162 C 13/2022-47 — Okresní soud v Ostravě

1. Žalobce si dne 15. 7. 2022 podal u soudu žalobu, kterou se po žalovaném domáhal zaplacení částky 54 007 Kč. Své podání odůvodnil tím, že je na základě kupní smlouvy vlastníkem nemovitosti zapsané na [list vlastnictví] pro k. ú. [část obce], [územní celek], na adrese [anonymizováno] [číslo]. Den 9. 10. 2020 uzavřel se žalovaným smlouvu o nájmu bytu [číslo] ke dni 15. 10. 2020 vzniklo žalovanému právo uvedený byt užívat. Současně vznikla žalovanému povinnost platit nájemné ve výši 19 000 Kč měsíčně a za služby spojené s užíváním bytu záloha ve výši 1 800 Kč měsíčně. Dne 2. 7. 2021 bylo žalovanému zasláno oznámení o zvýšení poplatků za služby z dosavadních 1 800 Kč na 2 100 Kč od 1. 8. 2021 Smlouva byla uzavřena na dobu určitou s trváním 4 měsíců s ujednáním o automatickém prodlužování vždy po uplynutí sjednané doby nájmu. Nájemní smlouva byla ukončena z důvodu neplacení nájemného ke dni 15. 2. 2022. Žalovaný i po tomto datu byt užíval bez právního důvodu a k opuštění bytu došlo dne 29. 3. 2022. Žalovaný neuhradil za 1/ 2022 nájemné a služby ve výši 13 168 Kč, za 2/ 2022 nájemné 19 000 Kč a služby 2 100 Kč, 3/ 2022 poměrnou část nájemného a služeb 19 739 Kč. Dne 13. 5. 2022 byla žalovanému zaslána upomínka k úhradě dluhu. Druhá upomínka byla zaslána dne 7. 6. 2022. Žalovaný nadále dluží žalobci částku 54 007 Kč, kterou nezaplatil. 2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. 3. Při zjišťování skutkového stavu soud vycházel z těchto důkazů: Z výpisu z katastru nemovitostí, [stát. instituce], [stát. instituce] a ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 9. 10. 2020, ze kterých vzal za prokázáno tvrzení žalobce, že je vlastníkem parc. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba [adresa] – rodinný dům a dále pozemku parc. [číslo] – zahrada v k.ú. [část obce] a mezi žalobcem, jako pronajímatelem, a žalovaným, jako nájemcem, byla uzavřena smlouva o nájmu bytu [číslo] na ulici [anonymizováno] [číslo] ve [anonymizováno] nadzemním podlaží domu v [obec] a žalovanému tak vzniklo právo užívat předmětnou bytovou jednotku na dobu určitou 4 měsíců od 15. 10. 2020 s tím, že po uplynutí sjednané doby nájmu tato se automaticky prodlouží o další 4 měsíce, pokud jedna ze stran neoznámí druhé straně nejpozději 30 dnů před uplynutím doby nájmu, že o prodloužení zájem nemá. Nájemné bylo sjednáno částkou 19 000 Kč měsíčně a žalovaný se zavázal hradit náklady na služby zálohově ve výši 600 Kč za každou osobu měsíčně, to je za 3 osoby 1 800 Kč měsíčně. Z předávacího protokolu bytu [číslo] ze dne 15. 10. 2020 bylo prokázáno, že žalovaný převzal od žalobce předmětnou bytovou jednotku, a to dne 15. 10. 2020. Z přípisu žalobce jako pronajímatele, adresovaného žalovanému, jako nájemci, ze dne 2. 7. 2021 bylo prokázáno, že žalobce sdělil žalovanému, že od 1. 8. 2021 zvyšuje měsíční zálohu na úhradu služeb z dosavadních 600 Kč na 700 Kč za každou osobu spoluužívající předmětný byt. Z ukončení nájmu ke dni 15. 2. 2022 ze dne 3. 1. 2022 bylo prokázáno, že žalobce ukončil nájem předmětného bytu, a to ke dni 15. 2. 2022, s tím, že již nemá zájem o další prodloužení předmětného nájmu k uvedenému bytu a žádá o předání bytu k datu 15. 2. 2022. Z předávacího protokolu bytu [číslo] ze dne 29. 3. 2022 bylo prokázáno, že žalovaný předal žalobci předmětnou bytovou jednotku. Z upomínky [číslo] ze dne 13. 5. 2022 bylo prokázáno, že žalobce žalovaného upomenul o úhradu dlužných plateb za užívání předmětné bytové jednotky v souhrnné výši 54 007 Kč, a to za nedoplatek na nájemném a službách za leden 2022 ve výši 13 168 Kč, za nájemné a služby za únor 2022 ve výši 21 100 Kč a poměrnou část nájemného a služeb za březen 2022 ve výši 19 739 Kč s tím, že žádá, aby byla tato nejpozději do 14 dnů uhrazena na účet žalobce. Z upomínky [číslo] ze dne 7. 6. 2022 bylo prokázáno, že žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužné platby za užívání bytové jednotky ve výši 54 007 Kč do 14 dnů od doručení upomínky s tím, že pokud tato nebude uhrazena, bude vymáhána soudně. 4. Soud činí skutkový závěr, že žalobce, jako vlastník nemovitosti, a to stavby rodinný dům [adresa] v k.ú. [část obce], [územní celek], uzavřel, jako pronajímatel, s žalovaným, jako nájemcem, smlouvu o nájmu bytu v předmětné nemovitosti, a to bytu [číslo] když nájemní smlouva byla uzavřena na dobu 4 měsíců od 15. 10. 2020 s automatickou prolongací této smlouvy. Žalovaný se zavázal hradit nájemné ve výši 19 000 Kč měsíčně a dále platit zálohu na služby spojené s užíváním předmětné bytové jednotky ve výši 600 Kč za každou osobu, přičemž předmětnou nemovitost s žalovaným užívaly ještě další dvě osoby. Smlouva o nájmu byla mezi stranami uzavřena 9. 10. 2020. Ke dni 15. 10. 2020 žalovaný, jako nájemce, převzal od žalobce předmětnou bytovou jednotku k užívání a dne 3. 1. 2022 žalobce ukončil nájemní poměr k tomuto bytu, a to ke dni 15. 2. 2022. Žalovaný i po tomto datu byt nadále užíval a žalobci jej předal až dne 29. 3. 2022. Žalobce žalovaného upomenul o úhradu dlužných plateb za užívání předmětného bytu upomínkami z 13. 5. 2022, 7. 6. 2022, když byl zjištěn nedoplatek na nájemném a službách spojených s užíváním předmětné bytové jednotky, a to za měsíc leden 2022 ve výši 13 168 Kč, za únor 2022 ve výši 21 100 Kč a za poměrnou část měsíce března 2022 ve výši 19 739 Kč. Žalovaný však na tyto výzvy nereagoval a dlužné platby nezaplatil. 5. Po právním posouzení shora uvedeného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. V daném případě byla mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem ve smyslu ustanovení § 2235 a násl. občanského zákoníku uzavřena nájemní smlouva, na základě které žalobce přenechal žalovanému k užívání od 15. 10. 2020 byt [číslo] na ulici [anonymizováno] [číslo] v [obec] – [část obce] a nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou, a to 4 měsíců s možností automatické prolongace na další 4 měsíce do doby, než jedna strana druhé sdělí, že o další prodloužení nájemního poměru zájem nemá. Žalovaný se touto smlouvou zavázal platit žalobci sjednané nájemné ve výši 19 000 Kč měsíčně a dále zálohy na služby ve výši 600 Kč měsíčně za každou osobu, tj. za 3 osoby 1 800 Kč měsíčně. Tato platba byla k 1. 8. 2021 zvýšena na částku 700 Kč za každou osobu, tj. na 2 100 Kč měsíčně. Žalobce z důvodu neplacení sjednaných plateb ukončil tento nájemní poměr k 15. 2. 2022 a žalovaný předal předmětnou bytovou jednotku žalobci 29. 3. 2022. Žalovaný však nezaplatil platby spojené s užíváním předmětné bytové jednotky, a to za měsíc leden 2022 v částce 13 168 Kč, za únor 2022 ve výši 21 100 Kč a poměrnou část měsíce března pak ve výši 19 739 Kč, celkem tak dluží částku 54 007 Kč. Žalobce žalovaného ještě před podáním žaloby upomínal o úhradu těchto dlužných plateb, ale bezvýsledně. Žalovaný v řízení netvrdil, ani neprokázal, že by dlužnou částku byť jen z části žalobci uhradil. S ohledem na výše uvedené soud žalobě vyhověl a žalovaného zavázal zaplatit částku 54 007 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku, když lhůta k plnění je dána ustanovením § 160 odst. 1 občanského soudního řádu (dále jen o.s.ř.). 6. Jelikož žalobce byl se svou žalobou úspěšný v plném rozsahu, byl žalovaný podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. zavázán zaplatit žalobci na nákladech řízení částku 2 701 Kč, představující zaplacený soudní poplatek, do tří dnů od právní moci rozsudku, když i v tomto případě je lhůta k plnění dána ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř.