§ 1195 OZ – Společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1195 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1195 občanského zákoníku stanovuje, že společenství vlastníků (SVJ) může nakládat s majetkem pouze pro účely správy domu a pozemku, upravuje přechod práv a povinností na SVJ při jeho vzniku a omezuje jeho možnosti ručit za dluhy jiných osob.
§ 1195
(1) Společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.
(2) Práva a povinnosti ze závazků spojených se správou domu a pozemku vzniklých před vznikem společenství vlastníků, z nichž jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně, přechází dnem vzniku společenství vlastníků na společenství vlastníků. Společenství vlastníků oznámí bez zbytečného odkladu po svém vzniku všem věřitelům a dlužníkům, kteří jsou oprávněni a zavázáni z těchto pohledávek a dluhů, že došlo ke vzniku společenství vlastníků. Vlastníci jednotek ručí za splnění dluhu společně a nerozdílně, ledaže věřitel bez zbytečného odkladu vyslovil souhlas s tím, aby vlastníci jednotek ručili podle § 1194 odst. 2.
(3) K právnímu jednání, kterým společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží.
(4) Společenství vlastníků, které vzniklo po převodu jednotek z vlastnictví právnické osoby podle § 1188 do vlastnictví jeho členů, může dluh z úvěru poskytnutého této právnické osobě na opravu, údržbu nebo stavební úpravu domu, převzít, přistoupit k němu nebo jej zajistit, pokud s tím souhlasí všichni jeho členové; souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Je-li pro to důležitý důvod a lze-li to po členu spravedlivě požadovat, může společenství vlastníků navrhnout soudu, aby prohlášení vůle člena, který nesouhlasil s převzetím, přistoupením nebo zajištěním takového dluhu, bylo nahrazeno soudním rozhodnutím.
Paragraf 1195 občanského zákoníku stanovuje, že společenství vlastníků (SVJ) může nakládat s majetkem pouze pro účely správy domu a pozemku, upravuje přechod práv a povinností na SVJ při jeho vzniku a omezuje jeho možnosti ručit za dluhy jiných osob.
Co to znamená v praxi
Omezení hospodaření SVJ: SVJ může nabývat a nakládat s majetkem výhradně za účelem správy domu a pozemku, což znamená, že nemůže například investovat do jiných nemovitostí nebo podnikat.
Přechod dluhů a pohledávek: Při vzniku SVJ na něj automaticky přechází práva a povinnosti z dřívějších závazků spojených se správou domu a pozemku, z nichž byli vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně. SVJ je povinno o svém vzniku informovat věřitele a dlužníky.
Ručení vlastníků jednotek: Vlastníci jednotek ručí za dluhy, které přešly na SVJ, společně a nerozdílně, pokud věřitel bez zbytečného odkladu nesouhlasil s tím, aby ručili podle § 1194 odst. 2 (tedy v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech).
Zákaz ručení za cizí dluhy: SVJ nesmí právně jednat tak, aby zajistilo dluh jiné osoby; k takovému jednání se nepřihlíží, s výjimkou specifického případu převzetí dluhu z úvěru podle odstavce 4.
Na co si dát pozor
Omezený rozsah činnosti SVJ: SVJ se musí držet svého účelu, kterým je správa domu a pozemku. Jakékoli aktivity mimo tento rámec jsou nepřípustné.
Informování věřitelů a dlužníků: SVJ má povinnost bez zbytečného odkladu po svém vzniku oznámit všem dotčeným stranám, že došlo ke vzniku SVJ a přechodu práv a povinností.
Převzetí dluhu z úvěru: Pokud SVJ vzniklo po převodu jednotek z vlastnictví právnické osoby a chce převzít, přistoupit k dluhu nebo zajistit úvěr poskytnutý této právnické osobě na opravu, údržbu nebo stavební úpravu domu, je k tomu nutný souhlas všech členů v písemné formě s úředně ověřeným podpisem. Soud může nahradit nesouhlas člena, pokud je pro to důležitý důvod.