§ 2302 občanský zákoník – Základní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2302 občanského zákoníku vymezuje, na jaké nájmy se vztahují zvláštní pravidla pro nájem prostoru sloužícího podnikání, a stanoví, že se jedná o nájem, jehož hlavním účelem je provozování podnikatelské činnosti. Pokud si pronajímáte prostor nebo místnost za účelem podnikání, budou se na váš nájem vztahovat specifická pravidla pro nájem prostoru sloužícího podnikání, i když to ve smlouvě není výslovně uvedeno. (§ 2302 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Základní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání
- Judikatura: na § 2302 odkazuje 42 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen „prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu.
(2) Jedná-li se o nájem prostoru nebo místnosti, jehož účelem není ani bydlení, ani provozování podnikatelské činnosti ve smyslu odstavce 1, použijí se obecná ustanovení o nájmu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud si pronajímáte prostor nebo místnost za účelem podnikání, budou se na váš nájem vztahovat specifická pravidla pro nájem prostoru sloužícího podnikání, i když to ve smlouvě není výslovně uvedeno.
- Tato zvláštní pravidla se použijí, pokud je prostor nebo místnost alespoň převážně využíván k podnikání.
- V případě, že se nejedná o nájem bytu ani o nájem prostoru pro podnikání, použijí se na takový nájem obecná ustanovení o nájmu.
- Pokud není v dalších ustanoveních stanoveno jinak, platí pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná pravidla o nájmu.
Na co si dát pozor
- Účel nájmu nemusí být výslovně uveden v nájemní smlouvě; rozhodující je skutečné využití prostoru pro podnikání.
- I když je prostor využíván pro podnikání jen převážně, nikoli výhradně, spadají na něj tato zvláštní ustanovení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2302
Jak soudy aplikují § 2302
Po právní stránce přisvědčil závěrům soudu prvního stupně, že na právní vztah účastníků je třeba aplikovat § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), upravující nájem prostor sloužících podnikání.
Dovolání není přípustné podle § 237 o. s. ř. pro posouzení otázky výkladu pojmu „prostor“ užitému v § 2302 zákona č. 89/2012 Sb., občanských zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“). Tato otázka totiž byla již v judikatuře dovolacího soudu vyřešena a odvolací soud se od tohoto řešení neodchýlil.
Žaloba byla zamítnuta, aniž byly věcně zkoumány důvody předmětné výpovědi, neboť smlouva o nájmu honitby nepodléhá speciálním ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“) upravujícím nájem prostoru sloužícího podnikání, nýbrž podléhá toliko obecným ustanovením občanského zákoníku, které však přezkum oprávněnosti výpovědi neumožňují.
Návody
Právní otázky
Související
§ 2 Základní pojmy a základní ustanovení (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 44 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ (Zákon o opatřeních v soustavě základních)§ 371 Dodání a vrácení týkající se základní mezinár (Vyhláška Ministerstva dopravy a spojů, k)§ 372 Dodání a vrácení týkající se základní mezinár (Vyhláška Ministerstva dopravy a spojů, k)§ 25 Společná ustanovení pro snížení nebo neposkyt (Nařízení vlády o stanovení podmínek posk)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma