10 C 232/2024-65 — Okresní soud v Olomouci

1. Návrhem podaným u soudu dne , datum, se zástavní věřitelka domáhala nařízení prodeje zástavy uvedené ve výroku I. tohoto usnesení. Navrhla, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Svůj návrh odůvodnila tím, že dne , datum, byla mezi zástavním dlužníkem a právním předchůdcem zástavního věřitele – , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, ., Anonymizováno, ., IČO: , IČO, (dále jen „banka“) uzavřena Smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru reg. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, (dále jen „smlouva“), na základě které byl zástavnímu dlužníkovi poskytnut hypoteční úvěr ve výši 1 147 500 Kč s úrokem 2,09 % ročně, jež se zavázal splácet prostřednictvím pravidelných měsíčních anuitních splátek v předpokládané výši 4 293,30 Kč, a to vždy k 20. dni každého měsíce. Pohledávka z výše citované úvěrové smlouvy byla zajištěna zástavním právem smluvním zřízeným k nemovitým věcem uvedeným ve výroku I tohoto usnesení. Zástavní právo bylo na LV zapsáno na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne , datum, (č. j. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, ) s právními účinky ke dni , datum, , Anonymizováno, :, Anonymizováno, :, Anonymizováno, . Dopisem ze dne , datum, byla dlužníkovi oznámena změna výše splátky a navýšení úrokové sazby na 5,09 % ročně s platností od , datum, do , datum, , když na opakované výzvy nedoložil doklad prokazující právo užívat objekt úvěru (dle podmínek sjednaných ve smlouvě). Nová výše splátky byla stanovena na 4 690,80 Kč s platností od , datum, . Zástavní dlužník byl v mezidobí několikrát vyzván k úhradě dlužné částky po splatnosti, a to upomínkou ze dne , datum, a ze dne , datum, , dlužné splátky však nedorovnal. Dne , datum, byla mezi zástavním dlužníkem a bankou uzavřena dohoda o uznání dluhu a jeho úhradě (dále jen „dohoda“), kdy účastníci této dohody učinili nesporným, že dne , datum, uzavřeli smlouvu, na základě které poskytla banka dlužníkovi hypoteční úvěr v celkové výši 1 147 500 Kč. Dlužník uznal svůj dluh vůči bance z titulu výše uvedené smlouvy, a to v celkové výši 831 026,01 Kč ke dni , datum, s tím, že se zavázal uhradit veškeré splátky po splatnosti nejpozději do , datum, dle splátkového kalendáře vymezeného v dohodě, a to pod ztrátou výhody splátek. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne , datum, pak banka svou pohledávku za dlužníkem postoupila na postupníka , Jméno zainteresované společnosti 0/0, , když výše postupované jistiny činila částku 819 255,09 Kč. Toto postoupení bylo zástavnímu dlužníkovi řádně oznámeno přípisem ze dne , datum, . Protože zástavní dlužník svou povinnost řádně splácet poskytnutý úvěr nesplnil, odstoupil zástavní věřitel dopisem ze dne , datum, od této smlouvy s tím, že k zániku smlouvy dojde dnem doručení předmětného dopisu. Odstoupení od smlouvy bylo zástavnímu dlužníkovi doručeno dne , datum, , tedy k zániku smlouvy došlo dne , datum, . Zástavní věřitel vyzval zástavního dlužníka k úhradě dlužné částky předžalobní upomínkou ze dne , datum, , zástavní dlužník však do dnešního dne ničeho neuhradil.2. Zástavní dlužník se k podané žalobě nevyjádřil, skutková tvrzení zástavního věřitele nikterak nerozporoval. Na výzvu soudu dle § 115a) o. s. ř., zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, když ve věci lze rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů, se zástavní dlužník nevyjádřil, přičemž byl rovněž poučen o následcích nevyjádření se ve stanovené lhůtě ve smyslu § 101 odst. 4 o. s. ř., a proto má soud za to, že zástavní dlužník s rozhodnutím soudu bez nařízení jednání souhlasí. Zástavní věřitel vyjádřil souhlas s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání dle § 115a) o. s. ř. Soud proto rozhodl v souladu s ustanovením § 115a) o. s. ř. bez jednání.3. Soud má za osvědčené následující skutkové okolnosti:- ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru reg. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , dodatku č. , hodnota, a obchodních podmínek, oznámení o změně úrokové sazby, že dne , datum, byla mezi zástavním dlužníkem a právním předchůdcem věřitele, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, ., Anonymizováno, ., IČ , IČO, (dále jen ,,banka“) uzavřena smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne , datum, (dále jen „úvěrová smlouva“), na základě které se banka zavázala poskytnout zástavnímu dlužníkovi úvěr ve výši 1 147 500 Kč, který se dlužník zavázal uhradit spolu s úrokem ve výši 2,09 % ročně, platným do , datum, , nejpozději do 30 let od první splátky po dočerpání úvěru formou anuitních splátek splatných vždy k 20. dni každého měsíce v předpokládané výši 4 293,30 Kč;- ze zástavní smlouvy reg. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , ze dne , datum, , že pohledávka z výše uvedené úvěrové smlouvy byla zajištěna zástavním právem smluvním, zřízeným k nemovitostem: pozemku p. č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno, , pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , katastrální území , adresa, ;- z oznámení o změně výše splátky ze dne , datum, , že banka oznámila zástavnímu dlužníkovi změnu výše splátky úvěru na částku 4 690,80 Kč, a to z důvodu navýšení úrokové sazby pro porušení povinnosti předložit doklad prokazující právo užívat dokončenou stavbu;- z oznámení o dočerpání úvěru ze dne , datum, , že úvěr ve výši 884 492 Kč byl dočerpán;- z výpisu z katastru nemovitostí pro LV č. , hodnota, , že ve vlastnictví zástavního dlužníka jsou tyto nemovitosti: - pozemek st. p. č. , hodnota, (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba: , adresa, , č.p. , Anonymizováno, (rod. dům), na tomto pozemku postavená a pozemek p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, (, Anonymizováno, , Anonymizováno, ), jak je vše zapsáno na LV č. , hodnota, vedeného u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro obec , adresa, a k.ú. , adresa, . Dále je zde zapsáno zástavní právo smluvní pro zástavního věřitele pro dluhy ve výši 1 147 500 Kč s příslušenstvím vzniklé do , datum, a dále veškeré dluhy vzniklé do , datum, do výše 1 377 000 Kč, a to k parcele st. p. č. , hodnota, a parcele p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , které vznikly na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne , datum, , právní účinky zápisu ke dni , datum, ve spojení se smlouvou o postoupení pohledávek ze dne , datum, ;- z výzvy ze dne , datum, , že banka dlužníka vyzvala k neprodlené úhradě dlužné částky po splatnosti, která ke dni , datum, činila 2 700,99 Kč.- z výzvy ze dne , datum, , že banka dlužníka vyzvala k neprodlené úhradě dlužné částky po splatnosti, která ke dni , datum, činila 8 026,64 Kč. Dále byl dlužník upozorněn, že v případě nedoplacení dlužné částky po splatnosti přistoupí banka k dalším krokům.- ze smlouvy o postoupení pohledávky, prohlášení o nabytí účinnosti smlouvy o postoupení pohledávky a oznámení o postoupení pohledávky, že smlouvou o postoupení pohledávky ze dne , datum, banka svou pohledávku za dlužníkem postoupila na postupníka , Jméno zainteresované společnosti 0/0, , když výše postupované pohledávky činila částku 847 694,74 Kč. Pohledávka byla postoupena s veškerým příslušenstvím a se všemi právy s pohledávkou souvisejícími. Toto postoupení bylo dlužníkovi oznámeno přípisem ze dne , datum, . Smlouva o postoupení pohledávky nabyla účinnosti dne , datum, ;- z výzvy k úhradě dlužné částky ze dne , datum, , že zástavní věřitel vyzval zástavního dlužníka k úhradě dluhu po splatnosti, který ke dni , datum, činil 38 406,78 Kč;- z předžalobní upomínky a poštovního podacího archu, že zástavní věřitel vyzval zástavního dlužníka výzvou ze dne , datum, k úhradě jistiny 819 255,09 Kč s příslušenstvím, do tří dnů od doručení výzvy. Výzva byla odeslána dne , datum, .- z odstoupení od smlouvy o hypotečním úvěru reg. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , ze dne , datum, , že zástavní věřitel odstoupil, pro neplnění povinnosti řádně splácet poskytnutý úvěr, přípisem ze dne , datum, od smlouvy o hypotečním úvěru reg. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, s tím, že k zániku smlouvy dojde doručením tohoto přípisu. Ke dni , datum, činila splatná dlužná částka celkem 877 598,46 Kč.4. Podle § 354 z. ř. s. Řízení lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy.5. P