8 C 319/2023-22 — Obvodní soud pro Prahu 10

Žalovaná dne 10. 8. 2021 uzavřela s žalobcem podnájemní smlouvu, předmětem které byla povinnost přenechat Žalobci jakožto podnájemci byt [číslo] domu [ulice a číslo], [část Prahy] užíváni a povinnosti žalobce bylo platit za něj nájem ve a užívat byt v souladu se zákonem a Smlouvou. Podnájem bytu byl ukončen písemnou výpovědi ze strany žalobce ke dni 31. 7. 2022. Nájem trval od 10. 8. 2021 do 31. 7. 2022, celkem tedy po dobu cca 11 měsíců. Na základě bodu V. 6. Smlouvy se žalovaná zavázala, že po skončeni najmu bytu vyplatí žalobci jistotu ve výši 17. 347 Kč, a to do 14 dnů po skončeni nájemního vztahu, tedy do 14. 8. 2022. I přes opakované urgence žalobce k uvedenému nedošlo Dále byla žalovaná dle čl. V. 3 Smlouvy povinna předložit Žalobci minimálně jednou ročně vyúčtovaní za služby spojené s užíváním nemovitosti. Žalovaná opět tuto povinnost i přes urgence nesplnila. Dle Smlouvy čl. V.3. je vyúčtování včasné, pokud se do 20 kalendářních dní poté, co jej obdrží nájemce, ocitne v dispoziční sféře adresáta a ten má objektivní možnost se s jeho obsahem seznámit. Nájemce je povinen doručit vyúčtovaní minimálně jednou ročně. Jelikož Žalovaná řádné vyúčtovaní do dnešního dne Žalobci neposkytla, dostala se tím do prodleni za zúčtovací období: - od 10. 8. 2021 do 31. 12. 2021 (tedy prodleni trvá od 21. 5. 2022 do dnešního dne) - od 1. 1. 2022 do 31. 3. 2022 – od 1. 4. 2022 byly služby převedeny na Žalobce, (tedy prodleni trvá od 21. 5. 2023 do dnešního dne). Za nesplněni teto povinnosti je Žalovaná povinna uhradit zákonem stanovenou pokutu na učet Žalobce, a to - v částce 23.350, - Kč (50 Kč x 467 dnů) za prodleni od 21. 5. 2022 do 31. 8. 2023. - v částce 5.100 Kč (50 Kč x 102 dnů) za prodleni od 21. 5. 2023 do 31. 8. 2023. Soud učinil důkaz těmito listinami: podnájemní smlouva z 13. 08. 2021, výpověď z nájmu ze strany nájemce z 26. 04. 2022, příjmový pokladní doklad ze 13. 08. 2021, email z 05. 01. 2023, emailová korespondence z 13. 10. 2022, z 06. 11. 2022, z 30. 11. 2022, podací lístek z 26. 04. 2022, textová zpráva ze 17. 02., 12. 01., 09. 02., 09. 02., 14. 02., 17. 04. Po takto provedeném dokazování zjistil tento skutkový stav: žalovaná dne 10. 8. 2021 uzavřela s žalobcem podnájemní smlouvu, předmětem, které byla povinnost přenechat Žalobci jakožto podnájemci byt [číslo] domu [ulice a číslo], [obec a číslo] do užíváni a povinnosti žalobce bylo platit za něj nájem ve a užívat byt v souladu se zákonem a Smlouvou. Podnájem bytu byl ukončen písemnou výpovědi ze strany žalobce ke dni 31. 7. 2022. Nájem trval od 10. 8. 2021 do 31. 7. 2022 (podnájemní smlouva z 13. 08. 2021, výpověď z nájmu ze strany nájemce z 26. 04. 2022, příjmový pokladní doklad ze 13. 08. 2021). Podle bodu V. 6. Smlouvy se žalovaná zavázala, že po skončeni nájmu bytu vyplatí žalobci jistotu ve výši 17. 347 Kč, a to do 14 dnů po skončeni nájemního vztahu, tedy do 14. 8. 2022. Dále byla žalovaná podle čl. V. 3 Smlouvy povinna předložit žalobci jednou ročně vyúčtovaní za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaná tuto povinnost nesplnila. Účastníci dohodli podle čl. V.3. je vyúčtování včasné, pokud se do 20 kalendářních dní poté, co jej obdrží nájemce, ocitne v dispoziční sféře adresáta a ten má objektivní možnost se s jeho obsahem seznámit podnájemní smlouva z 13. 08. 2021, výpověď z nájmu ze strany nájemce z 26. 04. 2022, příjmový pokladní doklad ze 13. 08. 2021). Nájemce je povinen doručit vyúčtovaní minimálně jednou ročně. Jelikož Žalovaná řádné vyúčtovaní do dnešního dne Žalobci neposkytla, dostala se tím do prodleni za zúčtovací období: - od 10. 8. 2021 do 31. 12. 2021 od 1. 1. 2022 do 31. 3. 2022 – od 1. 4. 2022 byly služby převedeny na žalobce. Za nesplněni teto povinnosti je žalovaná povinna uhradit zákonem stanovenou pokutu na účet Žalobce, a to – v částce [číslo], - Kč (50 Kč x 467 dnů) za prodleni od 21. 5. 2022 do 31. 8. 2023 v částce 5.100 Kč (50 Kč x 102 dnů) za prodleni od 21. 5. 2023 do 31. 8. 2023 (emailová korespondence z 13. 10. 2022, z 06. 11. 2022, z 30. 11. 2022, podací lístek z 26. 04. 2022, textová zpráva ze 17. 02., 12. 01., 09. 02., 09. 02., 14. 02., 17. 04). Podle § 2254 zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen Občansky zákoník): Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. Nárok žalobce na vrácení částky ve výši 17.347 Kč i se zákonným úroky z prodlení, a to od 15. 8. 2022 do zaplacení. Podle ustanoveni § 13 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravuji některé otázky související s poskytovaným plněni spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty byla žalovaná jakožto poskytovatel služeb povinna včas doručit vyúčtovaní služeb příjemci, tedy Žalobci, avšak nejpozději do 4 měsíců od skončeni zúčtovacího období dle § 7 odst. 1 výše zmíněného zákona. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 17 971,60 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 290 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 45 797 Kč sestávající z částky 2 940 Kč za každý ze čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 12 960 Kč ve výši 2 721,60 Kč na náhradě cestovného na trase Trasa: [obec] – [obec] – [obec], celkem ujeté 107 km,použité vozidlo: [jméno] - [příjmení] [registrační značka] spotřeba: 6,8 litrů / 100 km, Cena pohonných hmot podle § 158 odst. 3 a § 189 odst. 1 písm. c) zákona [číslo] v souladu s § 4 písm. a) vyhlášky č. 467/2022 Sb.: 41,20 Kč a) Výpočet náhrad podle zákona a vyhlášky: 1) náhrada podle § 157 odst. 4 písm. b) zákona v souladu s § 1 písm. b) vyhlášky, za ujeté km 108 x 5,20 = 562 Kč 2) náhrada podle § 158 odst. 3 zákona 1,08 x 6,80 x 41,20 = 303 Kč Náhrady celkem: = 865 Kč b) Výpočet náhrady za promeškaný čas dle vyhl. č. 177/1996 Sb. náhrada podle 14 odst. 1 a odst. 3 vyhl. č. 177/1996 Sb. za čas strávený cestou = 100 Kč za každou i jen započatou půlhodinu – 4 x 100 Kč = 400 Kč Náklady spojené s cestou úkonu celkem = 1 265 Kč. <b>Celkové náklady řízení 19236,60 Kč</b> S ohledem na shora uvedené bylo rozhodnuto, jak ve výroku je uvedeno.