§ 1195 občanský zákoník – Majetek a dluhy společenství vlastníků
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1195 občanského zákoníku stanovuje, že společenství vlastníků (SVJ) může nakládat s majetkem pouze pro účely správy domu a pozemku, upravuje přechod práv a povinností na SVJ při jeho vzniku a omezuje jeho možnosti ručit za dluhy jiných osob. (§ 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, věřitel, soud, dlužník
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Společenství vlastníků oznámí bez zbytečného odkladu po svém vzniku všem věřitelům a dlužníkům, kteří jsou oprávněni a zavázáni z těchto…“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Vlastníci jednotek ručí za splnění dluhu společně a nerozdílně, ledaže věřitel bez zbytečného odkladu vyslovil souhlas s tím, aby vlastníci jednotek ručili podle § 1194 odst“
- Odkazuje na: § 1194, § 1188
- Judikatura: na § 1195 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.
(2) Práva a povinnosti ze závazků spojených se správou domu a pozemku vzniklých před vznikem společenství vlastníků, z nichž jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně, přechází dnem vzniku společenství vlastníků na společenství vlastníků. Společenství vlastníků oznámí bez zbytečného odkladu po svém vzniku všem věřitelům a dlužníkům, kteří jsou oprávněni a zavázáni z těchto pohledávek a dluhů, že došlo ke vzniku společenství vlastníků. Vlastníci jednotek ručí za splnění dluhu společně a nerozdílně, ledaže věřitel bez zbytečného odkladu vyslovil souhlas s tím, aby vlastníci jednotek ručili podle § 1194 odst. 2.
(3) K právnímu jednání, kterým společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží.
(4) Společenství vlastníků, které vzniklo po převodu jednotek z vlastnictví právnické osoby podle § 1188 do vlastnictví jeho členů, může dluh z úvěru poskytnutého této právnické osobě na opravu, údržbu nebo stavební úpravu domu, převzít, přistoupit k němu nebo jej zajistit, pokud s tím souhlasí všichni jeho členové; souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Je-li pro to důležitý důvod a lze-li to po členu spravedlivě požadovat, může společenství vlastníků navrhnout soudu, aby prohlášení vůle člena, který nesouhlasil s převzetím, přistoupením nebo zajištěním takového dluhu, bylo nahrazeno soudním rozhodnutím.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Omezení hospodaření SVJ: SVJ může nabývat a nakládat s majetkem výhradně za účelem správy domu a pozemku, což znamená, že nemůže například investovat do jiných nemovitostí nebo podnikat.
- Přechod dluhů a pohledávek: Při vzniku SVJ na něj automaticky přechází práva a povinnosti z dřívějších závazků spojených se správou domu a pozemku, z nichž byli vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně. SVJ je povinno o svém vzniku informovat věřitele a dlužníky.
- Ručení vlastníků jednotek: Vlastníci jednotek ručí za dluhy, které přešly na SVJ, společně a nerozdílně, pokud věřitel bez zbytečného odkladu nesouhlasil s tím, aby ručili podle § 1194 odst. 2 (tedy v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech).
- Zákaz ručení za cizí dluhy: SVJ nesmí právně jednat tak, aby zajistilo dluh jiné osoby; k takovému jednání se nepřihlíží, s výjimkou specifického případu převzetí dluhu z úvěru podle odstavce 4.
Na co si dát pozor
- Omezený rozsah činnosti SVJ: SVJ se musí držet svého účelu, kterým je správa domu a pozemku. Jakékoli aktivity mimo tento rámec jsou nepřípustné.
- Informování věřitelů a dlužníků: SVJ má povinnost bez zbytečného odkladu po svém vzniku oznámit všem dotčeným stranám, že došlo ke vzniku SVJ a přechodu práv a povinností.
- Převzetí dluhu z úvěru: Pokud SVJ vzniklo po převodu jednotek z vlastnictví právnické osoby a chce převzít, přistoupit k dluhu nebo zajistit úvěr poskytnutý této právnické osobě na opravu, údržbu nebo stavební úpravu domu, je k tomu nutný souhlas všech členů v písemné formě s úředně ověřeným podpisem. Soud může nahradit nesouhlas člena, pokud je pro to důležitý důvod.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1195
Jak soudy aplikují § 1195
Za prvé dovolatelé formulují otázku „Je slib odškodnění v rozporu s § 1195 odst. 2 občanského zákoníku, účinného do 30. 6. 2020 anebo výlučně či současně v rozporu s § 2890 občanského zákoníku?“.
Dovolací soud zastává názor, že výpisy z účtu u banky společenství vlastníků jednotek, jehož je vlastník jednotky ze zákona členem a jež spravuje dům a pozemek a hospodaří se svým majetkem pro účely takové správy (srov. § 1194 odst. 2 věta prvá, § 1195 odst. 1 o. z.), jsou takovými písemnostmi (dokumenty), jež mají značnou vypovídací hodnotu nejen ve vztahu k tomu, jak jsou dům a pozemek spravovány, nýbrž především rovněž ohledně toho, jak společenství vlastníků jednotek (coby osoba odpovědná za správu při správě domu a pozemku) hospodaří.
… že usnesení č. 1 je z jimi uváděných příčin nicotné (nulitní), a obiter dictum mimo jiné konstatoval, že slib odškodnění, vyjádřený v usnesení č. 2, nesměřuje (nepřípustně) k zajištění dluhu jiné osoby, nýbrž představuje zvláštní případ mimoodpovědnostní náhrady škody, který neodporuje zákazu danému ustanovením § 1195 odst. 2 o. z.
Právní otázky
Související
§ 38u Třídění hmotného majetku do odpisových skupin (Zákonné opatření Senátu o změně daňových)§ 7 Účinnost (Vyhláška o formulářových podáních pro da)§ 237 Účinnost (Vyhláška o pravidlech obezřetného podnik)