6 C 164/2021 — Obvodní soud pro Prahu 6

1. Žalobkyně podala dne 22. 4. 2021 u zdejšího soudu žalobu proti žalované o zaplacení částky 100 000 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že dne 6. 12. 2016 uzavřely žalobkyně a žalovaná smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy (dále také jen„ Smlouva“) jejímž předmětem byl budoucí nákup nemovitosti, a to pozemku parc. [číslo] trvalý travní porost, o výměře 1186 m2, v [katastrální uzemí], obec Velké Popovice, zapsaném na LV č. [rok] v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce] (dále také jen„ nemovitost“). Téhož dne uzavřela žalobkyně a žalovaná spolu s [anonymizováno] [jméno] [příjmení] [příjmení], [anonymizována dvě slova] smlouvu o advokátní úschově, která řešila způsob úhrady kupní ceny nemovitosti. Žalobkyně uhradila při podpisu Smlouvy žalované částku 100 000 Kč v souladu s článkem III. odstavcem 3.1.1 Smlouvy. V článku III. odstavec 3.1.2 Smlouvy byla řešena úhrada zbývající části kupní ceny ve výši 1 679 000 Kč a byl zde uveden odkaz na Smlouvu o advokátní úschově. Podle Smlouvy o advokátní úschově byla žalobkyně povinna složit do advokátní úschovy částku v celkové výši 1 679 000 Kč, která představovala část kupní ceny za nemovitost, a to částku ve výši 100 000 Kč nejpozději do 20. 2. 2017, částku ve výši 100 000 Kč nejpozději do 20. 4. 2017, a částku ve výši 1 479 000 Kč nejpozději do 31. 12. 2018. Žalobkyně složila na výše uvedený úschovní účet celkem částku 200 000 Kč, což je prokázáno a potvrzeno Dodatkem č. 1 ke Smlouvě o advokátní úschově, který strany Smlouvy o advokátní úschově uzavřely dne [datum]. Dodatkem č. 2 ke Smlouvě o advokátní úschově ze dne [datum] došlo k prodloužení termínu splatnosti zbývající části kupní ceny ve výši 1 479 000 Kč z 31. 12. 2018 do 30. 3. 2019. Dopisem ze dne 7. 4. 2020 odstoupila žalovaná od Smlouvy s odůvodněním, že žalobkyně nesložila do úschovy částku 1 679 000 Kč ve lhůtě do 31. 12. 2018, a proto je podle žalované žalobkyně povinna uhradit smluvní pokutu ve výši 300 000 Kč. Žalobkyně tvrzený nárok žalované na uhrazení smluvní pokuty neuznává, a to ani z části. Dodatkem č. 2 ke Smlouvě o advokátní úschově ze dne 14. 12. 2018 došlo k prodloužení termínu splatnosti zbývající části kupní ceny ve výši 1 479 000 Kč do 30. 3. 2019. Právo na smluvní pokutu bylo navázáno na nezaplacení kupní ceny do 31. 12. 2018, prodloužením lhůty k doplacení kupní ceny a zároveň ponecháním ustanovení o smluvní pokutě beze změny, se ustanovení o smluvní pokutě stalo obsoletním a žalovaná proto nemůže nárokovat na žalobkyni smluvní pokutu ve výši 300 000 Kč. Žalobkyně proto vyzvala dopisem ze dne 18. 2. 2021 žalovanou k zaplacení částky 100 000 Kč, kterou jí složila při podpisu Smlouvy. Žalovaná reagovala na výzvu k vrácení částky 100 000 Kč dopisem ze dne 30. 3. 2021 a uvedla, že započítává jednostranně část své pohledávky z titulu smluvní pokuty, a sice ve výši 100 000 Kč, s tím, že celkový nárok žalované na zaplacení smluvní pokuty, vyplývající z porušení závazků vyplývajících ze Smlouvy, činí 300 000 Kč. Žalovaná vyzvala žalobkyni, aby jí do 14. 4. 2021 uhradila částku 200 000 Kč z titulu smluvní pokuty za porušení povinnosti vyplývající jí ze Smlouvy. Žalobkyně tento tvrzený zápočet žalované zcela odmítá, žalovaná nemá za žalobkyní žádnou pohledávku, kterou by mohla oproti pohledávce žalobkyně započíst. Žalovanou tvrzená pohledávka z titulu smluvní pokuty za porušení povinností žalobkyně, vyplývajících jí ze Smlouvy, nikdy nevznikla. Mezi stranami došlo k prodloužení termínu složení kupní ceny, a to Dodatkem č. 2 ke Smlouvě o advokátní úschově. Nárok na smluvní pokutu byl navázán na nesložení kupní ceny do 31. 12. 2018. Toto ustanovení Smlouvy však nebylo změněno a v důsledku přijetí dodatku, kterým došlo k prodloužení lhůty ke složení kupní ceny až do 30. 3. 2019, se ustanovení článku IV. odstavec 4.1 Smlouvy stalo obsoletním a tudíž nevymahatelným. Žalované proto žádná pohledávka z titulu smluvní pokuty nevznikla, tudíž žalovaná nemohla tuto svou neexistující pohledávku platně započíst vůči pohledávce žalobkyně. 2. Žalovaná nárok uplatněný žalobkyní neuznala. Uvedla, že žalobkyně a žalovaná uzavřely Smlouvou, kdy předmětem převodu měla být nemovitost výše specifikovaná. Žalobkyně se zavázala nejpozději do 10. 1. 2019, po splnění podmínek úhrady kupní ceny, písemně vyzvat žalovanou k uzavření Kupní smlouvy s obsahem určeným v příloze č. 1 Smlouvy a žalovaná se zavázala následně se žalobkyní Kupní smlouvu uzavřít do 5 pracovních dnů od doručení výzvy na základě podmínek specifikovaných v článku III. odstavec 3.1.2 Smlouvy. První část kupní ceny ve výši 100 000 Kč byla žalobkyní uhrazena při podpisu Smlouvy. Druhá část kupní ceny ve výši 1 679 000 Kč měla být uhrazena prostřednictvím advokátní úschovy na základě Smlouvy o advokátní úschově. Na základě splnění podmínky – zaplacení částky ve výši 1 679 000 Kč mohla žalobkyně vyzvat žalovanou k uzavření Kupní smlouvy. K tomuto však nikdy nedošlo. Druhá část kupní ceny ve výši 1 679 000 Kč měla být hrazena na účet advokátní úschovy ve 3 etapách, a to částka ve výši 100 000 Kč nejpozději do 20. 2. 2017, částka ve výši 100 000 Kč nejpozději do 20. 4. 2017, částka ve výši 1 479 000 Kč nejpozději do 31. 12. 2018. Smluvní strany se dále dohodly, že nesloží-li žalobkyně část kupní ceny do advokátní úschovy ve lhůtě (tj. do 31. 12. 2018) nebo ve lhůtě do 10. 1. 2019 nevyzve žalobkyně žalovanou k uzavření Kupní smlouvy, je žalobkyně povinna zaplatit žalované smluvní pokutu ve výši 300 000 Kč a zároveň je oprávněna od Smlouvy odstoupit. V případě vzniku nároku na úhradu smluvní pokuty se žalobkyně se žalovanou dohodla, že 1/3 z celkové výše smluvní pokuty bude započtena proti složené části kupní ceny ve výši 100 000 Kč, uhrazené žalobkyní při podpisu Smlouvy. Zbývající část smluvní pokuty ve výši 200 000 Kč měla žalobkyně zaplatit ve lhůtě do 10 dnů ode dne, kdy jí bude oznámeno odstoupení od Smlouvy. První dvě částky v celkové výši 200 000 Kč byly žalobkyní složeny do advokátní úschovy. Jelikož však žalobkyně věděla, že zbývající část kupní ceny ve výši 1 479 000 Kč nebude schopna uhradit ve sjednaném termínu, požádala o stanovení náhradní dodatečné doby úhrady této částky na účet advokátní úschovy. Na základě toho byl mezi stranami uzavřen Dodatek č. 2 Smlouvy o advokátní úschově a poskytnuta náhradní lhůta plnění do 30. 3. 2019. Žalobkyně ovšem ani v této náhradní, dodatečně poskytnuté lhůtě, výše uvedenou částku neuhradila. Žalované tak dle článku IV. Smlouvy vznikl nárok na zaplacení smluvní pokuty, neboť žalobkyně nesložila část kupní ceny ve výši 1 479 000 Kč do advokátní úschovy ve lhůtě do 31. 12. 2018. Jelikož žalobkyně ani přes výzvy žalované svůj dohodnutý závazek ze Smlouvy nesplnila, žalovaná od Smlouvy odstoupila dne 7. 4. 2020 a vyzvala žalobkyni k úhradě smluvní pokuty ve výši 300 000 Kč, neboť došlo k naplnění podmínky dle článku IV. odstavce 4.1 Smlouvy. Část smluvní pokuty v rozsahu 1/3 byla vypořádána mezi žalovanou a žalobkyní jednostranným zápočtem žalované ze dne 30. 3. 2021. Tento způsob vypořádání části smluvní pokuty je zakotven v článku IV. Smlouvy. 3. Soud zjistil tyto skutečnosti: 4. Z kopie Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy ze dne [datum], uzavřené mezi žalovanou jako budoucí prodávající a žalobkyní jako budoucí kupující, soud zjistil, že předmětem byl budoucí převod výše specifikované nemovitosti. Podle článku II. odstavec 2.2 se žalobkyně jako budoucí kupující zavázala nejpozději do 10. 1. 2019 písemně vyzvat žalovanou jako budoucí prodávající k uzavření kupní smlouvy a žalovaná se zavázala se žalobkyní kupní smlouvu uzavřít ve lhůtě 5 dnů od doručení takové výzvy za předpokladu, že žalobkyně splní povinnost podle článku III. odstavec 3.1.2. Podle článku III. odstavec 3.1 se strany dohodly na kupní ceně za nemovitost ve výši 1 779 000 Kč. Podle článku III. odstavec 3.1.1 měla být část kupní ceny ve výši 100 000 Kč uhrazena žalobkyní při podpisu této smlouvy, podle článku III. odstavec 3.1.2 měla být část kupní ceny ve výši 1 679 000 Kč uhrazena žalobkyní prostřednictvím advokátní úschovy na základě Smlouvy o advokátní úschově způsobem v ní specifikovaným. Podle článku IV. odstavec 4.1 pokud žalobkyně nesloží část kupní ceny podle článku III. odstavce 3.1.2 (tj. do 31. 12. 2018) nebo ve lhůtě podle článku II. odstavec 2.2 nevyzve žalovanou k uzavření kupní smlouvy, je povinna zaplatit žalované smluvní pokutu ve výši 300 000 Kč a žalovaná je zároveň oprávněna od smlouvy odstoupit, čímž není dotčen nárok na úhradu smluvní pokuty. Smluvní pokuta bude žalovanou započtena proti složené části kupní ceny ve výši 100 000 Kč, uhrazenou žalobkyní při podpisu Smlouvy. Zbývající část smluvní pokuty byla žalobkyně povinna žalované uhradit ve lhůtě 10 dnů od oznámení žalované o odstoupení od Smlouvy. 5. Z kopie návrhu kupní smlouvy, která měla být uzavřena mezi žalovanou a žalobkyní, soud zjistil, že předmětem této smlouvy měl být převod výše specifikované nemovitosti, kterou měla prodat žalovaná žalobkyni do jejího