6 C 389/2024-85 — Okresní soud v Náchodě

1. V řízení zahájeném zástavním věřitelem (žalobcem) návrhem doručeným Okresnímu soudu v , adresa, se zástavní věřitel domáhal po zástavní dlužnici (žalované) nařízení soudního prodeje nemovitostí, jak jsou specifikovány ve výroku I. tohoto usnesení. V návrhu tvrdil tyto skutečnosti: dne , datum, uzavřel zástavní věřitel se společností , právnická osoba, , IČ , IČO, (dále jen dlužník z úvěrové smlouvy) Smlouvu o úvěru č. , Anonymizováno, , na základě které byl dlužníkovi z úvěrové smlouvy poskytnut úvěr ve výši , Anonymizováno, . Na základě žádosti dlužníka z úvěrové smlouvy zástavní věřitel (žalobce) převedl dne , datum, bezhotovostně částku , Anonymizováno, na účet č. , č. účtu, . Dlužník z úvěrové smlouvy se zavázal splatit zástavnímu věřiteli úvěr pravidelnými měsíčními splátkami ve výši 83 334 Kč, vždy k poslednímu dni každého kalendářního měsíce, počínaje splátkou splatnou k , datum, . Poslední splátka byla splatná dne , datum, . Úroková sazba byla sjednána jako Proměnná úroková sazba, jejíž výše bude stanovována jako výše Referenční sazby platné v Rozhodný den se zvýšením o marži 3,5% ročně. Úrokové období je pravidelné a končí poslední den každého kalendářního měsíce. Období úrokové sazby je pravidelné v délce 12 měsíců. Pro období od 24. 5. 2022 do 23. 5. 2023 činila úroková sazba 9,95% ročně, pro období od 24. 5. 2023 do 23. 5. 2024 činila úroková sazba 10,7% ročně, pro období od 24. 5. 2024 do 23. 5. 2025 činila úroková sazba 8,15 % p.a.2. Od splátky splatné k , datum, nebyl úvěr řádně splácen, a tak byl v souladu s úvěrovou smlouvou a obchodními podmínkami k datu , datum, zesplatněn.3. K zajištění veškerých peněžních pohledávek a jejich příslušenství ze smlouvy o úvěru uvedené shoda, uzavřel zástavní věřitel se zástavní dlužnicí dne , datum, smlouvu o zastavení nemovitostí označených ve výroku tohoto rozhodnutí. Uvedenou smlouvou zřídila zástavní dlužnice zástavní právo k nemovitostem ve svém vlastnictví. Zástavní právo bylo vloženo do katastru nemovitostí dne , datum, , právní účinky vkladu v okamžiku k , datum, a to rozhodnutím sp. zn. , Anonymizováno4. Výše popsaná pohledávka za dlužníkem nebyla dosud uhrazena, proto se zástavní věřitel domáhá soudního prodeje zástavy.5. Zástavní dlužnice nejprve nárok sporovala, s realizací zástavy nesouhlasila, tvrdila, že dlužná částka je postupně splácena.6. Zástavní věřitel doložil, že na úvěr nebyla uhrazena od zesplatnění úvěru žádná platba. Zaúčtovaná platba byla platnou ze záruky , právnická osoba, . Soud nařizoval opakovaně jednání, zástavní dlužnice se omlouvala nebo jednání procesními úkony (žádost o ustanovení zástupce) zmařila. K jednání nařízenému na den , datum, se dostavil zmocněnec zástavní dlužnice, jeho prostřednictvím zástavní dlužnice nárok zástavního věřitele nesporovala, nesporovala výši pohledávky. Tvrdila, že pohledávka bude ve lhůtě cca 2 měsíců uhrazena.7. Soud provedl listinné důkazy.8. Podle ust. § 1359 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona. Je-li zástavou cenný papír přijatý k obchodování na evropském regulovaném trhu, prodá se na tomto trhu nebo i mimo tento trh nejméně za cenu určenou evropským regulovaným trhem. Podle ust. § 358 z.ř.s., soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.9. V dané věci soud po zhodnocení listin předložených zástavním věřitelem dospěl k závěru, že zákonem požadované skutečnosti jsou doloženy.10. Je třeba předně zdůraznit, že zákon (ust. § 358 odst. 1 z.ř.s.) nevyžaduje, aby rozhodné skutečnosti byly za řízení prokázány (postaveny najisto). Zákonnému požadavku je učiněno zadost, jsou-li předloženy takové listiny, které jsou způsobilé rozhodné skutečnosti doložit, tedy jestliže tyto rozhodné skutečnosti osvědčují. Pro úspěch žaloby postačí, aby byly předloženy listiny, na jejichž základě se jeví rozhodné skutečnosti alespoň jako pravděpodobné.11. Existence zajištěné pohledávky je v projednávané věci doložena smlouvou o úvěru č. , Anonymizováno, , včetně přílohy č. , hodnota, Podmínky , Anonymizováno, , Anonymizováno, . V úvěrových podmínkách bylo sjednáno právo zesplatnění dluhu v případě řádného nesplácení. Výpis z úvěrového účtu dokládá existenci dluhu.12. Dále byla doložena zástavní smlouva k nemovitosti, číslo uvedeno shora. Výpis z katastru nemovitostí LV č. , hodnota, pro obec a k.ú. , adresa, dokládá existenci zástavního práva k označeným nemovitostem (uvedeným ve výroku rozhodnutí). Zástavní věřitel doložil výzvu k úhradě dlužné částky a upozornění na možnost podání žaloby na prodej zastavené nemovitosti, listiny byly zástavní dlužnici doručeny dne , datum, . Výše pohledávky je doložena přehledem o realizovaných platbách (listina Podklady pro soudní jednání) a seznamem splátek úvěru. Obsah těchto listin plně odpovídá žalobním tvrzením a dokládá, že pohledávka zástavního věřitele, nebyla uhrazena včas. Zástavní právo k zástavě (předmětným nemovitostem) doložil zástavní věřitel zástavní smlouvou a výpisem z katastru nemovitostí. Těmito listinami byly tedy všechny rozhodné skutečnosti (ust. § 356 a ust. § 358 odst. 1 z.ř.s.) dostatečným způsobem osvědčeny.13. Soud proto za použití zákonných ustanovení výše citovaných rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku pod bodem I tohoto usnesení, žalobě zástavního věřitele vyhověl a nařídil soudní prodej zástavy.14. Výrok II tohoto usnesení o náhradě nákladů řízení se opírá o ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. Zástavní věřitel měl v řízení plný úspěch, a proto má proti zástavním dlužníkům právo na náhradu nákladů účelně vynaložených k uplatnění jeho práva. Ty jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 5 000 Kč dle položky 4 bod 1 písm. a) Sazebníku, tj. přílohy k zákonu č. 549/1991 Sb., o soudních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů a dále v souladu s vyhláškou č. 254/2015 Sb. částka 900 jako paušální náhrada za celkem tři úkony po 300 Kč dle ust. § 2 odst. 1 uváděné vyhlášky. Celkem tedy jsou náklady řízení v částce 5 900 Kč. Lhůta k plnění stanovena dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř., tj. do 3 dnů od právní moci rozsudku.