6 C 125/2021 — Obvodní soud pro Prahu 6

1. Žalobkyně podala dne 2. 4. 2021 u zdejšího soudu žalobu, kterou se domáhala uložení povinnosti žalované zaplatit žalobkyni částku ve výši 1 920 000 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že mezi účastnicemi řízení byla uzavřena Smlouva o smlouvě budoucí kupní ze dne [datum] (dále také jen„ smlouva o smlouvě budoucí kupní“), jejímž předmětem byl závazek žalované jako budoucí kupující uzavřít se žalobkyní kupní smlouvu na převod nemovitostí, specifikovaných ve smlouvě o smlouvě budoucí, a to za sjednanou kupní cenu 24 000 000 Kč bez DPH do 31. 1. 2020. Ke smlouvě o smlouvě budoucí kupní uzavřely Dodatek č. 1 ze dne [datum] (dále také jen„ dodatek č. 1“), kterým došlo dohodou stran k posunutí termínu uzavření kupní smlouvy do 30. 4. 2020, a Dodatek č. 2 ze dne [datum] (dále také jen„ dodatek č. 2“), kterým došlo dohodou stran k posunutí termínu uzavření kupní smlouvy do 30. 6. 2020, a v článku 2.2 dodatku č. 2 byla smluvní pokuta nově sjednána na 3% z kupní ceny. Jednáním žalované došlo k prodlení s uzavřením kupní smlouvy oproti sjednanému termínu do 30. 6. 2020. Žalovaná jako kupující uzavřela se žalobkyní jako prodávající dne [datum] Kupní smlouvu (dále také jen„ kupní smlouva“), jejímž předmětem byl závazek žalobkyně odevzdat žalované předmět převodu a umožnit jí nabýt vlastnické právo k předmětu převodu za sjednanou kupní cenu 24 000 000 Kč. Část kupní ceny 250 000 Kč byla zaplacena před podpisem kupní smlouvy jako záloha na kupní cenu u zprostředkovatele prodeje a částka ve výši 23 750 000 Kč měla být složena do advokátní úschovy v termínu nejpozději do 31. 10. 2020. V článku VII. odst. 1 kupní smlouvy byla sjednána smluvní pokuta ve výši 5% z kupní ceny, pokud žalovaná nesplní svůj závazek, tj. neuhradí kupní cenu řádně a včas na účet úschovy advokátky do 31. 10. 2020, a neučiní-li tak ani v dodatečné lhůtě 10 pracovních dnů po sjednaném datu splatnosti kupní ceny, tj. do 13. 11. 2020. Žalovaná neuhradila kupní cenu do 31. 10. 2020 a ani v dodatečné lhůtě deseti pracovních dnů do 13. 11. 2020 a ocitla se tak v prodlení s plněním jejího smluvního závazku. Žalobkyně a žalovaná uzavřely dne [datum] Dohodu o změně platebních podmínek kupní ceny, sjednaných v kupní smlouvě ze dne [datum] (dále také jen„ dohoda“). V této dohodě si strany sjednaly nové termíny úhrady kupní ceny již přímo na bankovní účet žalobkyně a bankovní účty společníků žalobkyně. Žalovaná však nesplnila ani jeden termín úhrady. V čl. 3 a 3.2. dohody žalovaná uznala co do důvodu i výše smluvní sankce, na které vznikl nárok žalobkyni podle kupní smlouvy i podle smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Dne 22. 3. 2021 žalobkyně odstoupila od kupní smlouvy, a to s ohledem na porušení závazku žalované k úhradě sjednané kupní ceny. Dne 22. 3. 2021 uplatnila žalobkyně nárok na zaplacení smluvních pokut z titulu porušení smlouvy o smlouvě budoucí kupní a z titulu porušení kupní smlouvy, a to dopisem právního zástupce žalobkyně, kterým zároveň vyzvala žalovanou k zaplacení těchto smluvních sankcí v dodatečném termínu podle §142a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Dále žalobkyně uvedla, že v kupní smlouvě není sjednána žádná podmínka pro předložení jakýchkoli dokladů týkajících se plnění jakýchkoli podmínek, které by měly splňovat nemovitosti, které byly předmětem kupní smlouvy, a to ani předložení certifikace. 2. Žalovaná nárok žalobkyně neuznala. Uvedla, že v roce 2020 došlo mezi ní a žalobkyní k uzavření kupní smlouvy. Žalované však nebyla předložena požadovaná certifikace osvědčující, že se jedná o tzv.„ čisté prostory“ podle ČSN EN ISO 14644-1, potřebné k experimentálnímu výzkumu a vývoji. Nebylo tedy prokázáno, že nemovitosti, které byly předmětem kupní smlouvy, měly žalobkyní deklarované parametry a byly určeny k účelu vyžadovanému žalovanou. Žalovaná kromě toho považuje žalobkyní nárokované smluvní pokuty za nepřiměřené pro rozpor s dobrými mravy a navrhla zamítnutí žaloby. 3. Soud zjistil tyto skutečnosti: 4. Z kopie Smlouvy o smlouvě budoucí kupní ze dne 15. 12. 2019 soud zjistil, že byla uzavřena mezi žalobkyní, žalovanou a [právnická osoba] ([anonymizována tři slova] a. s . V článku I. odst. 2 se žalobkyně zavázala žalované předložit mimo jiné projektovou dokumentaci, která obsahuje čisté prostory. V článku II. odst. 1 se strany zavázaly uzavřít kupní smlouvu nejpozději do 31. 1. 2020. V článku II. odst. 3 si strany sjednaly smluvní pokutu pro případ, že nedojde k uzavření kupní smlouvy ve stanoveném termínu ve výši 1% z kupní ceny bez DPH pro tu stranu, která neuzavření kupní smlouvy zapříčinila. V článku IV. odst. 6 žalovaná prohlásila, že si předmět převodu prohlédla a je jí znám jeho stav ke dni uzavření smlouvy. 5. Z kopie první strany projektové dokumentace soud zjistil, že tato osahovala mimo jiné pod bodem F. Dokumentace stavby - [anonymizováno] [číslo] [obec] prostory. 6. Z kopie Dodatku č. 1 ke smlouvě o smlouvě budoucí kupní ze dne [datum] soud zjistil, že byl uzavřen mezi žalobkyní, žalovanou a [právnická osoba] ([anonymizována tři slova] a. s . V článku 2 odst. 2.1 je uvedeno, že článek II. odst. 1 smlouvy o smlouvě budoucí kupní se vypouští a nahrazuje tak, že se strany zavazují uzavřít kupní smlouvu nejpozději do 30. 4. 2020. 7. Z kopie Dodatku č. 2 ke smlouvě o smlouvě budoucí kupní ze dne [datum] soud zjistil, že byl uzavřen mezi žalobkyní, žalovanou a [právnická osoba] ([anonymizována tři slova] a. s . V článku 2 odst. 2.1 je uvedeno, že článek II. odst. 1 smlouvy o smlouvě budoucí kupní se vypouští a nahrazuje tak, že se strany zavazují uzavřít kupní smlouvu nejpozději do 30. 6. 2020, a v odst. 2.2 je uvedeno, že článek II. odst. 3 smlouvy o smlouvě budoucí kupní se se vypouští a nahrazuje tak, že pokud nedojde k uzavření kupní smlouvy ve stanoveném termínu, je ta strana, která neuzavření kupní smlouvy zapříčinila, povinna zaplatit druhé straně smluvní pokutu ve výši 3%. 8. Z kopie Kupní smlouvy ze dne [datum] soud zjistil, že byla uzavřena mezi žalobkyní, žalovanou a [právnická osoba] ([anonymizována tři slova] a. s . V článku III. odst. 2 bodu 2.2 je uvedeno, že zbývající část kupní ceny ve výši 23 750 000 Kč bude uhrazena do advokátní úschovy do 31. 10. 2020. Podle článku VI. odst. 1 žalovaná prohlásila, že se seznámila se stavem předmětu převodu. V článku VII. odst. 1 je stanoveno, že pokud žalovaná nesplní svůj závazek uhradit kupní cenu ve stanovené lhůtě, je povinna zaplatit žalobkyni smluvní pokutu ve výši 5% z kupní ceny a žalobkyně má pak právo od kupní smlouvy z důvodu jejího porušení žalovanou odstoupit, a podle odst. 2 téhož článku má právo odstoupit od kupní smlouvy z důvodu jejího porušení ze strany žalobkyně žalovaná a žalobkyně je povinna zaplatit žalované smluvní pokutu ve shodné výši. 9. Z dopisu Mgr. [jméno] [příjmení] ze dne 4. 11. 2020 soud zjistil, že do advokátní úschovy advokátky Mgr. [jméno] [příjmení] měla být žalovanou složena část kupní ceny ve výši 23 750 000 Kč, a to do 31. 10. 2020, k čemuž nedošlo, a proto žalobkyni vrátila uschované listiny (originál kupní smlouvy a návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí) 10. Z kopie Dohody o změně platebních podmínek kupní ceny sjednaných v kupní smlouvě ze dne [datum] uzavřené dne [datum] soud zjistil, že byla uzavřena mezi účastnicemi. V článku III. odst. 3.1 je konstatováno, že žalovaná neuhradila kupní cenu ve stanovené lhůtě podle kupní smlouvy a tím naplnila svůj závazek k uhrazení smluvní pokuty ve výši 5% kupní ceny podle článku VII. odst. 1 kupní smlouvy, a pro další trvání smluvního vztahu žalovaná potvrdila a uznala co do důvodu i výše podpisem této dohody nárok žalobkyně na smluvní pokutu podle kupní smlouvy ve výši 1 200 000 Kč se splatností ke dni 14. 11. 2020. V článku III. odst. 3.2 strany konstatují, že došlo rovněž ke splatnosti smluvní pokuty podle smlouvy o smlouvě budoucí kupní, která byla ve znění dodatku č. 2 sjednána ve výši 3% z kupní ceny, a pro další trvání smluvního vztahu žalovaná potvrdila a uznala co do důvodu i výše podpisem této dohody, že k prodlení s uzavřením kupní smlouvy oproti sjednanému termínu 30. 6. 2020 došlo výhradně zapříčiněním žalované a žalobkyni vznikl nárok na smluvní pokutu podle smlouvy o smlouvě budoucí kupní ve výši 720 000 Kč se splatností ke dni 1. 7. 2020. V článku IV. odst. 4.8 bylo ujednáno, že v případě, že žalovaná neuhradí kupní cenu podle odst. 4.2 a 4.3 (tj. do 28. 2. 2021), pozbývá tato dohoda platnosti a účinnosti ke dni 1. 3. 2021 s účinky ex tunc s výjimkou článku III. odst. 3.1 a 3.2 této dohody. 11. Z kopie listiny Odstoupení od kupní smlouvy uzavřené dne 24. 9. 2020 ze dne 22. 3. 2021 soud zjistil, že žalobkyně zaslala prostřednictvím svého právního zástupce žalované odstoupení od kupní smlouvy podle článku VII. odst. 1 kupní smlouvy, jelikož došlo ze strany žalované k porušení kupní smlouvy tím, že neuhradila kupní cenu ve stanovené lhůtě s tím, že kupní smlouva je ukončena k datu doručení odstoupení od kupní smlouvy žalované. 12. Z kopie dopisu ze dn