle § 2201 OZ. Žalovaná byla povinna platit žalobci nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu stanovené nájemní smlouvou. Žalovaná neprokázala, že nájemné žalobci za období červenec 2023 až leden 2024 ve výši 12 500 Kč měsíčně platila.7. Podle § 1968 Občanského zákoníku, dlužník, který svůj dluh řádně a včas nesplní, je v prodlení. Podle § 1970, po dlužníkovi, který je v prodlení, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením, neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. Žalobci vznikl nárok na zákonný úrok z prodlení ode dne následujícího po splatnosti pohledávky.8. O nákladech řízení účastníků soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř. podle kterého náleží náhrada nákladů řízení účastníku, který měl ve věci plný úspěch. V řízení zcela úspěšnému žalobci soud přiznal náhradu zaplaceného soudního poplatku 3 764 Kč a náhradu odměny advokáta za tři úkony právního zastoupení (převzetí zastoupení, předžalobní výzva, podání žaloby), za každý úkon náleží odměna podle § 7 vyhl. č. 177/96 Sb. ve výši 4 140 Kč a náhrada režijního paušálu ve výši 300 Kč podle § 13 odst. 3 téže vyhlášky. Náklady řízení v celkové výši 17 084 Kč zaplatí žalovaná k rukám zástupce žalobce (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).