21 C 60/2022-113 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala původně zaplacení částky ve výši [částka] po žalované s tím, že dne [datum] na základě Smlouvy o převodu nemovitých věcí [číslo] došlo k převodu bytové jednotky [číslo] v [katastrální uzemí] ze žalobkyně na žalovanou kupní smlouvou. Žalobkyně poskytla žalované dle čl. 6 Smlouvy slevu z kupní ceny ve výši [částka]. Zároveň v rámci kupní smlouvy byla ujednána i rozvazovací podmínka k poskytnuté slevě, konkrétně v rámci čl. 9, kdy bylo ujednáno, že v případě dalšího převodu vlastnického práva k bytové jednotce během 10 let od právních účinků převodu vlastnického práva mezi žalobkyní a žalovanou na další osobu vzniká žalované povinnost vrátit poskytnutou slevu z kupní ceny k rukám žalobkyně. Právní účinky převodu vlastnického práva ze žalobkyně na žalovanou ohledně bytové jednotky nastaly [datum]. Následně žalovaná na základě darovací smlouvy ze dne [datum] převedla své vlastnické právo k bytové jednotce na pana [jméno] [příjmení] s právními účinky tohoto převodu ke dni [datum], kdy žalovaná předmětnou darovací smlouvu uzavřela bez souhlasu žalobkyně. Žádost o výjimku ze strany žalované o umožnění převodu žalobkyně zamítla, konkrétně usnesením číslo [anonymizováno] [číslo], dne [datum], kde výjimku z možnosti převodu bytové jednotky neschválila. Žalované na základě jejího jednání v podobě převodu bytové jednotky vznikl dluh vůči žalobkyni ve výši poskytnuté slevy z kupní ceny se splatností ke dni [datum]. Žalovaná byla vyzvána k úhradě této pohledávky dopisem ze dne [datum], kdy dne [datum] ze strany žalované došlo k úhradě částky [částka], kterou žalobkyně započetla na úhradu jistiny pohledávky. Zároveň žalobkyně požaduje i úrok z prodlení z nezaplacené částky. 2. Žalovaná sdělila, že jedná o únosném splátkovém kalendáři, postupně splácí částku, kdy zatím zaslala [částka], k čemuž doložila doklady. 3. V průběhu řízení na základě částečných zpětvzetí žaloby z důvodu částečných úhrad dlužné částky žalovanou řízení bylo částečně zastaveno. Dne [datum] řízení bylo zastaveno co do částky [částka] z důvodu uhrazení této částky žalovanou dne [datum] na základě usnesení vydaném pod č. j. [číslo jednací]. Dne [datum rozhodnutí] bylo usnesením vydaném pod č. j. [číslo jednací] řízení zastaveno co do částky [částka], kdy ze strany žalované byla dne [datum] zaplacena částka ve výši [částka]. 4. Předmětem řízení tak zůstala částka ve výši [částka], kdy před jednáním ve věci samé žalobkyně dne [datum] vzala žalobu částečně zpět co do výše [částka] s tím, že ze strany žalované dne [datum] tato částka byla zaplacena. Žalobkyně nadále však trvá na zákonném úroku z prodlení z nezaplacené částky a částek, které byly zaplaceny po splatnosti. 5. Na základě provedených důkazů má soud za prokázaný následující skutkový stav: Žalobkyně uzavřela dne [datum] se žalovanou Smlouvu o převodu nemovitých věcí [číslo] kdy žalobkyně jako převodce převedla na žalovanou bytovou jednotku [číslo] se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na společných částek nemovité věci, které tvoří společné části budovy a pozemek p. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří o výměře [anonymizováno] m² zapsaného na LV číslo [PSČ], jehož součástí je stavba [adresa] Smluvní strany si ujednaly základní cenu za předmět převodu ve výši [částka], kdy zároveň v bodě 5.2. se dohodly, že základní cena bude ponížena o slevu dle čl. 6 této smlouvy ve výši [částka]. V čl. 6 si dohodly, že sleva bude poskytnuta se zásadami na základě podkladů, které doložila strana nabyvatele dle podmínek obsažených rovněž v nabídce na uzavření této smlouvy. Zároveň v čl. 9 byl stanoven závazek nezcizit předmět převodu, kdy žalovaná se zavázala nepřevést vlastnické právo k předmětu převodu na jinou osobu po dobu 10 let ode dne právních účinků zápisu převodu vlastnictví do katastru nemovitostí. V případě, že dojde k převodu předmětu převodu či některé z nemovitých věcí na jinou osobu ve lhůtě 10 let ode dne právních účinků zápisu převodu vlastnictví předmětu převodu bude strana nabyvatele povinna vrátit straně převodce celou částku rovnající se poskytnuté slevě. Dle čl. 9 splatnost dluhu na vrácení slevy nastává dnem účinku zápisu vlastnického práva k předmětu převodu na jinou osobu (prokázáno Smlouvou o převodu nemovitých věcí [číslo] ze dne [datum] s právními účinky převodu ke dni [datum]). 6. Žalobkyně smlouvou darovací ze dne [datum] převedla bytovou jednotku [číslo] na [jméno] [příjmení] s právní účinky zápisu k okamžiku [datum] (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí ze dne [datum] LV [PSČ]). 7. [název žalobkyně] na třetí schůzi Rady městské části [obec a číslo] konané dne [datum] usnesením zamítla žádost o výjimku ve vztahu k vrácení slevy ze smlouvy o koupi bytu (prokázáno Usnesením [anonymizováno] [číslo] městské části [obec a číslo] ze dne [datum]). 8. Žalovaná byla vyzvána k zaplacení dlužné částky ve výši [částka] (prokázáno Výzvou ze dne [datum]). 9. Žalovaná zaplatila dne [datum] částku ve výši [částka] (prokázáno Potvrzením o provedení transakce ze dne [datum]). 10. Žalovaná zaplatila dne [datum] žalobkyni částku ve výši [částka] (prokázáno Potvrzením o provedení platby dne [datum]). 11. Dne [datum] žalovaná zaplatila částku [částka] (prokázáno Potvrzením o provedení platby ze dne [datum]). 12. Dne [datum] žalovaná zaplatila částku [částka] (prokázáno Potvrzením o provedení platby ze dne [datum]). 13. Soud ve výroku II. rozhodl o zastavení řízení co do částky [částka] dle § 96 odst. 2 o. s. ř. z důvodu částečného zpětvzetí žaloby co do této částky z důvodu plnění žalované (výrok II.). 14. S poukazem na ust. § 2128 z. č. 89/2019 Sb., občanského zákoníku v platném a účinném znění ke dni uzavření smlouvy (dále jen„ občan. zák.“) mezi účastníky byla platně sjednána kupní smlouva, jejímž předmětem byl převod vlastnického práva k bytové jednotce na žalovanou a povinnost žalované zaplatit kupní cenu. V souladu s ust. § 548 odst. 2 věta druhá občan. zák. byla sjednána sleva na kupní cenu ve výši [částka] s rozvazovací podmínkou v případě, že žalovaná převede vlastnické právo k bytové jednotce na jinou osobu v průběhu 10 let od právních účinků převodu vlastnického práva na žalovanou, které nastaly [datum]. S ohledem na skutečnost, že žalovaná převedla v rozporu se smluvním ujednání čl. 6 a 9 Smlouvy o převodu darovací smlouvou bytovou jednotku na jinou osobu s právními účinky ke dni [datum], tedy v kratší době než 10 let, pozbyla opodstatnění poskytnutá sleva ve výši [částka]. Tím došlo k navýšení kupní ceny v této částce, která se stala splatnou dne [datum] odpovídající čl. 9 uzavřené Smlouvy mezi účastníky. Ze strany žalované tato částka nebyla zaplacena v plné výši, kdy doposud nebyla zaplacena částka [částka]. Z těchto důvodů soud žalobě v požadované částce vyhověl, kdy zároveň s ohledem na prodlení žalované přiznal i zákonný úrok z prodlení dle § 1968 a v souladu s ust. § 1970 občan. zák. ve spojení s ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kdy žalovaná se dostala do prodlení od dne následujícího po splatnosti dlužné částky, tj. od [datum]. Zároveň u přiznaného zákonného úroku z prodlení zohlednil postupné placení dlužné částky (výrok I). 15. O náhradě nákladů řízení soud rozhodoval podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. a § 146 odst.2 věta druhá, podle něhož má účastník, který byl ve věci zcela úspěšný, právo na náhradu nákladů řízení proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Zároveň žalobkyně byla úspěšná v celém rozsahu, kdy žaloba byla vzata částečně zpět pro plnění ze strany žalované. V této věci tak byla zcela úspěšná žalobkyně, soud ji proto přiznal právo na náhradu nákladů řízení proti žalované. Náklady žalobkyně jsou v daném případě představovány zaplaceným soudním poplatkem, který nebyl vrácen po částečných zpětvzetí, tedy v částce [částka] a náklady právního zastoupení žalobkyně dle § 7 a 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen„ AT“) za 5 úkonů, z tohoto 3 úkony po [částka] za úkon- 1. převzetí a příprava zastoupení, 2. sepis žaloby, 3. částečné zpětvzetí žaloby ze dne [datum] (soud vycházel z merita věci v částce [částka]), 1 úkon po [částka] za částečné zpětvzetí žaloby z [datum] (soud vycházel z merita věci po částečném zastavení, tj. v částce [částka]), 1. úkon -účast na jednání [datum] po [částka] (soud vycházel z merita věci v částce [částka]) ve smyslu § 7 bodu 5. a 6. AT, spolu s paušální náhradou ve výši [částka] dle § 13 vyhl. č. 177/1996 Sb. za každý z těchto 5 úkonů, a 21% DPH z odměny advokáta a náhrady hotových výdajů dle § 14a vyhl. č. 177/1996 Sb. Celkem tak náklady dosáhly částky [částka] (výrok III rozsudku). 16. Lhůta k plnění ve věci samé i ve výroku o nákladech řízení byla stanovena v souladu s ust. § 160 odst.1 část věty před středníkem o. s. ř..