18 C 290/2022 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobce se žalobou podanou zdejšímu soudu dne 11. 7. 2022 domáhal proti žalovanému vydání soudního rozhodnutí, kterým by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 20 694 Kč s přísl. a nahradit mu náklady řízení. Svou žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] vymezené v budově [adresa] postavené na pozemku [parcelní číslo] v katastrálním území a obci [obec], část [územní celek]. Správou společných částí domu je žalobcem pověřena společnost [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa]. Dále žalobce uvedl, že pohledávky na zaplacení měsíčních příspěvků a záloh na služby jsou v souladu s ustanovením odst. 14.4 stanov žalobce splatné vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za nějž se taková měsíční platba platí. Podle evidenčního listu bytu je vlastník předmětné jednotky jako člen společenství vlastníků povinen platit měsíční příspěvky na správu domu a pozemku ve výši 2 077 Kč (fond oprav) a zálohy na služby ve výši 796 Kč (vodné, stočné 600 Kč, úklid 100 Kč, ostatní služby 96 Kč), celkem tedy 2 873 Kč. Žalovaný je v prodlení se zaplacením celkové částky ve výši 20 694 Kč představující dlužné platby do fondu oprav za obd. 12/ 2021, 1-5/ 2022, vždy částkou 2077 Kč měsíčně, dále za měsíc 6/ 2022 částkou 3 456 Kč, celkem 15 918 Kč, dále dlužnou částku tvoří dlužné zálohy na služby za obd. 1-6/ 2022 částkou 796 Kč měsíčně. Dlužné částky žalovaný přes výzvu žalobce neuhradil. 2. Žalovaný se k věci nevyjádřil. 3. Soud v dané věci postupoval v souladu s § 115a o. s. ř. a k projednání ve věci samé nenařídil jednání, neboť bylo možno lze rozhodnout ve věci jen na základě žalobcem předložených listinných důkazů, účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili, a to žalobce již v samotné žalobce, žalovaný pak konkludentně ve smyslu ust. § 101 odst. 4 o. s. ř.. 4. Z předložených listinných důkazů, a to výpisu z katastru nemovitostí, stanov žalobce ke dni 25. 11. 2015, evidenčního listu bytu platného do 31. 5. 2022 a od 1. 6. 2022, evidence předpisu a plateb (výpisu z informačního systému správce), předžalobní výzvy ze dne 17. 6. 2022 vč. nedoručené zásilky vztahující se k uvedené výzvě, vzal soud za zjištěné, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] umístěné v budově [adresa] zapsané na listu vlastnictví [číslo] vedeného u [stát. instituce], [stát. instituce], když s ohledem [anonymizováno] shora uvedené je i členem [název žalobkyně]. Z evidenčního listu pro výpočet úhrady za užívání bytu bylo zjištěno, že příspěvek do fondu oprav byl stanoven na částku 2 077 Kč měsíčně, vodné, stočené bylo stanoveno na 600 Kč měsíčně, úklid na částku 100 Kč měsíčně a ostatní služby 96 Kč měsíčně. [ulice] předpis celkem tak činil 2 873 Kč. Žalovaný žalobci ve lhůtách splatnosti neuhradil platby do fondu oprav za obd. 12/ 2021, 1-5/ 2022, vždy částkou 2077 Kč měsíčně, dále za měsíc 6/ 2022 částkou 3 456 Kč, celkem 15 918 Kč, dále zálohy na služby za obd. 1-6/ 2022 částkou 796 Kč měsíčně, celkem 4776 Kč, celkem tedy 20 694 Kč, a to přes písemné výzvy ze strany žalobce. <i>5. Dle ust. § 1180 odst. 1 a 2 občanského zákoníku, v rozh. znění, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídajícího podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osob, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.</i> <i>6. Dle ust. § 1181 odst. 1 občanského zákoníku, v rozh. znění, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.</i> 7. Na základě shora zjištěného skutkového stavu věci dospěl soud k závěru, že žaloba žalobce je v plném rozsahu důvodná, když vzal za prokázané, že žalovaný byl v rozhodném období vlastníkem v shora uvedené bytové jednotky a své povinnosti z tohoto vyplývající dle výše uvedeného ust. § 1180 a 1181 občanského zákoníku, tedy k úhradě příspěvku do fondu oprav a poplatků a záloh na služby spojených s užíváním předmětné bytové jednotky, řádně neplnil, když neuhradil žalobce příspěvky do fondu oprav za měsíce prosinec 2021 a dále leden až červen 2022 a zálohy na služby za obd. leden 2022 až červen 2022, vše celkem ve výši 20 694 Kč. S ohledem na shora uvedené tedy soud žalovanému uložil povinnost k úhradě této částky a to včetně žalobcem požadovaného příslušenství, zákonného úroku z prodlení, na který vznikl žalobci nárok dle ust. § 1970 občanského zákoníku ve výši odpovídající ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla žalovanému stanovena dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř. 8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 8 959,20 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 828 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 20 694 Kč sestávající z částky 1 940 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6 720 Kč ve výši 1 411,20 Kč Lhůta pro náhradu nákladů řízení byla žalovanému stanovena dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř.