2 C 48/2026-16 — Okresní soud v Náchodě

1. Žalobce se domáhá po žalovaném zaplacení částky 126 988 Kč s příslušenstvím. Svůj nárok dovozuje z těchto skutkových tvrzení: Žalobce je vlastníkem domu s , Anonymizováno, , adresa, , ve kterém měl žalovaný, na základě termínovaných nájemních smluv, najatý byt č. , hodnota, o velikosti 1+2 s příslušenstvím, umístěný ve 2. nadzemní podlaží uvedeného domu. Nájemní vztah takto existoval již v roce 2021 a 2022 a po dobu jeho trvání žalovaný relativně plnil své povinnosti k hrazení nájemného a předepsaných úhrad za služby, resp. tyto uhradil ex post. Žalovaný ovšem již neuhradil předepsané nájemné a úhrady za služby za měsíce březen 2022, červen 2022 a červen 2023, když v uvedených měsících trval jeho nájemní vztah na základě nájemní smlouvy ze dne , datum, , uzavřené na období od , datum, do , datum, , nájemní smlouvy ze dne , datum, , uzavřené na období od , datum, do , datum, a nájemní smlouvy ze dne , datum, , uzavřené na období od , datum, do , datum, , (všechny citované nájemní smlouvy žalobce přikládá), když výše předepsaného nájemného dle evidenčního listu , Anonymizováno, od měsíce listopadu 2021 činila 4 060 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy , hodnota, Kč měsíčně; výše předepsaného nájemného dle evidenčního listu , Anonymizováno, od měsíce ledna 2023 činila 4 562 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy , hodnota, Kč měsíčně; výše předepsaného nájemného dle evidenčního listu , Anonymizováno, platného od měsíce ledna 2024 činila 4 637 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy , hodnota, Kč měsíčně; výše předepsaného nájemného dle evidenčního listu , Anonymizováno, platného od měsíce ledna 2025 činila 5 245 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy , hodnota, Kč měsíčně. Výše dluhu žalovaného však neodpovídá zcela násobkům takto dlužných měsíců, od kterých je třeba odečíst následující platby žalovaného, určeného na úhradu dluhu: platbu ve výši 2 000 Kč k , datum, , platbu ve výši 5 126 Kč k , datum, a platbu ve výši 1 500 Kč k , datum, , z čehož vyplývá výše dlužného nájemného: 11 018 Kč. Žalovaný ovšem užíval předmětný byt i po skončení poslední řádně sjednané nájemní smlouvy, a sice v měsících říjnu 2023, únoru, červenci, srpnu, září, říjnu, listopadu a prosinci 2024 a lednu - dubnu 2025, a to bez právního důvodu a aniž by žalobci v těchto měsících za užívání bytu uhradil předepsané nájemné a úhrady za služby, které dle evidenčního listu , Anonymizováno, činilo v měsíci říjnu 2023, 4 562 Kč měsíčně za nájemné a za úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy , hodnota, Kč měsíčně, dle evidenčního listu , Anonymizováno, platného pro uvedené měsíce v roce 2024 činila výše nájemného 4 637 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy , hodnota, Kč měsíčně a dle evidenčního , Anonymizováno, platného pro uvedené měsíce roku 2025 činila výše nájemného 5 245 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy , hodnota, Kč měsíčně - celková výše bezdůvodného obohacení z titulu neoprávněného užívání předmětného bytu v uvedených měsících tak činí 60 039 Kč. Celkový dluh žalovaného na neuhrazeném nájemném a úhradách za služby, resp. bezdůvodném obohacení spočívající v užívání předmětného bytu bez hrazení částky odpovídající nájemnému a úhradě za služby ve vymezeném období činí 71 057 Kč, jak je uvedeno v účtovém listu nájemníka. Žalovaný však dluží žalobci rovněž na tzv. nedoplatcích za služby spojené s užíváním předmětného bytu, a to v roce 2023, ve výši 1 623 Kč, v roce 2024 ve výši 4 308 Kč (tedy souhrnně 5 931 Kč, jak je uvedeno v účtovém listu nájemníka a v roce 2025 ve výši 1 170 Kč, jak je uvedeno v uznání dluhu ze dne , datum, , resp. na podkladě zjištěné spotřeby studené vody ve výši 1 273 m3, zaznamenané při převzetí bytu od žalovaného (celkem tedy na nedoplatcích za služby ve výši 7 101 Kč). Žalovaný byt opustil a žalobci předal až k , datum, , a to po soudním řízení o vystěhování (vedeno Okresním soudem v , adresa, , sp. zn. , Anonymizováno, ) a dobrovolném provedení nařízeného soudního výkonu rozhodnutí vystěhováním, když byt předal v dezolátním a nevyklizeném stavu a zavázal se za vzniklé škody na bytě a na úhradu nákladů spojených s vystěhováním žalobci ve smlouvě z , datum, do , datum, uhradit částku ve výši 50 000 Kč. Celkový dluh žalovaného vůči žalobci, spojený s užíváním předmětného bytu v uvedeném období, a to po dobu trvání nájemního vztahu, tedy ve výši 11 018 Kč, i po jeho skončení (tedy s titulu bezdůvodného obohacení), ve výši 60 039 Kč včetně uvedených nedoplatků za služby spojené s užíváním předmětného bytu v roce 2023, 2024 a 2025, tedy ve výši 7 101 Kč, počítaje v to rovněž sjednanou náhradu na předmětném bytě žalovaným způsobených škod a náhrady nákladů na vystěhování provedené žalobcem ve výši 50 000 Kč tak činí celkem , hodnota, Kč (bez příslušenství). Žalovaný takto uvedený dluh co do důvodu a výše uznal na základě smlouvy o úhradě dluhu, s prohlášením dlužníka o uznání dluhu ze dne , datum, , a to po jednotlivých položkách: 1. nájemné, bezdůvodné obohacení, dlužné úhrady za služby za roky 2023 a 2024, celkem ve výši 76 988 Kč, kteroužto částku se zavázal splácet po měsíčních splátkách ve výši 5 000 Kč, počínaje v měsíci květen 2025, nejpozději do posledního dne příslušného měsíce, pod ztrátou výhody splátek, žalovaný nicméně ve lhůtě neuhradil žádnou ze splátek, část dluhu ve výši 76 988 Kč se tak stala splatnou k , datum, ; 2. částku určenou na náhradu škody na bytě a na provedení vyklizení, ve výši 50 000 Kč, kterou se žalovaný zavázal uhradit do , datum, , přičemž neuhradil ničeho, uvedená částka se tak stala splatnou k , datum, ; 3. částku ve výši 1 170 Kč, dlužnou úhradu služeb za rok 2025, se žalovaný zavázal uhradit do , datum, , přičemž neuhradil ničeho, uvedená částka se tak stala splatnou k , datum, . K uvedeným dlužným částkám žalobce nárokuje příslušenství, tedy zákonný úrok z prodlení, a to od dat následujících po splatnosti jednotlivých dlužných částek, jak jsou tyto uvedeny výše, do zaplacení. K úhradě pohledávky byl žalovaný vyzván předžalobní výzvou ze dne , datum, která byla doručována v místě udaného bydliště žalovaného (v místě trvalého pobytu, tedy v předmětném bytě, se již nezdržuje). Žalovaný byl k úhradě dluhu vyzván a na nezbytnost soudního vymáhání byl upozorněna ve smlouvě o uznání dluhu z , datum, .2. Ve věci byl vydán platební rozkaz, který byl následně soudem zrušen, neboť se jej nepodařilo doručit v souladu s o. s. ř. (občanským soudním řádem).3. Na výzvu soudu dle § 115a o. s. ř., zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, když ve věci lze rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů, se žalovaný nevyjádřil. Proto má soud za to, že žalovaný s rozhodnutím soudu bez nařízení jednání souhlasí. Soud proto rozhodl v souladu s ustanovením § 115a o. s. ř. bez jednání. Žalobce již v návrhu na vydání elektronického platebního rozkazu uvedl, že souhlasí s rozhodnutím bez nařízení jednání.4. Žalobce předložil listiny, které dokládají žalobní tvrzení. Nájemní smlouvy dokládají existenci nájemního vztahu, dokládají, v jakém období žalovaný výše označený byt, který je ve vlastnictví žalobce, užíval z titulu nájemního vztahu.5. Evidenční listy nájemce dokládají výši záloh za služby spojené s nájmem bytu i výši nájemného. Účtové listy nájemníka dokládají výši nedoplatků.6. Ukončení nájemního vztahu vyplývá z nájemní smlouvy, která byla vždy mezi účastníky uzavírána na dobu určitou. Nájemní vztah skončil uplynutím ujednané doby nájmu k datu , datum, . Další nájemní smlouva nebyla uzavřena. V měsíci říjnu 2023, únoru, červenci, srpnu, září, říjnu, listopadu a prosinci 2024 a lednu - dubnu 2025 užíval žalovaný byt bez právního důvodu. Ukončení užívání bytu dokládá dohoda o ukončení užívání bytu bez platné nájemní smlouvy. Dluh na nájemném a dluh z titulu bezdůvodného obohacení i dluh za spojené služby žalovaný uznal co důvodu a výše dne , datum, , jak je doloženo smlouvou o úhradě dluhu a prohlášením dlužníka. Žalovaný uznal svůj dluh co do důvodu a výše k datu , datum, , nájemné, bezdůvodné obohacení, dlužné úhrady za služby za roky 2023 a 2024 celkem ve výši 76 988 Kč, kteroužto částku se zavázal splácet po měsíčních splátkách ve výši 5 000 Kč, počínaje v měsíci květen 2025, nejpozději do posledního dne příslušného měsíce, pod ztrátou výhody splátek, část dluhu ve výši 76 988 Kč se tak stala splatnou k , datum, ; částku určenou na náhradu škody na bytě a na provedení vyklizení, ve výši 50 000 Kč, kterou se žalovaný zavázal uhradit do , datum, , uvedená částka se tak stala splatnou k , datum, ; částku ve výši 1 170 Kč, dlužnou úhradu služeb za rok 2025, se žalovaný zavázal uhradit do , datum, , uvedená částka se tak stala splatnou k , datum, .7. Žalovaný, který nedodržel ujednaný splátkový kalendář, byl žalobcem vyzván k úhradě dluhu předžalobní výzvou. Její doručení žalobce prokazuje doručenkou.8. Soud aplikuje na daný skutkový stav následující