24 C 224/2025-17 — Okresní soud v Novém Jičíně

1. Žalobou doručenou soudu dne , datum, , se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky , částka, s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu za období od června , Anonymizováno, do března , Anonymizováno, a dále zaplacení částky , částka, s příslušenstvím z titulu náhrady škody způsobené na bytu č. , hodnota, o velikosti 1+1 v 6. nadzemním podlaží domu č. p. , adresa, .2. Žalobce tvrdil, že žalovaná se v souladu s § 2282 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku stala nájemkyní bytu po zůstavitelce , jméno FO, a vstoupila tak do práv a povinností vyplývajících ze „Smlouvy o nájmu bytu“ ze dne , datum, k bytu č. , hodnota, o velikosti 1+1 v 6. NP domu č. p. , adresa, (dále jen „byt“). Tento dům, jakož i byt, náleží do vlastnictví žalobce. Žalovaná se zároveň zavázala k úhradám nájemného k tomuto bytu od , datum, . Výše nájemného byla stanovena evidenčním listem nájemce - žalované, který určoval výši jak nájemného, tak záloh na služby spojené s nájmem bytu (dále jen „služby“), kdy celková platba činila , částka, měsíčně. Splatnost nájemného byla sjednána do posledního dne kalendářního měsíce, za který se nájem platí. Tento nájemní vztah následně skončil na základě dohody žalobce a žalované ke dni , datum, . Žalobce definitivně převzal byt dne , datum, . Žalovaná dosud žalobci dobrovolně neuhradila ničeho ani přes opakované výzvy. Žalované tak vznikl vůči žalobci dluh na nájemném a službách za červen 2022 ve výši , částka, za nájemné a ve výši , částka, za služby, celkem , částka, , splatné dne , datum, . Tento dluh byl uhrazen zápočtem přeplatku na vyúčtování služeb za rok 2022 dne , datum, částkou , částka, . V souvislosti s touto pozdní úhradou vznikl žalobci nárok na zákonný úrok z prodlení. Dále vznikl žalobci nárok na zaplacení nájemného a služeb za měsíce červenec 2022 až březen 2023 v následující výši: a) červenec 2022 nájemné ve výši , částka, a záloha na služby ve výši , částka, , celkem , částka, , vše splatné , datum, . Tento dluh byl částečně uhrazen zápočtem přeplatku na vyúčtování služeb za rok 2022 dne , datum, částkou , částka, a dále pak zápočtem přeplatku na vyúčtování služeb za rok 2023 dne , datum, částkou , částka, , celkem tedy , částka, . Zbývá tedy uhradit částku na nájemném a zálohách na služby ve výši , částka, ; b) srpen 2022 nájemné ve výši , částka, a záloha na služby ve výši , částka, , celkem , částka, splatné , datum, ; c) září 2022 nájemné ve výši , částka, a záloha na služby ve výši , částka, , celkem , částka, splatné , datum, ; d) říjen 2022 nájemné ve výši , částka, a záloha na služby ve výši , částka, , celkem , částka, splatné , datum, ; e) listopad 2022 nájemné ve výši , částka, a záloha na služby ve výši , částka, , celkem , částka, splatné , datum, ; f) prosinec 2022 nájemné ve výši , částka, a záloha na služby ve výši , částka, , celkem , částka, splatné , datum, ; g) leden 2023 nájemné ve výši , částka, a záloha na služby ve výši , částka, , celkem , částka, splatné , datum, ; h) únor 2023 nájemné ve výši , částka, a záloha na služby ve výši , částka, , celkem , částka, splatné , datum, ; i) březen 2023 nájemné ve výši , částka, a záloha na služby ve výši , částka, , celkem , částka, splatné , datum, . Svůj dluh žalovaná dne , datum, uznala ve smyslu § 2053 občanského zákoníku a zavázala se jej uhradit. Dne , datum, byla žalované zaslána předžalobní výzva. Žalovaná však dosud výše uvedenou pohledávku neuhradila.3. Žalobce dále tvrdil, že při přejímce bytu dne , datum, bylo zjištěno, že byt vykazoval závady (poškození a nadměrné opotřebení), které byly zaznamenány do zápisu o převzetí bytu ze dne , datum, a také byla pořízena fotodokumentace stavu bytu. Při přejímce bytu byly zjištěny následující závady: - poškození vstupních dveří (vyštípané kolem zámku a štítku), zcizení osvětlení v kuchyni a koupelně + WC, poškozené osvětlení v předsíni, zcizení vypínače v předsíni a pokoji, zcizení sušáku na prádlo, chyběly žaluzie v kuchyni 1 x, pokoji , právnická osoba, x byly žaluzie poškozené, dále byly například prasklé kliky od oken v kuchyni, 2 x chyběl práh, pojízdné dveře od koupelny byly vysazené, kdy chyběly kolejnice, dále byl poškozen zámeček od schránky, sklep nebyl vyklizený, dveře od pokoje byly ve sklepě, byly rozbité kóje, upadlý pant. Žalobce následně musel provést následující opravy: a) vyklizení bytu a sklepu – práce ve výši , částka, byly uhrazeny městem , datum, ; b) zámečnické a stolařské práce ve výši , částka, byly uhrazeny městem , datum, , - výměna vstupních dveří do bytu (dodání nových dveří, jejich osazení zámkem, kukátkem, kováním, spasování dveří a odvoz původních dveří), - dodání dveří do pokoje včetně prahu (dodání dveří, jejich osazení zámkem, spasování dveří, dodání a montáž prahu), - oprava posuvných dveří do koupelny (dodání a montáž nových pojezdů), - dodání a montáž nového zámku na listovní schránce; c) provedení základní bílé výmalby bytu – práce ve výši , částka, byly uhrazeny městem , datum, (rovněž povinnost vzniklá dle čl. III odst. 7 smlouvy o nájmu); d) elektroinstalační práce ve výši , částka, byly uhrazeny městem , datum, - dodání a montáž zcizených vypínačů a zásuvek, - dodání a montáž zcizených osvětlovacích těles. Celková škoda na bytu činí , částka, včetně DPH. Pronajímatel byt převzal zpět s vadami, které musel svým nákladem opravit. Žalovaná se v Dohodě o skončení nájmu bytu ze dne , datum, a Zápisu o předání bytu zavázala uhradit náklady za odstranění závad v bytě. Žalovaná však žalobci vynaložené prostředky na provedené opravy ani po výzvě ze dne , datum, , kdy splatnost pohledávky byla stanovena na den , datum, , dosud nezaplatila. Žalobce zaslal žalované dne , datum, předžalobní výzvu. Žalovaná dosud výše uvedenou pohledávku neuhradila.4. Žalovaná se ve věci samé nevyjádřila.5. Soud vzal za prokázané, že žalobce je vlastník pozemku parc. č. , hodnota, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 327 m2 v katastrálním území , adresa, , jehož součástí je stavba bytového domu č. p. , adresa, (z výpisu z katastru nemovitostí k datu , datum, na LV č. , hodnota, pro k. ú. , adresa, ).6. Žalobce a žalovaná dne , datum, sepsali zápis z jednání ve věci nájemního práva k obecnímu bytu po matce, zůstavitelce , jméno FO, , posledně bytem , adresa, , podle kterého se žalovaná jako dcera zůstavitelky v souladu s ustanovením § 2282 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“ nebo též jen „o. z.“) stala nájemcem bytu č. , hodnota, o velikosti 1+1 v 6. NP domu č. p. , adresa, , sestávajícího z jednoho pokoje, kuchyně a sklepa (dále jen „byt“), neboť vstoupila do práv a povinností vyplývajících ze „Smlouvy o nájmu bytu“ ze dne , datum, . Žalovaná vyjádřila vůli pokračovat v nájemním vztahu a zavázala se k úhradám nájemného k tomuto bytu od , datum, do skončení pozůstalostního řízení. V kopii byla žalované předána „Smlouva o nájmu bytu“ ze dne , datum, , uzavřená s , jméno FO, , včetně dodatků a aktualizovaný evidenční list (osoby v bytě) vystavený od , datum, (ze zápisu z jednání dne , datum, ).7. V dohodě o skončení nájmu bytu č. , hodnota, o velikosti 1+1 v domě č. p. , adresa, , uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem dne , datum, , bylo ujednáno, že nájem bytu skončí dnem , datum, . Vyklizený byt nájemce odevzdá pronajímateli uklizený, bez závad a ve stavu způsobilém k dalšímu řádnému užívání budoucím nájemcem, tzn. k nastěhování a obývání, a to k datu , datum, . V případě, že byt bude nadměrně opotřeben, tj. více než je běžné opotřebení bytu při běžném užívání, nebo byt bude vykazovat známky neudržování bytu ze strany nájemce, nebo byt bude poškozen ze strany nájemce a v důsledku toho nebude ve stavu způsobilém k dalšímu řádnému užívání budoucím nájemcem, zavázal se nájemce nahradit pronajímateli způsobenou škodu v plné výši (z dohody o skončení nájmu bytu ze dne , datum, ).8. V zápisu o předání bytu ze dne , datum, , podepsaném v rubrice „předávající“ příkazníkem panem , adresa, a vedoucí OBS , tituly před jménem, , jméno FO, , bylo uvedeno, že žalovaná jako předávající předala žalobci jako přejímajícímu byt včetně příslušenství se závadami, uvedenými v příloze tohoto zápisu, kde jsou jako závady při přejímce bytu uvedeny: - poškozené vstupní dveře, vyštípané kolem zámku a štítku, - zcizení osvětlení v kuchyni a koupelně + WC, - poškozené osvětlení v předsíni, - zcizené vypínače v předsíni a pokoji + zásuvka, - zcizený sušák na prádlo, - chybí žaluzie v kuchyni 1 x, pokoji , právnická osoba, x poškozená, - v bytě ponechána sedačka, nádobí, není zcela vyklizený, - prasklá klika od okna v kuchyni, okna polepené od doby výměny oken, - chybí 2 x práh, - pojízdné dveře od koupelny vysazené, chybí 1 x kolejnice, - poškozený zámeček od schránky, - sklep nevyklizený plný, - v pokoji výklenek: část oblepaná jekorem, část perlinka lepidlo, - dveře od pokoje ve sklepě, - rozbitá kóje,