33 C 181/2021-55 — Obvodní soud pro Prahu 6

1. Žalobkyně se žalobou, došlou zdejšímu soudu dne 3. 9. 2021, domáhala vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobkyni shora uvedenou částku, přičemž žalobu zdůvodnila tím, že je výlučným vlastníkem pozemku č. parc. [číslo], jehož součástí je budova [adresa], dále pozemku č. parc. [číslo] a dále pozemku č. parc. [číslo], to vše v k. ú. [část obce], obec Praha. Na základě smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne 8. 11. 2019 byly žalovanému pronajaty prostory ve [anonymizována tři slova] – [anonymizována tři slova] [číslo] (místnost [číslo] [číslo]) o celkové výměře 44,49m2 (dále také jen„ nebytové prostory“). Žalovaný užíval nebytové prostory již ode dne 1. 9. 2020, kdy mu byly předány. V souladu s článkem IV. odst. 1 smlouvy byla stanovena výše nájemného v částce 23 491 Kč ročně s tím, že žalovaný byl povinen platit nájemné v pravidelných měsíčních splátkách, tj. ve výši [číslo] ročního nájemného vždy k 20. dni kalendářního měsíce. Dále se žalovaný zavázal hradit náklady za služby spojené s užíváním nebytových prostor a to zálohovou částkou uvedenou ve výpočtovém listu. Výpočtovým listem platným od září 2019 bylo nájemné stanoveno na částku ve výši 1 958 Kč a zálohy na služby na částku ve výši 6 666 Kč. Žalovaný byl povinen platit řádně a včas nájemné a zálohy na služby podle smlouvy a výpočtového listu. Žalovaný však neuhradil nájemné a zálohy na služby za období od března 2020 do září 2020 a dluží tak částku 63 092 Kč, kterou neuhradil, ač byl k tomu žalobkyní vyzván dopisem ze dne 24. 6. 2021. 2. Žalovaný se k věci samé nevyjádřil. 3. Ve věci nařídil soud jednání na den 20. 9. 2022, k němuž předvolal účastníky. Žalovaný se z jednání omluvil a souhlasil s projednáním věci bez jeho přítomnosti, žalobkyně k jednání dorazila, soud tak jednal ve smyslu § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), v nepřítomnosti žalovaného. 4. Z předložených listinných důkazů zjistil soud následující skutkový stav: Žalobkyně s žalovaným uzavřela dne 8. 11. 2019 smlouvu o nájmu nebytových prostor č. [spisová značka] [číslo] [rok], na jejímž základě se žalobkyně zavázala poskytnout do užívání žalovanému prostory ve [anonymizována tři slova] – [anonymizována tři slova] [číslo] (místnost [číslo] [číslo]) o celkové výměře 44,49m2. Žalovaný se dále zavázal hradit žalobkyni nájemné v roční výši 23 491 Kč, přičemž toto nájemné se žalovaný zavázal hradit v pravidelných měsíčních splátkách ve výši [číslo] ročního nájemného, a to vždy ke 20. Příslušného kalendářního měsíce (zjištěno ze Smlouvy o nájmu nebytových prostor č. [spisová značka] [číslo] [rok]). Žalovaný se dále zavázal hradit žalobkyni úhrady za služby spojené s nájmem, a to ve výši stanovené výpočtovým listem, který je přílohou dané smlouvy, přičemž tímto listem byla výše úhrad za služby vyčíslena na 6 666 Kč měsíčně. Celkové měsíční úhrada ze strany žalovaného tak měla činit 8 624 Kč (zjištěno ze Smlouvy o nájmu nebytových prostor č. [spisová značka] [číslo] [rok] a z Výpočtového listu platného od 09. 2019). Žalovaný převzal nebytové prostory od žalobkyně dne 1. 9. 2019 (zjištěno z Protokolu o předání kanceláře [anonymizováno] [příjmení] [anonymizováno] [ulice] [anonymizována tři slova] [anonymizována tři slova] – dle zaměření [anonymizováno] [adresa]). Žalobkyně eviduje u žalovaného nedoplatek nájemného a úhrad za služby spojené s nájmem za období od března 2020 do září 2020 ve výši 59 404 Kč a dále nedoplatek úhrad za služby spojené s nájmem za období od září 2019 do prosince 2019 ve výši 3 688 Kč (zjištěno z Vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním prostoru [anonymizována dvě slova] [číslo] Nebytový prostor [číslo] v období od 01.09.2019 do 31.12.2019 Variabilní symbol [číslo] a z Evidence předpisu a plateb ze 14. 5. 2021). Žalovaný na službách spojených s nájmem za výše uvedené období roku 2019 uhradil toliko 964 Kč. Výzvou ze dne 24. 6. 2021 vyzvala žalobkyně žalovaného k úhradě dlužné částky v souhrnné výši 63 092 Kč (zjištěno z Výzvy k úhradě dluhu ve výši 63 092 Kč s příslušenstvím). 5. Výše uvedené listinné důkazy považoval soud za věrohodné, když nezaznamenal žádnou skutečnost, která by jejich věrohodnost zpochybňovala a žádná taková skutečnost nebyla účastníky tvrzena. Žádná ze stran pak nezpochybnila pravost nebo pravdivost některé z listin, ze kterých soud při svém rozhodování vycházel. Listinné důkazy si navzájem neodporují a tvoří spolu jednotný logický celek. 6. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 7. Podle § 2217 odst. 1 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. 8. Po provedeném dokazování došel soud k právnímu závěru, že žalobkyni v souladu s § 2201 o. z. vzniklo právo na zaplacení nájemného, smluveného ve smlouvě o nájmu nebytových prostor č. [spisová značka] [číslo] [rok], dále právo na zaplacení úhrad za služby spojené s nájmem za období od září 2019 do prosince 2019 a dále právo na zaplacení úhrad za služby spojené s nájmem za období od března 2020 do září 2020, vše v souhrnné výši 63 092 Kč, přičemž žalovaný povinnost k úhradě zmíněné částky řádně a včas nesplnil, proto je nárok žalobkyně oprávněný. Vzhledem k tomu, že se žalobkyni předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, a dále vzhledem k tomu, že žalovaný nedokazoval ani netvrdil, že by dlužnou částku uhradil, soud žalobě jako důvodné s odkazem na citovaná zákonná ustanovení výrokem I. tohoto rozsudku vyhověl. 9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 22 321,40 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 155 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 63 092 Kč sestávající z částky 3 660 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 3 660 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., z částky 3 660 Kč za podanou žalobu dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky 3 660 Kč za účast na jednání soudu dne 20. 9. 2022 dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 15 840 Kč ve výši 3 326,40 Kč. V souladu s § 149 odst. 1 o. s. ř. uložil soud žalovanému zaplatit žalobkyni náklady řízení na účet jejího právního zástupce.