§ 2447 občanský zákoník – Splatnost provize
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2447 občanského zákoníku určuje, kdy je splatná provize zprostředkovateli, přičemž základním pravidlem je splatnost dnem uzavření zprostředkované smlouvy, s výjimkami pro smlouvy s odkládací podmínkou nebo pro případy, kdy je předmětem zprostředkování pouze obstarání příležitosti. (§ 2447 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2447 odkazuje 19 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Provize je splatná dnem uzavření zprostředkované smlouvy; byla-li tato smlouva uzavřena s odkládací podmínkou, je provize splatná až splněním podmínky.
(2) Bylo-li ujednáno, že zprostředkovatel pro zájemce obstará příležitost uzavřít s třetí osobou smlouvu s určitým obsahem, je provize splatná již obstaráním příležitosti.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Standardní splatnost provize: Pokud zprostředkovatel úspěšně zprostředkuje uzavření smlouvy mezi zájemcem a třetí osobou, provize je splatná v den, kdy je tato smlouva podepsána nebo jinak uzavřena.
- Smlouva s odkládací podmínkou: Jestliže je zprostředkovaná smlouva závislá na splnění nějaké podmínky (např. schválení úvěru), provize se stane splatnou až ve chvíli, kdy se tato podmínka splní.
- Obstarání příležitosti: Pokud se zprostředkovatel se zájemcem dohodli, že jeho úkolem je pouze najít a předložit zájemci příležitost k uzavření smlouvy (a nikoli přímo zprostředkovat její uzavření), provize je splatná již v okamžiku, kdy zprostředkovatel tuto příležitost zájemci obstará.
Na co si dát pozor
- Je důležité jasně vymezit, co je předmětem zprostředkování – zda uzavření smlouvy, nebo jen obstarání příležitosti, neboť to ovlivňuje okamžik splatnosti provize.
- U smluv s odkládací podmínkou je třeba sledovat splnění této podmínky, neboť až poté vzniká povinnost zaplatit provizi.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2447
Jak soudy aplikují § 2447
Prosazuje, že není-li v rezervační smlouvě sjednána splatnost provize za zprostředkování, platí, že podle § 19 odst. 1 ZoRZ ve spojení s § 2447 odst. 1 o. z. je splatnost vázána na uzavření realitní smlouvy, k čemuž v dané věci nedošlo.
Obstaráním reálné příležitosti pro žalobkyni k uzavření smlouvy s DAMIRO Team s. r. o., která byla připravena výkup nemovitých věcí financovat, žalovaná svůj závazek splnila a má právo na provizi (§ 2447 odst. 2 o. z.). Nebylo povinností žalované sjednávat mezi jí vyhledanou třetí osobou a žalobkyní smlouvu předpokládanou ve smlouvě o zprostředkování, neboť její uzavření již bylo věcí samotné žalobkyně; ta o potřebě předložení dokladu o úhradě části kupní ceny a podnikatelského záměru byla opakovaně informována žalovanou bezprostředně po uzavření …
… club společnosti D-Consult zaplatit na provizi částku 6 050 000 Kč, přestože k údajně smluvenému zajištění klienta nakonec nedošlo, pak se dovolatelé opakovaně ve svých opravných prostředcích zaobírali tím, že společnost D-Consult vynaložila na zajištění klienta náklady a provize jí i z hlediska zákonných ustanovení (§ 2447 odst. 2 a § 2448 o. z.) mohla náležet.