16 C 88/2022-18 — Okresní soud Plzeň-město

Žalobce, který je společenstvím vlastníků jednotek ve smyslu zákona o vlastnictví bytů, se domáhal na žalované jakožto vlastníkovi bytové jednotky, zaplacení peněžité částky uvedené shora. Právním důvodem bylo zaplacení dlužných plateb do fondu oprav, jakož i dalších plateb souvisejících s vlastnictvím bytové jednotky. Žalovaná se nevyjádřila. Soud rozhodl věc bez nařízení jednání se souhlasem účastníků (§ 115a OSŘ), neboť účastníci na výzvu soudu nevznesli proti tomuto zamýšlenému postupu soudu žádné námitky (§ 101 odst. 4 OSŘ). Soud vzal za prokázaný tento skutkový stav: Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jakožto právnická osoba vzniklá ze zákona. Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] na adrese [adresa žalobkyně a žalované], jak bylo prokázáno informativním výpisem z katastru nemovitostí. Výše příspěvku do fondu oprav byla schválena shromážděním společenství vlastníků, tímto způsobem bylo odhlasováno, že žalovaná (s ohledem na velikost svého bytu) je povinna platit do fondu oprav za období počínaje nejméně prosincem 2019 částku 1 407 Kč měsíčně. Tyto částky však žalovaná řádně nehradila, přičemž soudu nezbylo, než vycházet z toho, co tvrdil žalobce, neboť by bylo na žalované, aby tvrdila a prokázala případné další platby, které neuváděl žalobce. Splatnost částek byla vždy do konce daného měsíce. Předmětem tohoto řízení je shora uvedená platba za měsíce prosinec 2019 – únor 2020, dále pak vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 1 907,20 Kč (z čehož žalobce postupoval ve prospěch žalované a požadoval v žalobním petitu toliko 1 789,36 Kč). Dále vyúčtování za rok 2020 ve výši 5 193 Kč, kde tato vyúčtování byla splatná vždy do konce srpna dalšího roku. Pokud se jedná o právní hodnocení věci, soud poukazuje na úpravu obsaženou v § 1180 odst. 1 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen o.z.), podle něhož vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Toto ustanovení upravuje platby do tzv. fondu oprav. V případě prodlení vzniká věřiteli právo na úrok z prodlení (§ 1970 o.z.) - Vedle toho přispívá vlastník podle § 1180 odst. 2 o.z. na náklady správní činnosti (odměňování osoby, která dům spravuje, vedení účetnictví). Tyto náklady se rozvrhnou na každou jednotku stejně. - Vlastník jednotky dále podle § 1181 o.z. platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Službami jsou zejména dodávka tepla, dodávka teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů, odvoz komunálního odpadu a podobně (lze využít výčet zařazený systematicky u nájmu bytu v § 2247 o.z.) Tyto platby podléhají každoročnímu vyúčtování. Soud proto dospěl k závěru, že žaloba je po právu. Žalobce má právo na zaplacení uvedených částek, a to včetně zákonného příslušenství. Proto bylo žalobě vyhověno. Přičemž součet shora uvedených dílčích částek činí 11 203,36 Kč. Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. soud žalobci přiznal náhradu soudního poplatku ve výši 800 Kč. Dále odměnu 2 x 1 580 Kč (převzetí, žaloba) ve smyslu vyhlášky č. 177/1996 Sb. K tomu 2 režijní paušály po 300 Kč (převzetí věci, sepis žaloby) a 21 % DPH.