26 C 10/2024-38 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 20.12.2023 ve formě návrhu na vydání elektronického platebního rozkazu se žalobkyně domáhá na soudu vydání rozhodnutí, kterým by žalované byla uložena povinnost zaplatit žalobkyni částku ve výši 97 031 Kč s příslušenstvím s následujícím odůvodněním. Žalobkyně je vlastníkem budovy č.p. , Anonymizováno, na , adresa, , která je součástí pozemku parc.č. , Anonymizováno, , vše zapsané na , hodnota, , pro k.ú. , adresa, , obec , adresa, , v části obce , adresa, , u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, Katastrální pracoviště , adresa, . Smlouvou o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 15. 7. 2022 s. č. , hodnota, žalobkyně přenechala původnímu nájemci , právnická osoba, . do nájmu prostory sloužící podnikání, nacházející se v 1. nadzemním podlaží shora uvedené budovy, přičemž přesná specifikace pronajímaného prostoru byla uvedena v plánku, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy, a to jako její příloha č. 1 (dále také jen „Předmět nájmu“). Účelem užívání Předmětu nájmu bylo provozování módního butiku. Nájem byl sjednán na dobu určitou jednoho roku, tj. do 31. 8. 2023. Dohodou o postoupení smlouvy ze dne 1. 10. 2022, která byla uzavřena s původním nájemcem , právnická osoba, ., byla veškeré práva a povinnosti z výše specifikované smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 15. 7. 2022 postoupena na žalovanou. Do práv a povinností z nájemní smlouvy žalovaná vstoupila s účinností od 1. 10. 2022. Dne 1. 10. 2022 byl následně uzavřen dodatek č. 1 ke smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 15. 7. 2022, kterým byla prodloužena doba nájmu do 30. 9. 2023 a současně bylo změněno systémové číslo na s.č. , hodnota, . S ohledem na skutečnost, že žalovaná neuhradila nájemné a služby za období února 2023 až června 2023, byla žalované dne 3. 7. 2023 dána výpověď z nájmu nebytového prostoru (prostoru sloužícího podnikání). Nájem skončil ke dni 31. 8. 2023, a to uplynutím jednoměsíční výpovědní doby, která počala běžet prvním dnem měsíce následujícím po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena. Splatnost nájemného a plnění poskytovaného v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu byla sjednána v souladu s čl. III. odst. 3. smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 15. 7. 2022 předem na každý měsíc, nejpozději do patnáctého dne příslušného měsíce. Za užívání Předmětu nájmu dluží žalovaná žalobkyni celkem částku 97 031 Kč, která představuje nedoplatek nájemného a úhrad za služby za měsíc červen 2023 ve výši 18 329 Kč ( úhrady za užívání Předmětu nájmu v měsíci červnu 2023 byly žalované následně přeúčtovány fakturou č. , hodnota, ze dne 2. 6. 2023 a splatnou dne 16. 6. 2023), nezaplacené nájemné a úhrady za služby za měsíc červenec 2023 ve výši 39 351 Kč ( úhrady za užívání Předmětu nájmu v měsíci červenci 2023 byly žalované následně přeúčtovány fakturou č. , hodnota, ze dne 3. 7. 2023 a splatnou dne 17. 7. 2023), nezaplacené nájemné a úhrady za služby za měsíc srpen 2023 ve výši 39 351 Kč ( úhrady za užívání Předmětu nájmu v měsíci srpnu 2023 byly žalované následně přeúčtovány fakturou č. , hodnota, ze dne 2. 8. 2023 a splatnou dne 16. 8. 2023). Žalobkyně požaduje i úhradu zákonného úroku z prodlení. Žalovaná žalobkyni ničeho nezaplatila, na předžalobní upomínku nereagovala.2. Žalovaná k žalobě uvedla, že žalovanou částku rozporuje, roční nájem tak, jak byl stanoven smlouvou ve výši 264 000 kč uhradila ve výši 257 738 Kč a služby zatím v rozporu s článkem III. odst. 4 nebyly vyúčtovány a tudíž z pohledu žalované nelze mluvit o dlužné částce.3. K jednání nařízenému na den3.4.2024 se žalovaná nedostavila.4. Žalobkyně u jednání uvedla, že účastníci si sjednali veškerou formu komunikace e-mailovou formou, faktury, evidenční listy a oznámení byly žalované zasílány e-mailem na adresu , Anonymizováno, . což, což je adresa uvedená žalovanou v dodatku č. 1 k nájemní smlouvě. Ve svém vyjádření žalovaná počítá s nájemným ve výši 264 000 kč, což je částky bez DPH, navíc v této částce nejsou zahrnuty služby, které je povinna rovněž platit. Pokud žalovaná tvrdí, že dosud nebylo vyúčtování, tak zde odkazuje na článek III., odstavec 4 nájemní smlouvy, kde je uvedeno, že vyúčtování bude provedeno po skončení kalendářního roku, a to na základě vyúčtování dodavatelů poskytovaných služeb. Proto žalobkyně není schopna provést vyúčtování dříve, než v průběhu dubna, kdy bude mít k dispozici vyúčtování od dodavatelů služeb.5. Soud ve věci učinil následující skutková zjištění :6. Z výpisu z obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v , adresa, , oddíl C, vložka , Anonymizováno, , bylo zjištěno, že žalobkyně je od 31.7.2016 zapsána v obchodním rejstříku s předmětem podnikání pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, činnost účetních poradců, vedení účetnictví, vedení daňové evidence, provádění staveb, jejich změn a odstraňování, výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.7. Z výpisu z obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka , Anonymizováno, , bylo zjištěno, že žalovaná je od 15.12.2020 zapsána v obchodním rejstříku s předmětem podnikání, výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.8. Ze smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání včetně přílohy č. 1, z evidenčních listů, z dopisu ze dne 24.11.2023, 15.2.2023 y ze dne 19.5.2023, z poštovního podacího archu, z kopie poštovní zásilky, z faktury ze dne 2.6.2023, 3.7.2023, 2.8.2023, z dohody o postoupení smlouvy, z dodatku č. 1 ke smlouvě o nájmu prostoru sloužícího k podnikání ze dne 15.7.2022, z protokolu o převzetí prostoru sloužícího k podnikání od nájemce, z informace o pozemku, z výpovědi z nájmu nebytového prostoru ze dne 3.7.2023, z karty úhrad měsíčního nájemného, soud zjistil následující skutkový stav : Žalobkyně je vlastníkem budovy č.p. , Anonymizováno, na , adresa, , která je součástí pozemku parc.č. , Anonymizováno, , to vše je zapsané na LV č. , hodnota, , pro k.ú. , adresa, , obec , adresa, , v části obce , adresa, , u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, . Smlouvou o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 15. 7. 2022 žalobkyně jako pronajímatel přenechala původnímu nájemci , právnická osoba, . do nájmu prostory sloužící podnikání, nacházející se v 1. nadzemním podlaží shora uvedené budovy, dle specifikace pronajímaného prostoru v plánku, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy, za účelem provozování módního butiku. Nájem byl sjednán na dobu určitou jednoho roku, tj. od 1.9.2022 do 31. 8. 2023. Od 1.10.2022 bylo sjednáno roční nájemné ve výši 264 000 Kč, tj. 22 000 Kč měsíčně. Nájemné a služby spojené s nájmem se považují za dílčí plnění dle z.č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty. Žalobkyně jako pronajímatel se zavázala poskytnout nájemci služby spojené s nájmem, které budou uvedené v evidenčním listu. Ceny za služby jsou stanoveny jako měsíční platby a podléhají vyúčtování. Dohodou o postoupení smlouvy ze dne 1. 10. 2022, která byla uzavřena s původním nájemcem , právnická osoba, ., byla veškeré práva a povinnosti z výše specifikované smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 15. 7. 2022 postoupena na žalovanou. Do práv a povinností z nájemní smlouvy žalovaná vstoupila s účinností od 1. 10. 2022. Dne 1. 10. 2022 byl následně uzavřen dodatek č. 1 ke smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 15. 7. 2022, kterým byla prodloužena doba nájmu do 30. 9. 2023 a současně od 1.10.2022 bylo sjednáno, že nájemné od 1.11.2022 činí 264 000 Kč + DPH ročně, tedy 22 000 Kč měsíčně + DPH. Vzhledem k tomu, že žalovaná neuhradila nájemné a služby za období února 2023 až června 2023, byla žalované dne 3. 7. 2023 dána výpověď z nájmu nebytového prostoru (prostoru sloužícího podnikání). Nájem skončil ke dni 31. 8. 2023, kdy dne 30.8.2023 došlo k předání předmětu nájmu žalobkyni. Splatnost nájemného a plnění poskytovaného v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu byla sjednána v souladu s čl. III. odst. 3. smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 15. 7. 2022 předem na každý měsíc, nejpozději do patnáctého dne příslušného měsíce. Za užívání Předmětu nájmu dluží žalovaná žalobkyni celkem částku 97 031 Kč, která se skládá z nájemného a úhrad za služby za měsíc červen 2023 ve výši 18 329 Kč dle faktury č. , hodnota, ze dne 2. 6. 2023 a splatné dne 16. 6. 2023, z nájemného a úhrad za služby za měsíc červenec 2023 ve výši 39 351 Kč dle faktury č. , hodnota, ze dne 3. 7. 2023 a splatné dne 17. 7. 2023, z nájemného a úhrady za služby za měsíc srpen 2023 ve výši 39 351 Kč dle faktury č. , hodnota, ze dne 2. 8. 2023 a splatné dne 16. 8. 2023. Žalovaná žalobkyni ničeho nezaplatila, na předžalobní upomínku nereagovala.9. Dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Dle § 2217 odst. 1 téhož zákona, nájemné se platí v ujednané výš