§ 2282 občanský zákoník – Přechod nájmu na dědice nájemce
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Tento paragraf stanoví, že pokud práva a povinnosti z nájmu nepřejdou na člena nájemcovy domácnosti, přecházejí na nájemcova dědice, a osoby, které žily s nájemcem ve společné domácnosti, jsou s dědicem společně a nerozdílně odpovědné za dluhy z nájmu vzniklé před smrtí nájemce. (§ 2282 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: dědic, nájemce
- Judikatura: na § 2282 odkazuje 8 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Nepřejdou-li práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti, přejdou na nájemcova dědice. Osoby, které žily s nájemcem ve společné domácnosti až do jeho smrti, jsou s nájemcovým dědicem zavázány společně a nerozdílně z dluhů, které z nájmu vznikly před nájemcovou smrtí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud po smrti nájemce není nikdo z jeho domácnosti, kdo by mohl v nájmu pokračovat (například potomek podle § 2280), nájem přechází na dědice zemřelého nájemce.
- Dědic se stává novým nájemcem a přebírá všechna práva a povinnosti z nájmu.
- Osoby, které žily s nájemcem ve společné domácnosti až do jeho smrti, jsou spolu s dědicem odpovědné za dluhy, které nájemce z nájmu měl před svou smrtí. To znamená, že pronajímatel může požadovat splacení těchto dluhů buď po dědici, nebo po těchto osobách, nebo po všech dohromady.
Na co si dát pozor
- Dědic by si měl být vědom, že s přechodem nájmu na něj přecházejí i případné dluhy z nájmu, které vznikly před smrtí původního nájemce.
- Osoby, které žily s nájemcem ve společné domácnosti, by měly mít na paměti svou odpovědnost za dluhy z nájmu vzniklé před smrtí nájemce, i když samy v nájmu nepokračují.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2282
Jak soudy aplikují § 2282
Dovolacím soudem však dosud nebyla vyřešena otázka, zda pronajímatel může vypovědět nájem bytu, který po smrti původního nájemce přešel podle § 2282 věty první o. z. na jeho dědice, výpovědí adresovanou dědici před právní mocí rozhodnutí o dědictví (§ 185 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů, dále opět jen „z. ř. s.“). Dovolání je proto přípustné podle § 237 o. s. ř., není však důvodné.
… naplnění podmínek pro přechod nájmu dle § 2279 odst. 1 o. z. K poukazu žalované na § 2283 o. z. odvolací soud uvedl, že toto ustanovení v odst. 1 upravuje „specifický způsob ukončení nájemního vztahu pronajímatelem po úmrtí nájemce a umožňuje mu vypovědět nájem bytu, který po smrti původního nájemce přešel podle § 2282 věty první o. z. na jeho dědice, bez uvedení důvodu v tříměsíční hmotněprávní prekluzivní lhůtě (§ 654 o. z.), která počne běžet poté, co se pronajímatel dozvěděl, že nájemce zemřel, že práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy …
Povinný se ani nestal dědicem své matky, a tudíž nedošlo k přechodu nájmu předmětného bytu dle § 2282 o. z. Byt neužíval, jelikož od 2. 11. 2018 do 26. 11. 2020 nepřetržitě pobýval v USA, nikdy mu nebyla doručena žaloba na vyklizení bytu, ani výzva nalézacího soudu, aby se k žalobě vyjádřil.
Právní otázky
Související
§ 706 Přechod nájmu bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 706 Přechod nájmu bytu (Občanský zákoník)§ 25 Užívání hrobového místa (Zákon o pohřebnictví a o změně některých)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma