7 C 93/2021-201 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala na žalované zaplacení částky 4 239 840 Kč s tím, že dne [datum] uzavřela s žalovanou smlouvu o zprostředkování, jejímž předmětem byl závazek žalobkyně vyvíjet pro žalovanou činnosti směřující k obstarání příležitosti k uzavření kupní smlouvy, nebo smlouvy o budoucí smlouvě kupní, k nemovitostem ve vlastnictví žalované, a to pozemku parc. [číslo] o výměře 382m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rodinný dům; pozemku parc. [číslo] o výměře 1520 m2, ostatní plocha, to vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na [list vlastnictví], [katastrální uzemí], obec Praha (dále jen předmětné nemovitosti). Smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to do [datum]. I po uplynutí sjednané doby trvání smlouvy žalobkyně pro žalovanou nadále vyvíjela činnost vedoucí k obstarání příležitostí k uzavření kupní smlouvy, a to s plným vědomím a souhlasem žalované. Žalobkyně vždy informovala [jméno] [příjmení] o každém vyhledaném zájemci, domlouvala s ním osobní prohlídky předmětných nemovitostí se zájemci, kterých se pan [příjmení] účastnil, komunikovala s ním ohledně další strategie. Dne [datum] byla žalobkyně prostřednictvím formuláře na svých webových stránkách oslovena [jméno] [příjmení] s tím, že má zájem o prohlídku předmětných nemovitostí a bližší informace. Makléřka žalobkyně následující den v rámci komunikace, která probíhala telefonicky i prostřednictvím emailových zpráv, informovala [jméno] [příjmení] o bližších informacích o předmětných nemovitostech a domluvila se s ním, že pokud se prohlídku nepodaří realizovat před jeho avizovaným odletem do zahraničí, uskuteční se po jeho návratu. Žalobkyně hned [datum] požádala emailem žalovanou, resp. pana [příjmení], o zařazení [jméno] [příjmení] do databáze žalobkyní vyhledaných zájemců, žádost byla přijata bez jakýchkoli výhrad. Jestliže pak žalovaná uzavřela s [jméno] [příjmení] kupní smlouvu, vznikl žalobkyni nárok na provizi ve výši 3% z celkové prodejní ceny. Pokud by soud dospěl k závěru, že k prodloužení smlouvy o zprostředkování nedošlo, pak má žalobkyně za to, že dne [anonymizováno] [číslo] došlo k uzavření nové smlouvy o zprostředkování ústní formou, a to za stejných podmínek. Žalobkyně bez písemné smlouvy nabízela předmětné nemovitosti o 5 měsíců déle než další zprostředkovatel, čili na zprostředkování možnosti prodeje vynaložila značně větší množství úsilí, času a finančních prostředků, než tento další zprostředkovatel. Proto jí náleží minimálně 50% výše provize, kterou obdržel tento další zprostředkovatel, tj. minimálně 2 178 000 Kč. 2. Žalovaná navrhla zamítnutí žaloby s tím, že smlouva o zprostředkování uzavřená mezi účastníky zanikla bez náhrady ke dni [datum], jakékoli jednání mezi stranami po zániku smlouvy lze považovat maximálně za jednání o možné další spolupráci, podmínky takové další spolupráce však již nebyly mezi stranami dohodnuty, jakékoli jednostranné proaktivní kroky žalobkyně nelze považovat za služby objednané žalovanou. Žalobkyně nikdy nezajistila žalované příležitosti uzavřít smlouvu o prodeji panu [jméno] [příjmení], nepřivedla jej do nemovitosti na prohlídku, takovou osobu žalované nepředstavila, ani jí neumožnila s takovou osobou jednat o podmínkách kupní smlouvy. 3. Soud zjistil na základě provedených důkazů následující skutkový stav: 4. Ke dni [datum] byla žalovaná vlastníkem předmětných nemovitostí (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí ze dne [datum]). 5. Dne [datum] se žalobkyně zavázala vyvíjet činnost směřující k obstarání příležitosti pro žalovanou a [jméno] [jméno] [příjmení] k uzavření kupní smlouvy nebo smlouvy o budoucí smlouvě kupní, jejímž hlavním závazkem bude závazek zájemce koupit od žalované a [jméno] [jméno] [příjmení] předmětné nemovitosti a tito se zavázali poskytnout žalobkyni veškerou potřebnou součinnost a zaplatit žalobkyni za tuto činnost provizi ve výši 3% z celkové prodejní ceny předmětných nemovitostí, ke které bude přičtena i daň z přidané hodnoty ve výši podle platných právních předpisů. Žalovaná se přitom zavázala, že po dobu trvání této smlouvy nepověří zprostředkováním prodeje předmětných nemovitostí žádnou jinou třetí osobu. Strany se dohodly, že smlouva je mezi nimi uzavírána na dobu určitou do [datum] (prokázáno smlouvou o zprostředkování mezi žalovanou a [jméno] [jméno] [příjmení] a žalobkyní ze dne [datum] včetně dodatku č. 1 k této smlouvě ze dne [datum]). 6. Dne [datum] se žalobkyně zavázala vyvíjet činnost směřující k obstarání příležitosti pro žalovanou k uzavření kupní smlouvy nebo smlouvy o budoucí smlouvě kupní, jejímž hlavním závazkem bude závazek zájemce koupit od žalované předmětné nemovitosti a žalobkyně se zavázala poskytnout žalobkyni veškerou potřebnou součinnost a zaplatit žalobkyni za tuto činnost provizi ve výši 3% z celkové prodejní ceny předmětných nemovitostí, ke které bude přičtena i daň z přidané hodnoty ve výši podle platných právních předpisů. Žalovaná se přitom zavázala, že po dobu trvání této smlouvy nepověří zprostředkováním prodeje předmětných nemovitostí žádnou jinou třetí osobu. Strany se dohodly, že smlouva je mezi nimi uzavírána na dobu určitou, a to do [datum] (prokázáno smlouvou o zprostředkování mezi žalovanou a žalobkyní ze dne [datum]). 7. Dne [datum] se žalovaná zavázala rezervovat pro manžele [jméno] a [jméno] [příjmení] příležitost uzavřít kupní smlouvu, jejímž předmětem bude převod vlastnického práva k předmětným nemovitostem do jejich společného jmění manželů, tito se zavázali na důkaz projevení vážného zájmu o koupi uhradit rezervační zálohu. Stranou uzavírané smlouvy byla také žalobkyně. Manželé [příjmení] v ní prohlásili, že jsou proti nim vedeny pouze exekuční řízení uvedené ve výpisu z Centrálního registru exekucí, který tvoří přílohu této smlouvy (prokázáno rezervační smlouvou mezi účastníky řízení a manželi [jméno] a [jméno] [příjmení] ze dne [datum]). 8. Dne [datum] sdělila [jméno] [příjmení] za žalobkyni adresátu pod emailovou adresou [email] v anglickém jazyce, že potvrzuje prohlídky domů na adresách [ulice a číslo] a [ulice a číslo] v pondělí [datum] (prokázáno emailem [jméno] [příjmení] adresátu pod emailovou adresou [email] ze dne [datum]). 9. Dne [datum] sdělila [jméno] [příjmení] za žalobkyni [jméno] [příjmení], že klientka pochází z [země], chce se přestěhovat do [obec] a koupit vilu nejlépe na [obec a číslo]. Jméno je [anonymizována dvě slova], příjmení: [příjmení] [jméno]. Prohlídka: [datum], [údaj o čase] hodin (prokázáno emailem [jméno] [příjmení] [jméno] [příjmení] ze dne [datum]). 10. Dne [datum] požádala [jméno] [příjmení] žalobkyni o zaslání ceny k nemovitosti pod internetovým odkazem [webová adresa] (prokázáno emailem [jméno] [příjmení] ze dne [datum]). 11. Dne [datum] sdělila [jméno] [příjmení] za žalobkyni [jméno] [příjmení], že posílá klienta do databáze na vilu na [anonymizováno]: [jméno] [příjmení] (prokázáno emailem [jméno] [příjmení] [jméno] [příjmení] ze dne [datum]). 12. Dne [datum] sdělila [jméno] [příjmení] za žalobkyni [jméno] [příjmení], že děkuje za prohlídku a navrhuje nabízet [anonymizována dvě slova] za 148 milionů a [anonymizována dvě slova] za 89 milionů, mohli by o každé vile napsat článek, podpořit je na sociálních sítích, na realitním webu by je dala na přední pozice a také by byly přednostní na všech článcích webu [webová adresa], mohla by je zařadit do brožury pro hosty charitativní akce. Dále sdělila, že by doporučovala co nejdříve prodloužit a uzavřít smlouvy, aby mohla alokovat rozpočet na podporu prodeje obou nemovitostí. Dne [datum] sdělil [jméno] [příjmení] [jméno] [příjmení], že menší vilu zatím prodávat nebudou, žádá tedy prodejní strategii pouze na větší dům, aby ji mohl přeposlat [jméno]. Dne [datum] sdělila [jméno] [příjmení] [jméno] [příjmení], že upravila email a navrhuje nabízet [anonymizována dvě slova] za 148 milionů, napsala by článek na téma bydlení v moderní vile, do článku by rovnou mohli vložit nabídku obou domů, podpořit je na sociálních sítích a newsletteru, na realitním webu by dala vilu na přední pozice a také by byla přednostní na všech článcích webu [webová adresa], mohla by obě nemovitosti zařadit do brožury pro hosty charitativní akce, v prosinci letí do [anonymizováno], kde taky nabídne vilu klientům. Dne [datum] sdělil [jméno] [příjmení] [jméno] [příjmení], že souhlasí s jejím návrhem, pouze s jednou úpravou, chtějí prezentovat pouze [anonymizována dvě slova] (prokázáno emailovou korespondencí mezi [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] ze dnů [datum] až [datum]). 13. Dne [datum] vydala žalobkyně na webových stránkách [webová adresa] článek„ Moderní bydlení nebo historické s příběhem? Víme, podle čeho se rozhodovat!“ u něhož zveřejnila fotografie mj. předmětných nemovitostí (prokázáno článkem„ Moderní bydlení nebo historické s příběhem? Víme, podle čeho se rozhodovat!“ na [webová adresa] ze dne [datum]). 14. Dne [datum] sdělila [jméno] [příjmení] za žalobkyni adr