63 C 208/2022 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Předmětem řízení je nárok žalobkyně na zaplacení částky uvedené ve výroku tohoto rozsudku. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vnikl z titulu nezaplacení nájemného a za vyúčtování služeb dle smlouvy o nájmu nebytových prostor č. [spisová značka] [číslo], [rok] [číslo] ze dne 11. 6. 2012 a jejího dodatku [číslo] ze dne 6. 4. 2017, na základě které byl žalovanému poskytnut k užívání nebytový prostor [číslo] v -1 podlaží domu [adresa], k.ú. [část obce] [obec a číslo], [ulice a číslo], jehož správa byla svěřena žalobkyni statutem hl. m. Prahy. Žalovaný neuhradil nájemné a služby v celkové výši 28 999 Kč, a to za období nájmu květen, červen a srpen 2021 ve výši 10 348 Kč a za vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 18 651 Kč, když žalovanému bylo zasláno oznámení o ukončení nájmu ze dne 20. 5. 2021 a k úhradě tohoto dluhu byl žalovaný dále vyzván žalobkyní výzvou ze dne 23. 8. 2022 s termínem k úhradě 3. 9. 2022. 2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 3. Z listinných důkazů byl zjištěn následující skutkový stav: Mezi žalobkyní a žalovaným byla uzavřena dne 11. 6. 2012 nájemní smlouva na dobu určitou od 1. 6. 2012 do 31. 5. 2017, ve formě dodatku [číslo] ze dne 6. 4. 2017 změněna s účinností od 1. 6. 2017 na nájemní smlouvu na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce, na základě níž byl žalovaný oprávněn užívat předmět nájmu specifikovaný ve smlouvě a žalobkyně za toto užívání předmětu nájmu byla oprávněna inkasovat od žalovaného sjednané nájemné ve výši 2 587 Kč/měsíc a zálohy na služby ve výši 770 Kč/měsíc. Žalovaný byl dopisem ze dne 20. 5. 2021 informován o ukončení nájmu, resp. o skutečnosti, že jeho předání nebytového prostoru žalobkyni dne 4. 5. 2021 považuje žalobkyně za výpověď nájmu s koncem výpovědní lhůty ke dni 31. 8. 2021. Žalovaný se dostal do prodlení s úhradou sjednaného nájemného za měsíc květen 2021 se splatností 31. 5. 2021 v částce 2 587 Kč, za měsíc červen 2021 se splatností 30. 6. 2021 ve výši 2 587 Kč a dle dodatečného předpisu za srpen 2021 se splatností k 31. 8. 2021 ve výši 5 174 Kč. Dále dle ročního vyúčtování služeb za období 2020 se splatností k 29. 10. 2021 plyne dlužná částka za tyto služby ve výši 18 651 Kč, to vše soud zjistil dle výpisu konta nájemce [číslo] ke dni 31. 8. 2022. Žalovaný však dlužné částky neuhradil ani přes zaslanou předžalobní výzvu žalobkyně ze dne 23. 8. 2022. 4. Po právní stránce soud věc hodnotil v souladu s ust. § 3028 zák.č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník (dále jen „o.z.“), podle právní úpravy účinné ke dni uzavření závazkového vztahu (nájemní smlouvy) mezi účastníky. Soud proto věc posuzoval dle zák. č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů. S ohledem, že se žalovaný dostal do prodlení s úhradou nájemného, uplatnila žalobkyně nárok na úrok z prodlení ve smyslu § 1970 o.z., jehož výše je stanovena nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 5. Vzhledem k tomu, že se žalobkyni předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. 6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 2 418 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 450 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 14b vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 28 999 Kč sestávající z částky 300 Kč za každý ze dvou úkonů právní služby realizovaných před podáním návrhu ve věci včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 100 Kč dle § 14b odst. 5 písm. a) a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 800 Kč ve výši 168 Kč.