17 C 144/2021-29 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobce se žalobou domáhal vůči žalovanému jakožto vlastníku bytové jednotky [číslo] v domě [ulice] [číslo] [PSČ] [obec a číslo] – [část obce] úhrady dlužných záloh do fondu oprav a dluhu za služby za uvedený byt, a to konkrétně úhrady dluhu z vyúčtování služeb za rok 2018 splatného 15.6.2019 (doručeného 28.4.2019), který společně s nedoplatkem za rok 2017 (52 100 Kč) činil 95 893 Kč a dluhu z vyúčtování za rok 2019, splatného 15.5.2020 (doručeného 20.4.2020) který činí 36 906 Kč. Uvedené částky žádal uhradit se zákonným úrokem z prodlení jdoucím ode dne následujícího po splatnosti předmětných vyúčtování. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Soud jednal v nepřítomnosti účastníků, když tito se k nařízenému jednání dne 24.3.2022 bez omluvy nedostavili. 4. Z provedených důkazů má soud za prokázaný níže uvedený skutkový stav. 5. Žalobce je Společenstvím vlastníků jednotek domu [ulice a číslo], [číslo], [číslo], právnickou osobou zapsanou v obchodním rejstříku (prokázáno výpisem z obchodního rejstříku). Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa], [číslo], [číslo] v k.ú. [část obce] (prokázáno informacemi o jednotce z katastru nemovitostí). Z vyúčtování za byt [číslo] za rok 2018 měl žalovaný celkový nedoplatek 95 894 Kč, ve kterém byl započten i starší dluh z vyúčtování za rok 2017, dluh měl být uhrazen do 15.6.2019 (prokázáno vyúčtováním služeb za rok 2018 a za rok 2017). Za rok 2019 měl žalovaný dluh z vyúčtování služeb 39 906 Kč, dluh měl být uhrazen do 15.5.2020 (prokázáno vyúčtováním služeb za rok 2019). Příspěvky do fondu oprav a správy a zálohy na úhradu za služby, popřípadě další platby, platí členové společenství v předepsané výši měsíčně na účet společenství k 5. dni na příslušný měsíc. O výši předpisu úhrad rozhoduje shromáždění společenství. Příspěvky do fondu oprav a správy jsou příjmem společenství (prokázáno stanovami společenství vlastníků jednotek [ulice a číslo] [číslo], [obec a číslo]). V inventarizaci účtu žalobce eviduje vůči žalovanému uvedené dluhy ve výši 95 893 Kč a 36 906 Kč, s tím, že na tyto nebyla poskytnuta úhrada (prokázáno inventarizací účtu s přehledem dluhů). Žalovaný byl vyzván k úhradě celkové dlužné částky 132 977 Kč předžalobní výzvou z 24.3.2021 (prokázáno předžalobní výzvou a podacím lístkem ze dne 24.3.2021). 6. Provedenými důkazy měl soud skutkový stav za dostatečně objasněný, další důkazy proto k věci neprováděl. 7. Po právní stránce soud posoudil nárok žalobce dle ustanovení § [číslo] odst. 1 a § 1180 odst. 1 zák.č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, („o.z.“), dle kterých je žalovaný jakožto vlastník jednotky povinen přispívat na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak a platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), přičemž má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Žalobce zálohy za rok 2017, 2018 a 2019 řádně vyúčtoval, žalovaný však nedoplatky (ani zálohy) v době splatnosti neuhradil. Soud proto žalobě vyhověl, neboť shledal, že je důvodná. Vzhledem k tomu, že žalovaný nezaplatil dlužné částky v době splatnosti, ocitl se s placením dluhu v prodlení dnem následujícím po splatnosti dlužných částek, a soud proto žalobci přiznal úroky z prodlení dle § 1970 o.z. ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. ke dni, kdy se žalovaný dostal do prodlení s úhradami, tj. ode dne následujícího po splatnosti vyúčtování za rok 2018 a 2019. 8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7 240 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 6 640 Kč a nákladů řízení v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží 300 Kč za úkon, kdy soud žalobci přiznal celkem 600 Kč za 2 úkony, tj. za podání žaloby a předžalobní výzvu dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.