24 C 184/2024-59 — Okresní soud v Olomouci

1. Návrhem doručeným soudu dne 24. 7. 2024 se zástavní věřitel domáhal proti zástavním dlužníkovi nařízení soudního prodeje zástavy, a to nemovitostí: pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v , adresa, – rodinný dům č. p. , Anonymizováno, a dále pozemku parc. č., hodnota, – zahrada, vše zapsané v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, , k uspokojení pohledávky navrhovatele jakožto zástavního věřitele ve výši 1 304550,70 Kč se smluvním úrokem ve výši 1,99 % p. a. z částky 1 304 550,70 Kč od 30. 5. 2024 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % p. a. z částky 1 304 550,70 Kč od 30. 6. 2024 do zaplacení, vzniklých z titulu smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru č. , Anonymizováno, ze dne , datum, . Dle úvěrové smlouvy byl poskytnut zástavnímu dlužníkovi spotřebitelský úvěr na bydlení ve výši 1 600 000 Kč, který se dlužník zavázal uhradit spolu s úrokem ve výši 2,09 % p. a. nejpozději do 30 let od první splátky po dočerpání úvěru formou anuitních splátek splatných vždy k 15. dni každého měsíce v předpokládané výši 5 986,20 Kč. Na základě oznámení o dočerpání úvěru ze dne 29. 6. 2016 byla stanovena výše splátky v částce 5 986,20 Kč, když úvěr byl čerpán v plné výši dne 29. 6. 2016. Pohledávky z úvěru s příslušenství byly zajištěny zástavním právem ke shora uvedeným nemovitostem. S ohledem na dlouhodobé neplnění platebních povinností ze strany dlužníka byl dlužník výzvou ze dne 16. 2. 2024 vyzván k doplacení dlužné částky po splatnosti činící ke dni 15. 2. 2024 částku 36 303,05 Kč, a to do 30 dnů pod sankcí požadavku na okamžité jednorázové splacení úvěru. Na základě smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 30. 4. 2024 banka svou pohledávku za dlužníkem postoupila na žalobkyni v částce 1 304 550,70 Kč s veškerým příslušenstvím a všemi právy s pohledávkou souvisejícími vč. jejího zajištění, což bylo dlužníkovi oznámeno přípisem ze dne 15. 5. 2024. Smlouva o postoupení pohledávky nabyla účinnosti dne 14. 5. 2023. S ohledem na dlouhodobé porušování úvěrové smlouvy byla pohledávka v souladu s ust. č.l. IV. odst. 2 písm. f) ve spojení s ust. čl. IV odst. 4 písm. a) Obchodních podmínek ke dni 29. 5. 2024 zesplatněna, přičemž aktuální výše úroků v době zesplatnění činila 1,99 % p. a. Jelikož zástavní věřiteli vznikla uplatňovaná pohledávka se smluvním úrokem a zákonným úrokem z prodlení z dlužné částky až do jejího plného zaplacení, a to v případě úroku smluvního ode dne 30. 5. 2024 a u zákonného úroku z prodlení ode dne 30. 6. 2024, přičemž nebylo ničeho zaplaceno, když zástavní dlužník nereagoval ani na předžalobní upomínky, má zástavní věřitel právo své pohledávky upokojit realizací zástavního práva, a to z výtěžku zpeněžení zástavy.2. Zástavní dlužník se k podanému návrhu nevyjádřil.3. Ve smyslu § 356 zákona o zvláštních řízeních soudních soud ve věci nenařizoval jednání, když zástavní věřitelka výslovně souhlasila, aby bylo rozhodnuto ve věci bez nařízení jednání a zástavní dlužník se pak na výzvu soudu č.j.24C 184/2024-54 nevyjádřil, a tudíž soud předpokládá, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.4. Z níže uvedených listin soud zjistil, že: Smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru č. , Anonymizováno, ze dne , datum, , Obchodních podmínek , banka, pro poskytování hypotečních úvěrů a dalších úvěrů na základě smluv, Oznámení o přijetí žádosti o změnu smlouvy ze dne 1. 12. 2020, výpisu z běžného čerpacího účtu za období od 28. 6. 2016 do 14. 5. 2024, Oznámení o dočerpání úvěru ze dne 29. 6. 2016 - žalovaný jakožto dlužník a , banka, . uzavřeli ve znění Obchodních podmínek a Sazebníku vč. dalších příloh smlouvu o poskytnutí úvěru dlužníkovi ve výši 1 600 000 Kč za účelem nákupu nemovitostí, a to pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v , adresa, – rodinný dům č. p. , Anonymizováno, a dále pozemku parc. č. , hodnota, – zahrada, vše zapsané v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, za smluvní úrok ve výši 2,09 % p. a. platné do 27. 6. 2021 za splnění sjednaných podmínek čerpání úvěru vč. předložení kupní smlouvy k objektu úvěru s tím, že se strany dohodly na splatnosti úvěru nejpozději do 30 let od první splátky po dočerpání úvěru, přičemž byly sjednány anuitní splátky v předpokládané výši 5 986,20 Kč se splatností vždy 15. den každého měsíce. Úvěr byl zajištěn zástavním právem k nemovitostem. Úvěr byl jednorázově čerpán v plné výši dne 29. 6. 2016. V období od 28. 6. 2021 do 27. 6. 2026 byla změněna výše úrokové sazby smluvního úroku na výši 1,99 % p. a. s tím, že nová výše splátky činila ode dne 15. 7. 2021 částku 5 918 Kč. Pro případ porušení jakékoliv povinnosti ze smlouvy, Obchodních podmínek nebo Souvisejících smluvních dokumentů ze strany dlužníka, tj. i v případě prodlení s řádnou úhradou více než 2 splátek úvěru nebo jedné splátky úvěru po dobu delší než 3 měsíce mohla banka požadovat okamžité jednorázové splacení jistiny úvěru a příslušenství nebo odstoupit od smlouvy. Zástavní smlouvy k nemovitostem pod reg. č. , Anonymizováno, ze dne , datum, a výpisu z KN - , banka, . jakožto zástavní věřitel, , právnická osoba, . jakožto zástavce za účasti dlužníka , Jméno zainteresované osoby 0/0, zřídili zástavní právo k zajištění dluhů a příslušenství od uzavření smlouvy až do 15. 7. 2077 z titulu smlouvy o úvěru č. , Anonymizováno, ze dne , datum, vč. dodatků, a to na nemovitostech: pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v , adresa, – rodinný dům č. p. , Anonymizováno, a dále pozemku parc. č., hodnota, – zahrada, vše zapsané v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, , a to s účinností ke dni , datum, , přičemž aktuálně je zapsán jako výlučný vlastník předmětných nemovitostí , Jméno zainteresované osoby 0/0 výpisu z běžného čerpacího účtu za období od 28. 6. 2016 do 14. 5. 2024, výzvy k úhradě dlužné částky ze dne 23. 9. 2023, výzvy k úhradě dlužné částky ze dne 21. 10. 2023, předžalobní výzvy ze dne 16. 2. 2024, výzvy k okamžitému jednorázovému splacení z hypotečního úvěru ze dne 29. 5. 2024 vč. doručenky – úvěrový a současně zástavní dlužník byl opakovaně v prodlení s planěním platební povinnosti vůči bance, a to již 23. 9. 2023, dále 21. 10. 2023, přičemž byl právním nástupcem věřitele dne 29. 5. 2024 vyzván k okamžité jednorázové úhradě zbytku celého hypotečního úvěru s příslušenstvím /zesplatnění/ v částce 1 348 159,45 Kč k datu 29. 5. 2024, a to do 1 měsíce, do prodlení s plněním se dostal úvěrový a současně zástavní dlužník dne 30. 6. 2024 v souvislosti s nárokem na úhradu zákonného úroku z prodlení výpisu z OR zástavního věřitele, smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 30. 4. 2024, oznámení o postoupení pohledávku ze dne 15. 5. 2024- na základě smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 30. 4. 2024 byla pohledávka s příslušenstvím a veškerými právy vč. zajištění z titulu poskytnutého úvěru na základě smlouvy o úvěru č. , Anonymizováno, ze dne , datum, vč. dodatků postoupena , banka, na postupníka , Jméno zainteresované společnosti 0/0, , což bylo zástavnímu dlužníku oznámeno přípisem ze dne 15. 5. 2024 výzvy ze dne 12. 7. 2024 – byl zástavní dlužník naposledy vyzván k plnění dluhu z titulu poskytnutého úvěru a jeho nedoplatku s příslušenstvím a současně zajištěním těchto pohledávek zástavním právem ke shora uvedeným nemovitostem, a to v celkové výši jistiny 1 304 550,70 Kč s příslušenstvím5. Právní posouzení věci:6. Podle § 353a z. č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“) (1) Pro řízení je příslušný obecný soud zástavního dlužníka. (2) Namísto soudu uvedeného v odstavci 1 je k řízení příslušný soud, v jehož obvodu je nemovitá zástava, týká-li se řízení práva k ní.7. Podle § 354 z. ř. s. Řízení lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy.8. Podle § 355 z. ř. s. Účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník.9. Podle § 356 z. ř. s. Ve věci není třeba nařizovat jednání jen za podmínek, že lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí nebo tehdy, jsou-li skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře.10. Podle § 357 z. ř. s. V řízení může soud provést jiné než účastníky navržené důkazy, jen jsou-li potřebné ke zjištění skutkového stavu a vyplývají-li z obsahu spisu. Ustanovení § 11, 17, § 20 odst. 1 až 3, § 21, 22 a 28 se nepoužijí.11. Podle § 358 z. ř. s. (1) Soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zá