13 C 24/2026-23 — Okresní soud v Novém Jičíně

Žalobce se svou žalobou došlou soudu dne , datum, domáhal po žalovaném zaplacení částky , částka, . Žalobu odůvodnil tím, že je vlastníkem jednotky čís. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v budově č.p., Anonymizováno, , Anonymizováno, , stojící na pozemku parcelního čís. , Anonymizováno, , k.ú. , adresa, , obec , adresa, . Žalovaný je povinen přispívat na správu domu a pozemku a platit úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu. Měsíční platba za měsíce leden až říjen 2025 činí , částka, a skládá se ze zálohy na služby ve výši , částka, měsíčně, příspěvku na náklady spojené se správou domu a pozemku ve výši , částka, měsíčně a z příspěvku na fond oprav ve výši , částka, měsíčně. Z účetní evidence Společenství vlastníků jednotek v domě č. p. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, vyplývá, že za rok 2025 žalovaný neuhradil měsíční platbu za období leden až říjen 2025 a dluží tak částku ve výši , částka, . Žalobce prostřednictvím právního zástupce zaslal žalovanému předžalobní výzvu dne , datum, , avšak do dnešního dne ani částečně nic neuhradil.Žalovaný se k věci nevyjádřil.Po provedeném dokazování má soud za prokázané, že žalovaný je vlastník jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v domě č.p. , Anonymizováno, na , adresa, s podílem ve výši , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech domu (internetový výpis z katastru nemovitostí LV , Anonymizováno, , katastrální území , adresa, ). Ode dne , datum, byla stanovena měsíční výše plateb do fondu oprav a za správu domu na , částka, (změny předpisu plateb). Za období leden až říjen však žalovaný tuto částku neplatil a dluží tak celkem , částka, (přehled předpisů a plateb). Tuto částku nezaplatil ani po písemné výzvě (předžalobní výzva ze dne , datum, + dodejka).Podle § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.Podle § 1180 odst. 1 o. z., vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.Podle § 1180 odst. 2 o. z., příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.Při právním hodnocení dospěl soud k závěru, že žalovaný porušil základní povinnost člena SVJ a vlastníka jednotky, a to přispívat na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech a platit zálohy na plnění spojená s užíváním jednotky. Žalobce prokázal, jaká výše plateb byla SVJ schválena v předmětném období, to je , částka, měsíčně, což za období leden až říjen 2025, tedy za deset měsíců činí , částka, . Žalovaný tuto částku nezaplatil ani dodatečně po výzvě žalobce. Soud proto žalobě vyhověl a uložil žalovanému zaplatit tuto částku, a to spolu s úrokem z prodlení jehož výše je v souladu s § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., jež určovalo v době prodlení žalovaného výši úroků z prodlení.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce , částka, a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši , částka, sestávající z částky , částka, za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky , částka, za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t., z částky , částka, za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky , částka, za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po , částka, dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a, v souvislosti s cestou realizovanou dne , datum, náhrada , částka, za 96 ujetých km v částce , částka, (, částka, za litr paliva dle vyhlášky č. 475/2024 Sb., ve znění pozdějších předpisů, při průměrné spotřebě 7,36 l/100 km a , částka, /km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 475/2024 Sb., ve znění pozdějších předpisů) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 4 × 30 minut v částce , částka, podle § 14 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky , částka, ve výši , částka, .