16 C 12/2020-210 — Obvodní soud pro Prahu 2

1. Žalobce se svou žalobou došlou soudu dne 10. 3. 2020 domáhal na žalovaném uložení povinnosti podání vyúčtování nakládání se společnou věcí, a to v následujícím rozsahu: Žalovaný je povinen podat žalobci do 3 dnů od právní moci rozsudku vyúčtování nakládání s jednotkou [číslo] – byt s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 7820/159255, s jednotkou [číslo] – byt s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 4670/159255, s jednotkou [číslo] – byt s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 8440/159255, s jednotkou [číslo] – byt s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 5600/159255, s jednotkou [číslo] – byt s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 7220/159255, s jednotkou [číslo] – byt s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 8380/159255, s jednotkou [číslo] – byt s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 5590/159255, s jednotkou [číslo] – byt s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 7100/159255, s jednotkou [číslo] – byt s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 4380/159255, s jednotkou [číslo] – byt s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 6150/159255, s jednotkou [číslo] – byt s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 5960/159255, s jednotkou [číslo] – byt s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 4540/159255, s jednotkou [číslo] – rozestavěná jednotka s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 4980/159255, s jednotkou [číslo] – rozestavěná jednotka s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 6331/159255, s jednotkou [číslo] – rozestavěná jednotka s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 5537/159255, s jednotkou [číslo] – rozestavěná jednotka s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 5131/159255 s jednotkou [číslo] – rozestavěná jednotka s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 13491/159255 s jednotkou [číslo] – rozestavěná jednotka s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 4044/159255 s jednotkou [číslo] – rozestavěná jednotka s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 10481/159255 a s jednotkou [číslo] – jiný nebytový prostor s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří v [katastrální uzemí], [územní celek], ideálních 33410/159255, to vše zapsáno v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce], na listu vlastnictví [číslo] pro [katastrální uzemí], [územní celek], a to za časové období let 2009 až 2019. 2. Dále žalobce navrhoval uložení povinnosti žalovanému nahradit žalobci náklady řízení. Žalobce v žalobě tvrdí, žalobce a žalovaný jsou sourozenci a současně podílovými spoluvlastníky (žalobce ideálních 49/100, žalovaný ideálních 51/100) jednotky [číslo] – byt, jednotky [číslo] – byt, jednotky [číslo] – byt, jednotky [číslo] – byt, jednotky [číslo] – byt, jednotky [číslo] – byt, jednotky [číslo] – byt, jednotky [číslo] – byt, jednotky [číslo] – byt, jednotky [číslo] – byt, jednotky [číslo] – byt, jednotky [číslo] – byt, jednotky [číslo] – rozestavěná jednotka, jednotky [číslo] – rozestavěná jednotka, jednotky [číslo] – rozestavěná jednotka, jednotky [číslo] – rozestavěná jednotka, jednotky [číslo] – rozestavěná jednotka a jednotky [číslo] – jiný nebytový prostor, u všech současně s podílem na společných částech domu [adresa] a pozemku parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, v [katastrální uzemí], [územní celek]. Dle žalobce jsou účastníci řízení dále výlučnými vlastníky – žalobce jednotky [číslo] – rozestavěná jednotka s podílem na společných částech domu a pozemku; žalovaný – jednotky [číslo] – rozestavěná jednotka s podílem na společných částech domu a pozemku. Předmětné jednotky jsou ve spoluvlastnictví účastníků na základě Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek ze dne 14. 5. 2012, právní účinky vkladu práva ke dni 15. 5. 2012, a na základě Smlouvy o výstavbě jednotek ze dne 9. 4. 2014, právní účinky zápisu ke dni 11. 4. 2014, zápis proveden dne 11. 6. 2014. Žalobce předmětné jednotky neužívá vyjma jednotky [číslo] – byt. Ostatní jednotky vyjma rozestavěné jednotky [číslo] vyjma bytové jednotky [číslo] [číslo] jsou pronajaty. Nájemní smlouvy týkající se předmětných pronajatých jednotek uzavírá pouze žalovaný, inkasované nájemné za pronájem předmětných pronajatých jednotek je poukazováno nájemci výhradně na účet žalovaného. Dle žalobce žalovaný nakládá s předmětným inkasovaným nájemným dle vlastní libovůle bez jakékoliv součinnosti se žalobcem. Pod správou předmětných jednotek žalovaným dochází ke zcela absurdní situaci, kdy pouze ze strany žalovaného dochází k jednání s potenciálními nájemníky a následnému uzavírání nájemních smluv za podmínek pouze žalovaným ujednaných, když dále zcela absentuje předkládání uzavřených nájemních smluv žalobci. Žalovaný neinformuje žalobce o správě společné věci, respektive společných věcí (předmětných jednotek – bytových i nebytové). Žalovaný pak nedávno svévolně zrušil dispoziční oprávnění žalobce k bankovnímu účtu sloužícímu pro správu předmětného bytového domu, to znamená i pro platbu nájemného od jednotlivých nájemců předmětných jednotek, čímž žalovaný žalobce takzvaně„ odřízl“ od všech informací týkajících se správy společných věcí. Ve snaze předjetí dalšímu soudnímu sporu mezi účastníky žalobce dne 17. 12. 2019 žalovaného vyzval k předložení plánu oprav a rekonstrukcí na období roku 2020, kdy rozsah plánovaných oprav a rekonstrukcí by měl odrážet příjmovou stránku společné věci (jednotek) tvořenou aktuální výší přijímaného nájemného, aktuální výši hypotečních splátek, kdy zbylá částka po odečtení plánovaných oprav a rekonstrukcí by měla být minimálně ve výši pokrývající daňové povinnosti podílových spoluvlastníků. Žalovaný na tuto výzvu žalobce dosud nijak nereagoval. Přestože žalobci jako podílovému spoluvlastníku předmětných jednotek náleží ve smyslu ustanovení § 1118 o. z. právo na vyúčtování, jak bylo se společnou věcí nakládáno, a podíl z plodů a užitků ze společné věci, tak žalovaný za situace, kdy fakticky provádí správu bytového domu na adrese [adresa], přes opakované výzvy žalobci žádné vyúčtování nepředkládá. S ohledem na to se žalobce obrátil přímo na paní [jméno] [příjmení], kterou žalovaný pověřil vyúčtováním o hospodaření bytového domu [adresa] v [obec a číslo], [ulice a číslo], a vyzval ji ke zpřístupnění listin a o předložení konkrétních dokladů. Jmenovaná na předmětnou výzvu žalobce dosud nijak nereagovala. Žalovaný taktéž dosud nereagoval na předžalobní výzvu žalobce ze dne 17. 12. 2019 obsahující žádost o předložení vyúčtování nakládání se společnou věcí týkající se hospodaření bytového domu [adresa] v podobě žádosti o předložení kopií konkrétních dokladů. S ohledem na nereagování žalovaného na předžalobní výzvu podal žalobce předmětnou žalobu. 3. Žalovaný ve svém vyjádření k podané žalobě ze dne 30. 6. 2020 uvedl, že žaloba je z velké části účelová a neopodstatněná. Žalovaný potvrdil, že má k dispozici vyúčtování nakládání se společnou věcí za roky 2016, 2017 a 2018. Vyúčtování nakládání se společnou věcí za rok 2019 ještě k dispozici nemá, když toto je u účetní společnosti, která v současné do