63 C 72/2022 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobkyně se žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 29. 3. 2022 domáhal na žalovaném vyklizení bytové jednotky [číslo] ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa], k. ú. [část obce], Na Poříčí 35, [obec a číslo] na pozemku parc. [číslo] zapsáno na [list vlastnictví] u [stát. instituce], [stát. instituce] Nájemní smlouva č. [anonymizováno] [číslo] byla mezi účastníky uzavřena dne 23. 12. 2005 a na základě výpovědi pro porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem došlo k 26. 8. 2021 k jejímu zániku. Žalovaný byl povinen odevzdat byt žalobkyni nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu, avšak byt nevyklidil a žalobkyni nepředal. 2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 3. Z listinných důkazů byl zjištěn následující skutkový stav: Žalobkyně je vlastníkem bytové jednotky ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa], k.ú. [část obce], Na Poříčí 35, [obec a číslo] na pozemku parc. [číslo] zapsáno na [list vlastnictví] u Kat. úř. pro [územní celek], kat. pracoviště [obec], který byl předmětem nájmu na základě smlouvy o nájmu č. [anonymizováno] [číslo] ze dne 23. 12. 2005 mezi účastníky (výpis z katastru nemovitostí, smlouva o nájmu bytu ze dne 23. 12. 2005). Dne 23. 12. 2005 byla mezi účastníky uzavřena smlouva o nájmu předmětného bytu. Žalovaný neuhradil nájemné a náklady na služby za dobu delší než 3 měsíce. Dopisem ze dne 7. 6. 2021 byl žalovaný žalobkyní vyzván k uhrazení dlužného nájemného, a to do dvou týdnů od obdržení této výzvy, která mu byla doručena prostřednictvím České pošty vhozením do schránky dne 10. 6. 2021 (předžalobní upomínka ze dne 7. 6. 2021, včetně doručenky). Žalobkyně následně zaslala žalovanému výpověď z nájmu předmětného bytu ze dne 20. 8. 2021, a to pro porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem, neboť žalovaný neplatil nájemné a náklady na služby za dobu delší než tři měsíce a vyzvala žalovaného k odevzdání bytu bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Výpověď byla žalovanému doručena prostřednictvím České pošty dne 26. 8. 2021, tj. dne kdy byla zásilka připravena k vyzvednutí u České pošty (výpověď nájmu bytu ze dne 20. 8. 2021, včetně doručenky). 4. Po právní stránce posoudil soud danou věc následujícím způsobem: Žalobce vypověděl nájem z předmětného bytu podle ustanovení § 2291 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen„ NOZ“), neboť žalovaný porušil svou povinnost zvlášť závažným způsobem, kdy má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Z výše uvedeného vyplývá, že nárok žalobkyně je po právu. Žalobkyně žalovaného řádně vyzvala k uhrazení dlužného nájemného, a to přípisem ze dne 7. 6. 2021 a taktéž výpověď nájemní smlouvy byla žalovanému řádně ze strany žalobkyně doručena dne 26. 8. 2022. Soud neměl pochybnost o tom, že by výpověď daná žalovanému je platná, žalovanému byla dána lhůta jednoho měsíce k vyklizení předmětu nájmu, ta uplynula dne 27. 9. 2021, avšak přesto k vyklizení bytu nedošlo, a žalovaný dál tak byt užíval a užívá bez právního důvodu. Vzhledem k výše uvedenému soud návrhu žalobce na vyklizení předmětného bytu zcela vyhověl, tak jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozhodnutí. 5. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 2 600 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 000 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 600 Kč představující 300 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.