20 C 240/2019-252 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobce se návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu, doručeným soudu dne 23. 5. 2019 domáhal proti žalovanému zaplacení částky 46 771 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se na adrese [adresa žalobkyně]. Jako vlastník bytové jednotky a člen žalobce je žalovaný povinen přispívat na správu a domu pozemku ve výši odpovídající podílu na společných částech domu a dále je povinen hradit vyúčtování záloh na úhradu služeb poskytovaných v souvislosti s vlastnictvím bytu. Žalobkyně se tedy domáhala zaplacení částky 3 481 Kč z titulu příspěvku na správu domu a pozemku za měsíce září až prosinec roku 2017, konkrétně za září částky 610 Kč a za každý z měsíců říjen až prosinec částky 957 Kč. Úrok z prodlení byl požadován od prvního dne měsíce následujícího ve výši 0,1 % denně. Dále se žalobce domáhal zaplacení částky 23 100 Kč z titulu nezaplaceného příspěvku na správu domu a pozemku za celý kalendářní rok 2018, přičemž za každý z měsíců od ledna do března 2018 se domáhal zaplacení částky 957 Kč, za každý z měsíců od dubna do června 2018 se domáhal zaplacení částky 2 197 Kč a za každý z měsíců od července do prosince 2018 se domáhal zaplacení částky 2 273 Kč. Úrok z prodlení byl požadován od prvního dne měsíce následujícího ve výši 0,1 % denně. Částky 12 372 Kč s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně od 31. 7. 2017 se žalobce domáhal z titulu vyúčtování záloh za služby poskytnuté v roce 2016 Částky 999 Kč s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně od 31. 7. 2018 se žalobce domáhal z titulu nezaplacení vyúčtování záloh za služby poskytnuté v roce 2017. 2. Žalovaný v rámci své rozsáhlé procesní obrany zejména namítal, že nikdy nenastala splatnost vyúčtování, protože vyúčtování neobsahují náležitosti stanovené vyhláškou č. 269/2015 Sb., v průběhu řízení došlo k převodu vlastnictví bytové jednotky a podle žalovaného veškeré závazky spojené s bytovou jednotkou přešly na nového majitele. Namítal věcnou správnost vyúčtování služeb, vznesl námitku neplatnosti úkonů zástupce žalobkyně z důvodu nesouladu identifikačního čísla v plné moci, vnitřní rozpornosti plné moci a nepřijetí rozhodnutí společenstvím vlastníků o zastoupení. Dále uvedl, že mu není známa existence jakýchkoliv stanov společenství, které by mu ukládaly povinnost hradit příspěvek na správu domu a pozemku, nikdy mu nebylo sděleno, že by měl mít povinnost hradit jakýkoliv příspěvek na správu domu a pozemku, nikdy mu nebyla sdělena výše příspěvku, ani číslo účtu a variabilní symbol, na který má být příspěvek hrazen, namítal důvodnost úroku z prodlení ve výši desetiny procenta denně. K nárokům týkajícím se vyúčtování záloh a služeb za roky 2016 a 2017 namítal vykázané množství teplé i studené vody, množství tepla, nesprávnost naměřených údajů i skutečnost, že byly naměřeny bez jeho přítomnosti a v konkrétnostech odkázal na reklamace vyúčtování, které zaslal žalobkyni. V rámci těchto namítal taktéž vyúčtování pevných plateb. Namítal neplatnost stanov, na základě kterých se žalobkyně domáhá uvedených plateb a úroků z prodlení. Dále namítal poškození radiátorových ventilů a jejich výměnu bez jeho přítomnosti v bytě. 3. Z výpisu z katastru nemovitostí a informace o jednotce soud zjistil, že žalovaný byl v letech 2016, 2017, 2018 a 2019 vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] stojící na parcelách p. [číslo] v [katastrální uzemí], okres [okres]. Žalovaný vlastnické právo k bytové jednotce pozbyl ke dni 10. 11. 2021 a to vzhledem k vydanému usnesení soudního exekutora o udělení příklepu [exekutorský úřad] sp.zn. [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí] (výpis z katastru nemovitostí, usnesení o příklepu ze dne [datum]). 4. Ze stanov žalobkyně přijatých dne 3. 5. 2016 soud zjistil, že člen společenství má právo obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci za celé společenství a záloh na úhradu služeb za jednotku, a to nejpozději do čtyř měsíců od skončení kalendářního roku (čl. 5 odst. 1 písm. h) stanov). Člen společenství má povinnost hradit příspěvky na správu nemovitých věcí a to nejpozději do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena a zálohy na úhradu služeb do stejného data (čl. 5 odst. 2 písm. b) stanov). Povinnost uhradit nedoplatek z vyúčtování služeb je stanovena do 31. 7. následujícího roku (čl. 5 odst. 2 písm. c) stanov). V případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje pět dnů ode dne jeho splatnosti, je člen společenství povinen hradit úrok z prodlení ve výši jednoho promile z dlužné částky denně (čl. 5 odst. 2 písm. d) stanov). Podle článku 9 odst. 1 stanov platí členové pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku příspěvky formou měsíčních záloh, a to ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě. Podle článku 9 odst. 4 stanov se příspěvek na správu domu a pozemku vyúčtuje za společenství nejpozději do čtyř měsíců po skončení kalendářního roku a výsledek z vyúčtování se vypořádá, nerozhodne-li shromáždění vlastníků jinak, že zisk společenství bude vždy převeden do fondu ze zisku, který se používá výhradně k úhradě nákladů na správu domu a pozemku nebo úhrady ztráty společenství a ztráta společenství bude uhrazena z fondu dlouhodobé zálohy na opravy, pokud nerozhodne shromáždění vlastníků při schvalování hospodaření jinak. Pokud není pro daný kalendářní rok společenstvím vlastníků rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platné v období předcházejícího kalendářního roku (čl. 9 odst. 5 stanov). Podle článku 9 odst. 6 stanov společenství vlastníků zajišťuje dodávku tepla a teplé vody, dodávku vody, odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čistění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu a další služby, o jejichž poskytování rozhodné shromáždění vlastníků. Podle článku 9 odst. 7 stanov náklady na služby jsou členové společenství povinni platit měsíčně zálohově se splatností společně s příspěvkem na správu domu a pozemku k 25. dni příslušného kalendářního měsíce. Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok. Výši měsíčních záloh na jednotlivé služby určí statutární orgán jako měsíční podíl dle skutečných nákladů na jednotlivé služby za uplynulé zúčtovací období s přihlédnutím k předpokládaným cenám běžného roku, na který se zálohy platí. Statutární orgán má právo změnit v průběhu zúčtovacího období výši zálohy na jednotlivé služby a vlastník má právo požadovat úpravu výše záloh ze stejných důvodů jako statutární orgán. Podle článku 9 odst. 8 stanov se náklady na služby na vlastníky jednotek rozúčtují takto: a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech, b) provoz a čištění komínu podle počtu využívaných vyústění do komínků, c) umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek, d) osvětlení a energie společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb podle podlahových ploch jednotek stanovených podle článku 9 odst. 1, e) dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidlo pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele, nedojde-li k ujednání všech vlastníků jednotek o jiném postupu, f) provoz výtahů a úklid společných prostor v domě bude účtován v rámci vyúčtování příspěvku na správu domu a pozemku, nerozhodne-li u nákladů uvedených v písmenech a) až d) shromáždění vlastníků jinak. Podle článku 9 odst. 9 vyúčtování záloh na služby je společenství vlastníků povinno provést nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu a zároveň uveřejněním informace o provedeném vyúčtování na vývěsce v domě. Od doručení vyúčtování běží členům společenství lhůta 21 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Reklamace vyúčtování musí být uplatněna písemně do 21 dnů od obdržení vyúčtování. Po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze. Přeplatky a nedoplatky jsou splatné nejpozději do 31. 7. následujícího roku. Člen společenství, který je v prodlení s úhradou záloh na služby, případně nedoplatku z vyúčtování služeb, které přesahuje pět dnů ode dne splatnosti, je povinen uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky denně. 5. S platností od 1. 2. 2015 byl žalovaný povinen hradit měsíční příspěvek na správu domu a pozemku ve výši 2 081 Kč a poplatky na služby v celkové výši 3 684 Kč (předpis pravidel