15 C 233/2023-65 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobkyně se žalobou domáhá rozhodnutí, jímž by byla žalované uložena povinnost uhradit jí částku ve výši , částka, s příslušenstvím a částku ve výši , částka, s příslušenstvím, a to s následujícím odůvodněním. Žalobkyně je výlučným vlastníkem pozemků parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. , Anonymizováno, , stavba pro administrativu, nacházející se na adrese , jméno FO, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , adresa, , vše zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo , hodnota, , vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště , adresa, , pro okres a obec , adresa, , katastrální území , adresa, . Právní předchůdce žalobkyně, společnost , právnická osoba, , se sídlem , jméno FO, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , adresa, , IČO: , IČO, , jako pronajímatel, žalované, jako nájemci, pronajímal podle smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání v projektu , Anonymizováno, uzavřené dne , datum, ve znění jejích dodatků (dále jen „smlouva o nájmu“) prostory sloužící k podnikání o výměře 248,88 m2 (obchodní jednotku , Anonymizováno, , Anonymizováno, ), umístěné v 1. nadzemním podlaží budovy č.p./č.o. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , stavba pro administrativu, nacházející se na adrese , jméno FO, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , adresa, , postavené na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo , hodnota, , vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště , adresa, , pro okres a obec , adresa, , katastrální území , adresa, (dále jen „předmět nájmu“). Smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu určitou, a to na dobu, Anonymizováno, , Anonymizováno, let ode dne otevření prostor, tj. do dne , datum, , a byla ukončena výpovědí žalobkyně jako pronajímatele ze dne , datum, z důvodu dlouhodobého prodlení žalované s předložením jistoty podle ustanovení článku 17, odst. 17.3.4. ve spojení s článkem 16 smlouvy o nájmu, když žalovaný nedoplnil pronajímatelem vyčerpanou jistotu ani v dodatečné lhůtě po předchozích upomínkách pronajímatele, a to bez výpovědní doby. Ke skončení nájmu předmětných prostor došlo dne , datum, , tj. okamžikem doručení výpovědi společnosti , právnická osoba, , jako nájemci, podle ustanovení článku 17, odst. 17.1.4. smlouvy o nájmu.2. Žalovaná byla povinna ve prospěch žalobkyně hradit podle ustanovení článku 8 odst. 8.1 písm. i) ve spojení s článkem 11. smlouvy o nájmu: nájemné ve sjednané výši , částka, + DPH měsíčně, vypočtené jako součin částky , částka, (bez DPH), za jeden m2 výměry prostor za měsíc za období počínající prvním dnem 12. měsíce ode dne otevření prostor, až do skončení doby nájmu, a to předem ve stejných měsíčních platbách v každý den úhrady doby nájmu, přičemž po poslední indexaci výše nájemného podle ustanovení článku 11, odst. 11.3.6. smlouvy o nájmu činilo nájemné částku ve výši , částka, + DPH; dále zálohové platby na poplatek za služby poskytované v rozsahu uvedeném v článku 11, odst. 11.1.2 a v Příloze F smlouvy o nájmu ve výši vypočtené jako podíl nájemce na všech nákladech vynaložených na správu, údržbu a provoz , Anonymizováno, – , Anonymizováno, a/nebo , Anonymizováno, , přičemž výpočet podílu na nákladech je upraven v článku 11, odst. 11.1.3 smlouvy o nájmu, a to zálohově měsíčně předem dle platebního kalendáře vydaného pronajímatelem; dále přímé provozní náklady na samostatně měřené energie a služby týkající se výlučně užívání a provozu předmětu nájmu (zejména spotřeby vody, elektrické energie a případně tepla), a to měsíčně zálohově dle platebního kalendáře vydaného pronajímatelem, a to vše v souladu s platebními podmínkami sjednanými v ustanovení článku 11, odst. 11. 3 smlouvy o nájmu v měsíčních platbách. Žalobkyně vystavila na úhradu plateb nájemného a nákladů za služby faktury – daňové doklady. Žalovaná je tak povinna zaplatit dosud neuhrazené faktury: číslo , hodnota, na úhradu částky ve zbývající výši , částka, (, částka, ) (nájemné za měsíc , Anonymizováno, , Anonymizováno, ); číslo , hodnota, na úhradu částky ve výši , částka, (, částka, ), (nájemné za měsíc , Anonymizováno, , Anonymizováno, ); číslo , hodnota, na úhradu částky ve výši , částka, (, částka, ) (nájemné za měsíc , Anonymizováno, , Anonymizováno, ); číslo , hodnota, na úhradu částky ve výši , částka, (, částka, ), (nájemné za měsíc , Anonymizováno, , Anonymizováno, ); číslo , hodnota, na úhradu částky ve výši , částka, (, částka, ) (nájemné za měsíc , Anonymizováno, , Anonymizováno, ); číslo , hodnota, na úhradu částky ve výši , částka, (, částka, ) (nájemné za měsíc , Anonymizováno, , Anonymizováno, ); číslo , hodnota, na úhradu částky ve výši , částka, (, částka, ) (nájemné za měsíc , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, ); číslo , hodnota, na úhradu částky ve výši , částka, (, částka, ) (nájemné za měsíc , Anonymizováno, , Anonymizováno, ); číslo , hodnota, na úhradu částky ve zbývající výši , částka, (, částka, ) (nájemné za měsíc , Anonymizováno, , Anonymizováno, ); tedy pohledávky žalobkyně na nájemném po splatnosti v celkové výši , částka, ; a faktury: číslo , hodnota, na úhradu částky ve výši , částka, (nedoplatek na základě vyúčtování přímých provozních nákladů za rok , Anonymizováno, – energie – elektřina, plyn a voda); číslo , hodnota, na úhradu částky ve výši , částka, (nedoplatek na základě vyúčtování služeb za rok , Anonymizováno, ); číslo , hodnota, na úhradu částky ve výši , částka, (nedoplatek na základě vyúčtování služeb za rok , Anonymizováno, ); číslo , hodnota, na úhradu částky ve výši , částka, (nedoplatek na základě vyúčtování přímých provozních nákladů za rok , Anonymizováno, – energie – elektřina, plyn a voda); tedy pohledávky žalobkyně na nákladech za služby poskytované v souvislosti s nájmem prostor po splatnosti v celkové výši , částka, . S ohledem na ukončení nájmu ke dni , datum, vystavila žalobkyně dne , datum, opravný daňový doklad číslo , hodnota, na úhradu částky, včetně DPH, ve výši -, částka, (-, částka, ), splatný dne , datum, (nájemné za období , datum, až , datum, ), kterým bylo poměrně sníženo nájemné za měsíc , Anonymizováno, , Anonymizováno, . S ohledem na výše uvedené žalobkyně v postavení dlužníka a zároveň věřitele přistoupila v souladu s ustanovením § 1982 a násl. občanského zákoníku k jednostrannému započtení svých splatných závazků v celkové výši -, částka, , a to závazku ve výši -, částka, představující korekci výši nájemného za měsíc , Anonymizováno, , Anonymizováno, podle výše specifikovaného opravného daňového dokladu vůči části svých splatných pohledávek, kterou má žalobkyně za žalovanou na nájemném a poplatcích, a to konkrétně proti splatné pohledávce ve výši , částka, podle faktury číslo , hodnota, (započtena částka ve výši , částka, ).3. Žalovaná k žalobě uvedla, že považuje nárok uplatňovaný žalobkyní za nedůvodný a tento v plném rozsahu neuznává a odmítá. Žalovaná namítla, že žalobkyně nedokládá, že by jí uváděná výše nájemného byla mezi nájemcem a pronajímatelem ujednána či určena v souladu s nájemní smlouvou, kdy z žalobkyní předložených listin mělo být nájemné nanejvýše , částka, + DPH měsíčně. Žalovaná nedohledala, že by kdykoli mělo dojít ke změně výše nájemného, kdy tedy sporuje žalobkyní uváděnou výši nájemného, kterou měla žalovaná údajně žalobkyni hradit, a která je uvedena v žalobkyní předkládaných fakturách. Žalobkyně dále nijak nedokládá, že by žalobkyně kdykoli žalované doručila zmíněné faktury, a žalovaná jejich doručení neeviduje. Není tudíž zřejmé, zdali je nárok žalobkyně vůbec splatný, zda žalovaná mohla být v prodlení s jeho úhradou, a zdali žalobkyni vůbec může náležet uplatněný úrok z prodlení. Žalovaná je toho názoru, že řádně vystavená a doručená faktura je podmínkou vzniku nároku žalobkyně na nájemné. Žalovaná rovněž namítá, že vyúčtování neobsahují základní náležitosti vyúčtování, zejména výši uhrazených záloh na služby, skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb (na vyúčtování je sloučena elektřina a plyn, servisní služby jsou bez rozdělení, apod.), cenu za tu kterou službu, údaj o množství dodané služby, apod., to vše tak, aby nájemce mohl rozpoznat, zda pronajímatelem požadovaná úhrada odpovídá jeho spotřebě či způsobu výpočtu této spotřeby tak, jak byl účastníky dohodnut nebo jak je stanoven právním předpisem. Žalovaná dále uvedla, že i kdyby hypoteticky měla vůči žalované žalobkyně jakékoli pohledávky, pak si při skončení užívání prostorů žalovanou ponechala žalobkyně na úhradu svých pohledávek vybavení provozovny žalované, tudíž všechny její pohledávky by tímto zadržením věcí žalované musely zaniknout.4. Žalobkyně v replice k vyjádření žalované uvedla, že považuje tvrzení žalov